Гр. дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года г. Нижний Новгород Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Макаровой Т.Е. при секретаре Мартыновой Г.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветчинина А.П. к ООО «Эгна-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : Ветчинин А.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эгна-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивировав требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в соответствии с которым ответчик обязан был передать в собственность истца № комнатную квартиру за номером №, расположенную на № этаже ука занного дома, и долю в праве общей собственности на общее имущество жи лого дома. <адрес> квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициен том 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 62,44 кв. м. Истец указывает, что он полностью исполнил обязательства и оплатил стоимость участия в долевом строительстве, им оплачена сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭГНА-Строй» обязано было закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать ему квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира ему не передана. Истец просит суд с учетом измененных требований признать за ним право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры за номером №, расположенной на № этаже жилого дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истец в судебном заседании требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Эгна-Строй» признано несостоятельным (банкротом). В отношении имущества ООО «Эгна-строй» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначен ФИО 1 Конкурсный управляющий ООО «Эгна-строй» ФИО 1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего ФИО 1 Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Ветчинина А.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства. Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ветчининым А.П. и ООО «Эгна-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого общество принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> Право застройки подтверждено Распоряжением Администрации г. Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) (л.д.7-10). Согласно п.2.1 данного договора - срок сдачи объекта (п.1.1. договора) в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> на условиях оговоренных в п.2.3. настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию дольщик принимает от Общества для последующего оформления в собственность двухкомнатную квартиру за номером №, расположенную на № этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 фактической площади) по проекту составляет 62,44 кв. м. Из пункта 2.3. договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 2 747 360 (Два миллиона семьсот сорок семь тысяч триста шестьдесят) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической щади) по проекту ... рублей. Дольщик финансирует участие в долевом строительстве в следующем порядке - ДД.ММ.ГГГГ -2 ... рублей. При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную п.2.2 договора считается окончательной и перерасчету не подлежит. Пункт 3.1. договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении двух месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро- и санитарно- технических работ. Гарантийный срок на квартиру - 5 лет с момента передачи ее дольщику по акту приема-передачи, не позднее, чем за два месяца направить дольщику информацию и предложение об изменении договора, в случае, если строительство Объекта по каким либо причинам не может быть завершено обществом в указанный выше срок. Обязательства ОБЩЕСТВА считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Таким образом, определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью участия истца в строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> является получение им в собственность конкретной квартиры, а конечной целью ООО «Эгна-Строй» непосредственное строительство жилого дома с учетом взноса дольщика. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ветчинин А.П. исполнил обязательства пункта 2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, истцом выполнена обязанность по оплате стоимости участия в долевом строительстве в размере ... рублей (л.д. 6) Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома не завершено. Согласно ст. 309 ГК РФ -«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ -«Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства» Судом установлено, что ООО «Эгна-Строй» в одностороннем порядке прекратило строительство спорного жилого дома и в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательства, что в силу закона не допускается. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Эгна-Строй» признано несостоятельным (банкротом). В отношении имущества ООО «Эгна-строй» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначен ФИО 1 В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В соответствии со ст. 130 ГК РФ -« К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения. Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что общая площадь здания составляет 10220,43 кв.м. Общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже указанного жилого дома составляет по проекту 62, 44 кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади). Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 6244/1022043 доли в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже дома № по <адрес>, общей площадью по проекту 62, 44 кв.м. Таким образом, поскольку дом № по <адрес> является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, поэтому истец правомерно заявляет требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную № доли в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже дома № по <адрес> общей площадью по проекту 62, 44 кв.м. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Ветчинина А.П. удовлетворить. Признать за Ветчининым А.П. право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 62, 44 кв.м., расположенной на № этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Нижегородский областной суд. Судья Т.Е. Макарова