Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Дудиной Е.С.

при секретаре Долгуничевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филичева Е.Н. к ООО «СпецРемонт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филичев Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «СпецРемонт» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЮЛ 1 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого домапо <адрес>, по которому он финансирует строительство дома с последующим оформлением в собственность квартиры № <адрес>. Он свои обязательства по вышеуказанному договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЮЛ 1. В связи с тем, что строительство дома не было закончено в срок истец обратился с иском в Канавинский районный суд, решением которого ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> был признан объектом незавершенного строительства, а за им признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 81,8 кв.м., с учетом лоджии 82,9 кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде кирпичного дома по <адрес> (адрес строительный).

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации города Нижнего Новгорода № объект, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Канавинского района объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Договору № о долевом участии в строительстве жилого домапо <адрес> ЮЛ 1 после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию представляет дольщику для подписания Договор передачи квартиры, что является основанием для оформления квартиры в собственность. До настоящего времени такой документ представлен не был.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 было реорганизовано путем слияния и ООО «СпецРемонт» является правопреемником ЮЛ 1, следовательно все права и обязанности ЮЛ 1 переходят к ООО «СпецРемонт» (п.1 ст.58 ГК РФ), в том числе право подписания Договора приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ им, в адрес ООО «СпецРемонт», было направлено предложение подписать Договор передачи квартиры, но письмо вернулось обратно с сообщением о том, что данная организация по указанному адресу не числится.

Отсутствие Договора передачи квартиры не позволяет зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Он фактически квартиру принял, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного истец Филичев Е.Н. просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную на шестом этаже <адрес>.

Истец в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Копылова Г.Б., который исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «СпецРемонт» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела суд не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчика ООО «СпецРемонт» с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ 1 и Филичевым Е.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность по строительству кирпичного жилого дома по <адрес> (п. 1.1. договора), а Филичев Е.Н. обязался финансировать строительство вышеуказанного объекта на основе долевого участия в строительстве с последующим оформлением в собственность трехкомнатной квартиры №, общей площадью 81,8 кв.м, общей площадью с учетом лоджии 82,9 кв.м, расположенной в 1-м подъезде на 6-м этаже строящегося объекта (п. 1.3. договора). Согласно п. 2.1 договора, общий размер денежных средств, подлежащих перечислению истцом на строительство вышеуказанной квартиры составил 1377798 руб. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался обеспечить сдачу объекта государственной комиссии до ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 4.5 договора после сдачи объекта в эксплуатацию, подписания договора приема-передачи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 81,8кв.м. (общей площадью с учетом лоджии - 82,9 кв.м.), расположенной в 1-м подъезде на 6-м этаже объекта, настоящий договор служит основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за Филичевым Е.Н.

Обязательства по договору Филичевым Е.Н. выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены в размере и в сроки установленные договором, что подтверждается справкой ЮЛ 1 (л.д.5).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ девятиэтажный жилой дом по <адрес> признан объектом незавершенного строительства. За Филичевым Е.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 81,8 кв.м., с учетом лоджии 82,9 кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде кирпичного дома по <адрес> (адрес строительный) и долю в местах общего пользования в доме по <адрес> (адрес строительный) (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода было выдано ЮЛ 1 разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 9-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> № (л.д.8).

Распоряжением Администрации Канавинского района № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-23) ЮЛ 1 было реорганизовано путем слияния в ООО «СпецРемонт», к которому перешли все права и обязанности ЮЛ 1 в соответствии с ч.1 ст. 58 ГК РФ.

Однако ответчик уклоняется от подписания договора приема-передачи спорной квартиры, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на неё.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что ответчиком до настоящего времени квартира истцу не передана, ответчик уклоняется от исполнения условий договора в части составления и подписания договора приема-передачи, что препятствует истцу в регистрации права собственности на спорной квартиру, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филичева Е.Н. к ООО «СпецРемонт» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Филичевым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г.Горький, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Ленинском районе г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру №, расположенную <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м. (общей площадью с учетом лоджии - 82,9 кв.м.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

            Судья       Е.С.Дудина