Дело № ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Винокурова Н.С., при секретаре Генераловой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А.С. к ООО «Модуль -10», администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Гусев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Модуль -10» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 12.15.2001г. между Гусевым А.С. и ТОО «Модуль-10» (ныне - ООО «Модуль-10») был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки №. В соответствии с указанным договором ТОО «Модуль-10» предоставляет Гусеву А.С. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки № в части одного гаража-бокса общей площадью 19,1 кв.м., номер гаража 31. ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему. ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает Гусеву А.С. гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства был установлен - 2 квартал 2002г. Гусев А.С. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 80000 рублей. Свои обязательства Гусев А.С. по оплате гаража выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки №, который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного истец просил признать за Гусевым А.С. право долевой собственности на долю 191/48991 в объекте незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения, гаражного бокса №, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: подвал, литер А. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена администрация г.Н.Новгорода. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Представитель ответчика ООО «Модуль-10» - директор Миленин Я.М. исковые требования признал. Представитель ответчика администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования не признала. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установив имеющие существенные для дела обстоятельства, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № «О строительстве экспериментального жилого комплекса в г.Горьком». данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между <адрес> под строительство; просить облисполком произвести в ДД.ММ.ГГГГ отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия о организации строительства ЭЖК. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки № (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей, а также в случае прекращения договора до завершения строительства обязуется компенсировать произведенные затраты МУП «УКС нижний Новгород», право собственности в этом случае переходит к ТОО «Модуль-10». МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.С. и ТОО «Модуль-10» (ООО «Модуль-10») был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки №. В соответствии с указанным договором ТОО «Модуль-10» предоставляет Гусеву А.С. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки № в части одного гаража-бокса общей площадью 19,1 кв.м., номер гаража 31. ТОО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему и по окончании строительства, передает Гусеву А.С. спорный гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, а Гусев А.С. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 80000 рублей. Гусев А.С. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ глава местного самоуправления г.Нижнего Новгорода вынес распоряжение № «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки №. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Главное управление по капитальному строительству г.Нижнего Новгорода» направило в адрес ООО «Модуль-10» извещение о том, что на основании распоряжения городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ стоимость подземного гаража-стоянки № передается на баланс ООО «Модуль-10». Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, не закончил строительство подземного гаража-стоянки №, который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%. Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участке, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства подземного гаража-стоянки №. за пределы красных линий не выходят. Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению. При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которого общая площадь подземного гаража - стоянки № по <адрес> составляет 48991,1 кв.м. Таким образом, за Гусевым А.С. следует признать право собственности на 191/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения - гаражного бокса №, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: подвал, литер А. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гусева А.С. удовлетворить. Признать за Гусевым А.С. право собственности на 191/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража - стоянки №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения - гаражного бокса №, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: подвал, литер А. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. ... ... Судья Н.С. Винокурова