Дело №                                                                                          ...                                                                                                                                                                             

26 мая 2011 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Кочетковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Окская гряда» к Букач Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Окская гряда» обратилось в суд с настоящим иском к Букач Н.В., указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником квартиры № <адрес>. Управление и обеспечение содержания, ремонта и эксплуатацию имущества жилого дома № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Окская гряда». Букач Н.В. является членом ТСЖ «Окская гряда» с ДД.ММ.ГГГГ В течение длительного периода времени, начиняя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик не в полной мере выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 86676,63 рублей. Поскольку ответчик от возмещения задолженности в добровольном порядке уклоняется, ТСЖ «Окская гряда» просит взыскать с Букач Н.В. денежную сумму в размере 86676,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2800,30 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гришина Д.А., действующая на основании доверенности (л.д.8), исковые требования поддержала.

Ответчик Букач Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине своей неявки не сообщила, доказательств, подтверждающих ее уважительность, в суд не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление, счел возможным рассмотреть гражданское делопо правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования ТСЖ «Окская гряда» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно ст. 154 ЖК РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ «размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ГПК РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Букач Н.В. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также членами ТСЖ «Окская гряда» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Следовательно, ответчик должна нести перед ответчиком расходы, связанные с оплатой заданное жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик от исполнения данных обязательств уклоняется.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, общий размер которой составляет 86676,63 рублей (л.д. 7).

Размер оплаты коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был установлен ТСЖ «Окская гряда» в соответствии с требованиями п. 5 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 1.2, 1.3 Устава путем утверждения на общих собраниях членов товарищества смет доходов и расходов на данные периоды времени, что подтверждается итоговыми протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 19-25, 34, 40).

Начисления за содержание и ремонт жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись в соответствии с Постановлением Администрации г. Н. Новгорода от 21.12.2007г. № 6245 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2008г.», начисления за услуги водоснабжения и водоотведения в ДД.ММ.ГГГГ - на основании письма ОАО «Нижегородский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере платы за услуги водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ», а начисления за услуги центрального отопления в ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с решением региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на тепловую энергию, вырабатываемую и реализуемую ОАО «Теплоэнерго» г. Н. Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено досудебное требование об оплате долга, однако данное требование осталось без удовлетворения (л.д. 16). Однако данное требование до сих пор Букач Н.В. исполнено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ «1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ «объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств оплаты долга, суд принимает во внимание в качестве обоснования заявленных исковых требований доводы истца и считает установленным, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь 2008г. - январь 2011г. Букач Н.В. не производилась. Следовательно, исковые требования ТСЖ «Окская гряда» о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в размере 86676,63 рублей подлежат удовлетворению.

Данный вывод основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, представленных представителем истца. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Учитывая, что исковые требования не противоречат материалам дела, суд находит, что они заявлены обоснованно.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

Судом установлено, что истцом были понесены расходы, связанные с оплатой выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 225 рублей (л.д. 13).

Данные расходы суд находит необходимыми, совершенными в целях восстановления нарушенного права, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

…расходы на оплату услуг представителей;

…другие признанные судом необходимыми расходы».

Судом установлено, за оказание юридической помощи в сборе доказательств и документов, подготовки и изучения дела, а также представление интересов в суде истцом было оплачено адвокату Парисееву С.А. 3000 рублей, что подтверждается оригиналом платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае, принимая во внимание характер рассматриваемого спора, его сложность и продолжительность, качество и количество оказанной адвокатом юридической помощи истцу в сборе доказательств по делу, суд не усматривает оснований для уменьшения расходов на оплату услуг представителя истца, тем более, что ответчик не заявил о несоразмерности данной суммы и не представил доказательств ее чрезмерности.

При таких обстоятельствах, с Букач Н.В. в пользу ТСЖ «Окская гряда» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины, в размере 2800,30 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Окская гряда» к Букач Н.В. удовлетворить.

Взыскать с Букач Н.В. в пользу ТСЖ «Окская гряда» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86676,63 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 225 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2800,30 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, ответчиком Букач Н.В. - в течение 7-ми дней со дня получения копии решения путем подачи в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода заявления об отмене решения.

Судья                                                 Е.И. Александрова