Д Е Л О № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 23 мая 2011 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Барышевой В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПОНОМАРЕНКО А.М. к АХМЕТОВУ С.Р., СТОС МЖК «МЕЩЕРСКИЙ» о признании решения общего собрания собственников помещений незаконным, У с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) по <адрес>. В повестку дня собрания в пункт «6» был включен вопрос - утвердить отчет МЖК « Мещерский» за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе перераспределение средств на капитальный ремонт и благоустройство. Считая решение общего собрания по этому вопросу незаконным, Пономаренко А.М и ФИО 1 обратились в суд с иском, заявив эти требования председателю общего собрания Ахметову С.Р. и СТОС МЖК «Мещерский». В связи с неявкой ФИО 1 в судебное заседание, определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО 1 оставлены без рассмотрения. В судебном заседании истец Пономаренко А.М. требования поддержал и пояснил, что при рассмотрении гражданского дела о взыскании расходов на коммунальные услуги, по которому мировой судья судебного участка № Канавинского района г.Н.Новгорода ФИО 2 вынесла решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, Пономаренко А.М. узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений дома <адрес>, он не принимал участие в данном собрании, о его проведении не знал, с протоколом общего собрания ознакомился в ходе рассмотрения дела у мирового судьи. При этом, полномочий о перераспределении средств, данное собрание не имело, кворум соблюден не был, сведения о собственниках помещений отсутствуют, кроме того, он не согласен с перераспределением денежных средств, считает, что излишне начисленные денежные средства за период ДД.ММ.ГГГГ за холодное водоснабжение должны быть ему возвращены, а не перераспределены за капитальное строительство и благоустройство. Ответчик Ахметов С.Р. в судебное заседание не явился, выдал доверенность представителю Копылову Ю.Н.(л.д....), который в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что Пономаренко А.М. не является собственником жилого помещения, поскольку у него нет государственной регистрации права собственности на жилое помещение в виде квартиры <адрес>, поэтому права на обращение в суд с заявленными требованиями он не имеет. Кроме того, оспариваемое решение общего собрания принято в соответствии с нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации, был соблюден кворум, что касается процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования, пояснил, что собрание было внеочередным. О том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проведено это собрание, вывешивались объявления в ЖЭКе и в подъездах за два месяца, всем собственникам были переданы бланки Решений собственника, которые заполнялись собственниками и в срок до ДД.ММ.ГГГГ были переданы. Счетная комиссия, состоящая из двух человек, составила Протокол по итогам голосования на основании 356 решений, исходя из подсчета 1 кв.м равняется 1 голос. По шестому вопросу повестки дня было определено количество голосов «за» - 11789,4, «против» - 1106,99, «воздержался» - 2008,1.С учетом этого подсчета было принято решение об утверждении Отчета за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе перераспределены средства на капитальный ремонт и благоустройство. Представитель СТОС МЖК «Мещерский» в судебное заседание не явился, по телефонограмме извещен. По сообщению представителя Ахметова С.Р. - представитель СТОС МЖК «Мещерский» Копылова М.Ю. находится в отпуске и в судебное заседание явиться не может. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ: 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со статьей 46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 47 ЖК РФ: 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Таким образом, на основании указанных норм Жилищного Кодекса РФ, чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу и было обязательным для исполнения его всеми собственниками помещений в данном доме: -решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4,5 статьи 45 ЖК РФ; -решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ; -решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ; -решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ; -решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ; -решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 Жк РФ. По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений ( в форме заочного голосования) в доме <адрес> и был составлен протокол этого собрания. В повестке дня в пункте «6» - указано - Утвердить отчет ТОС МЖК Мещерский за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе перераспределение средств на капитальный ремонт и благоустройство. (л.д....) Как пояснил истец Пономаренко А.М, о существовании проведения общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он узнал при рассмотрении гражданского дела о взыскании коммунальных платежей, по которому было вынесено решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного решения следует, что «суд обсудил доводы Пономаренко А.М. о том, что он не принимал участия в голосовании и ничего о нем не знал…» (л.д....) Из пояснений представителя ответчика Ахметова С.Р. следует, что в компетенцию общего собрания собственников помещений входит вопрос об утверждении отчетов и перераспределении средств, кроме того, были информированы все собственники помещений путем вывешивания объявлений в подъездах дома и в ЖЭКе, также раздавались бланки Решений собственников и к ДД.