Дело №                                                                                          ...

06 сентября 2011 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,

при секретаре Генераловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова В.П. к Лазареву А.Е., УФМС по <адрес> о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Красильников В.П. обратился с иском к Лазареву А.Е., УФМС по <адрес> о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у Лазарева А.Е. квартиру, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека, а именно: ФИО 1 и ответчик.

Позднее ФИО 1 самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета. Ответчик - Лазарев А.Е. с регистрационного учета не снялся до настоящее времени.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из паспортного стола домоуправляющей компании, Лазарев А.Е. остается по-прежнему зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого Лазарева А.Е. снять его с регистрационного учета в установленном порядке невозможно.

Местонахождение на настоящее время ответчика ему не известно.

С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и является в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. С момента приобретения им квартиры плата за коммунальные услуги ему начисляется с учетом Лазарева А.Е..

На основании изложенного просил признать Лазарева А.Е., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.; обязать УФМС по <адрес> снять Лазарева А.Е. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Красильникова О.А., Красильников А.В.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, назначенный определением суда, по ордеру адвокат Колосов А.Ю. считал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Красильникова О.А., Красильников А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и приделами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключенных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), не оспоренного в установленном законом порядке, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Красильников А.В., указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На момент заключения договора продажи жилого помещения в спорной квартире был зарегистрирован Лазарев А.Е., который согласно выписке из домовой книги (л.д. 6) и в настоящее время состоит на регистрационном учете в <адрес> в <адрес>.

Членом семьи собственника ответчик не является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении <адрес> в <адрес> (и отсутствии соглашения с собственником о пользовании) у Лазарева А.Е., в соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, прекратилось право пользования спорной квартирой и поэтому требования истца о признании утратившим (прекратившими) право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, поскольку указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красильникова В.П. удовлетворить частично.

Признать Лазарева А.Е., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отказать Красильникову В.П. в удовлетворении требований к УФМС по <адрес> о снятии Лазарева А.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через районный суд.

...

...

Судья                                                                                               Н.С. Винокурова