Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2011 года                                                        г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.

при секретаре Мартыновой Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова А.В. к ООО «Эгна-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Завьялов А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эгна-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эгна-Строй» и ЗАО ... В соответствии с договором ООО «Эгна-Строй» обязано было передать в собственность ОАО ... двухкомнатную квартиру за номером № расположенную на № этаже указанного дома, и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 62,44 кв. м.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ООО «Эгна-Строй» претензий к ЗАО ... по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО ... и Завьяловым А.В., в соответствии с которым истец принял на себя права требования в собственность двухкомнатной квартиры за номером 110, общей площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 62,44 кв. м., расположенной на тринадцатом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> г.Н.Новгорода (адрес строительный).

Завьялов А.В. указывает, что он полностью исполнил обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив 2 122 960 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО ...

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭГНА-Строй» обязано было закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Истец с учетом измененных требований просит суд признать за ним право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры за номером №, расположенной на № этаже жилого дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Завьялова А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ... и ООО «Эгна-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого общество принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>

Право застройки подтверждено Распоряжением Администрации г. Н.Новгорода №-р от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) (л.д.9-10).

Согласно п.2.1 данного договора - срок сдачи объекта (п.1.1. договора) в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по      <адрес> на условиях оговоренных в п.2.3. настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию дольщик принимает от Общества для последующего оформления в собственность двухкомнатную квартиру за номером №, расположенную на № этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 фактической площади) по проекту составляет 62,44 кв. м.

Из пункта 2.3. договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 32 850 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 2 051 154 (два миллиона пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля.

При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную п.2.2 договора считается окончательной и перерасчету не подлежит.

Денежные средства перечисляются дольщиком на расчетный счет, вносятся в кассу общества или организации указанной обществом.

Пункт 3.1. договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течении двух месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро- и санитарно- технических работ. Гарантийный срок на квартиру - 5 лет с момента передачи ее дольщику по акту приема-передачи, не позднее, чем за два месяца направить дольщику информацию и предложение об изменении договора, в случае, если строительство Объекта по каким либо причинам не может быть завершено обществом в указанный выше срок. Обязательства Общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило полностью (л.д. 5).     

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ... и Завьяловым А.В. был заключен договор уступки права требования.

Согласно п.1.1 договора ЗАО ... передал истцу свои права требования в собственность двухкомнатной квартиры за номером №, общей площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 62,44 кв. м., расположенной на № этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора права продавца - ЗАО ..., указанные в п.1.1 договора, основаны на договоре участия в долевом строительстве, заключенном им с ООО «Эгна-Строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Права требования по договору были оценены сторонами в сумме 2 122 960 рублей, которую покупатель (Завьялов А.В.) согласно п.1.3 договора оплачивает путем внесения на расчетный счет или в кассу продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. права продавца (ЗАО ...»), указанные в п.1.1 договора, основаны на договоре участия в долевом строительстве, заключенным им с ООО «Эгна-Строй» ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные права переходят к покупателю в полном объеме, после выполнения им условий п. 1.3 договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО ... - Завьялов А.В. денежные средства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выплатил в полном объеме.

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение им в собственность конкретной квартиры.

Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома не завершено.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Судом установлено, что ООО «Эгна-Строй» в одностороннем порядке прекратило строительство спорного жилого дома и в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательства, что в силу закона не допускается.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ - «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что общая площадь здания составляет 10220,43 кв.м.

Общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже указанного жилого дома составляет по проекту 62,44 кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади).

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять № доли в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже дома № по <адрес> общей площадью по проекту 62,44 кв.м.

Таким образом, поскольку дом № по <адрес> является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную № доли в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже дома № по <адрес> общей площадью по проекту 62,44 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Завьялова А.В. удовлетворить.

Признать за Завьяловым А.В. право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью по проекту 62,44 кв.м., расположенной на № этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Нижегородский областной суд.

Судья                                                                                                 Т.Е. Макарова