Дело №                                                                                        ...                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,

при секретаре Генераловой И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева В.В. к ИП Фролову В.В., ООО «ЭГНА - Строй» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Воробьев В.В. обратился с иском к ИП Фролову В.В., ООО «ЭГНА - Строй» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в ФРС) между ФИО 1 и ООО «ЭГНА - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭГНА - Строй» был уполномочен заключать данный договор на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ИП Фроловым В.В.

Согласно договору участия в долевом строительстве, по окончании строительства ФИО 1 в собственность оформляется двухкомнатную квартира за номером №, расположенная на № этаже указанного дома, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет ... кв. м.

Истцом в полном объеме были внесены денежные средства на расчетный счет ООО «ЭГНА - Строй», составляющие стоимость участия в долевом строительстве, в сумме ... рублей:

При оплате вышеуказанной суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренную в п.2.2 договора считается оконченной и перерасчету не подлежит.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭГНА - Строй» обязан закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО 1 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По причинам, не зависящим от потребителя жилой площади дом строительством завершен не был, квартира ФИО 1 ответчиками не была передана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключил договор уступки права требования № с ООО фирма «...» на передачу последней своих прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «...» и Воробьев В.В. заключили между собой договор № уступки прав требования по вышеуказанному договору.

Таким образом, на сегодняшний момент права на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат истцу - Воробьеву В.В.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, считает возможным оформление прав на приобретенное имущество истцом как на долю в объекте незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> по иску В.В. Фролова и ФИО 2 к ООО «ЭГНА - Строй» (дело №) незавершенный строительством жилой дом с помещениями общественного назначения № по <адрес> был признан объектом незавершенного строительства. Соответственно, у истца есть также полные основания заявлять свое право на долю в указанном объекте.

При определении размера доли истец исходил из площади помещения, подлежащего передаче ему (в соответствии с условиями договора - ... м2) и общей площади здания жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,... м2.

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ по договорам заключенным агентом ООО «ЭГНА - Строй» с третьими лицами (в данном случае истцом) от имени и за счет принципала ИП Фролова В.В., права и обязанности возникают также и у принципала - ИП Фролова В.В.

На основании изложенного просил признать право собственности истца на долю № в объекте недвижимого имущества - незавершенного строительства в доме № по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м., расположенной на № этаже указанного дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Савенков С.М. поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ИП Фролов В.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ИП Фролова В.В. по доверенности Ляцкова Е.В. исковые требования не признала.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «ЭГНА - Строй» в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по требованию истца оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ООО «ЭГНА - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭГНА - Строй» был уполномочен заключать данный договор на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ИП Фроловым В.В. Согласно договора участия в долевом строительстве, по окончании строительства ФИО 1 в собственность оформляется двухкомнатную квартира за номером №, расположенная на № этаже указанного дома, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет ... кв. м. Согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭГНА - Строй» обязан закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать ФИО 1 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По причинам, не зависящим от потребителя жилой площади дом строительством завершен не был, квартира ФИО 1 ответчиками не была передана. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключил договор уступки права требования № с ООО фирма «...» на передачу последней своих прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «...» и Воробьев В.В. заключили между собой договор № уступки прав требования по вышеуказанному договору.

Оплата по вышеуказанному договору произведена истцом в полном объеме.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, что не оспаривалось представителем конкурсного управляющего ООО «Эгна-Строй». <адрес> является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил, что не отрицается представителем конкурсного управляющего ООО «Эгна-Строй», суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади помещения, подлежащего передаче истцу (в соответствии с условиями договора - ... кв.м.) и общей площади здания жилого дома № с помещениями общественного назначения по <адрес> (согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,... кв.м.).

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на № этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Воробьева В.В. удовлетворить.

Признать за Воробьевым В.В. право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м., расположенной на № этаже, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

...

...

Судья                                                                                             Н.С. Винокурова