ММ.ГГГГ были получены эти Решения. Счетная комиссия в составе двух лиц подвела итоги, а ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений. При этом, представитель пояснил, что поскольку не все жильцы являются собственниками, а жилые помещения находятся на балансе СТОС МЖК «Мещерский», то было Решение СТОС МЖК «Мещерский» как собственника помещений в отношении ряда помещений на общую сумму голосов 5 480,4 за подписью Ахметова С.Р.Также представитель ответчика пояснил, что довод Пономаренко А.М. о том, что для принятия оспариваемого решения необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов, несостоятелен, поскольку решение общего собрания считается правомочным, если в собрании участвовало не менее 50% голосов т общего числа голосов собственников помещений и при условии, что за данное решение проголосовало 2/3 голосов от общего числа участвующих в голосовании. Данное условие было выполнено. Представитель ответчика также пояснил, что Решения собственников заполнялись собственниками помещений, не везде были указаны сведения о собственности, однако, в СТОС МЖК «Мещерский» имеются договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, по некоторым жилым помещениям Канавинский суд г.Н.Новгорода выносил решения о признании права собственности, ряд помещений находится в собственности по иным сделкам. Список жильцов по ...-ми подъездам дома <адрес> представлен в распечатанном виде на обозрение суда. Также судом и участниками процесса обозрены Решения собственников в количестве 356 штук. Исходя из этого, существенное значение в данном случае имеет то, обеспечивала ли процедура проведения собрания в форме заочного голосования надлежащее информирование собственников помещений о созыве собрания и возможность участия в нем, а также было ли фактически выражено волеизъявление участников собрания по поставленным вопросам. В материалы дела не представлено, что решение о проведении заочного голосования по повестке дня, включающим 7 вопросов, в т.ч 6-й вопрос -об утверждении отчета за ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч перераспределение средств на капитальный ремонт и благоустройство, ранее было принято общим собранием - суду не представлено. Как следует из пояснений представителя ответчика, нет точных данных о собственниках помещений дома <адрес> Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме <адрес> составляет 27 716,5 кв.м, передано Решений собственников в количестве 356 штук площадью 14 904,49 кв.м, следовательно обладающих голосами 14 904,49, согласно протокола счетной комиссии от этой же даты следует, что в общем собрании приняли участие 53,77%. За принятие решения по шестому вопросу об утверждении Отчета за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе перераспределение средств на капитальный ремонт и благоустройство проголосовало «за» 11 789,4, «против» -1106,99, «воздержались»-2008,1. При разрешении настоящего спора суду не представлено доказательств соблюдения процедуры извещения собственников помещений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ Доводы представителя ответчика о том, что вывешивались объявления в подъездах дома суд находит не состоятельными и ничем не подтвержденными, Доводы представителя ответчика о наличии кворума на общем собрании основаны на том, что участвовали собственники помещений в количестве 14 904,49 голосов, однако, сведений о собственности на указанное количество голосов суду не представлено. Из представленных на обозрение Решений собственников в большинстве которых нет сведений о регистрации права собственности, в связи с чем отнести Решение собственника как надлежащему собственнику у суда нет оснований. Следовательно, принятие на общем собрании вопроса по шестому пункту является незаконным, поскольку наличие кворума не подтверждено письменными доказательствами, более того, из представленных на обозрение суда Решений собственников сведения о собственности отсутствуют (кв....), в остальных Решениях собственников хотя и имеется ссылка на свидетельство о государственной регистрации, однако подтверждений о наличии государственной регистрации на эти помещения, нет. Кроме того, суд не может согласиться с Решением собственника в лице ТОС МЖК «Мещерский» по количеству голосов 5 480,4о том, что он является собственником следующих помещений №..., поскольку полномочий ТОС МЖК «Мещерский» о представлении интересов на указанные помещения не представлено, сведений о том, что решением общего собрания на кого-либо было возложено представление интересов на данные помещения не имеется, сведения о наличии в собственности у СТОС МЖК «Мещерский» указанных помещений отсутствуют. Подпись собственника в этом Решении не расшифрована, поэтому к данным Решениям суд относится критически и не может принять их в качестве доказательства, подтверждающего права собственников. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, никто из сторон по делу не лишен возможности выступить с инициативой проведения соответствующего собрания по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Судом также не установлено и не представлено сторонами по делу доказательств того, как были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме итоги голосования. Представитель ответчика по этому поводу ничего пояснить не мог. Кроме того, суду не представлен Отчет за ДД.ММ.ГГГГ, о котором указано в пункте 6 спорного протокола общего собрания собственников помещения и перераспределение средств на капитальный ремонт и благоустройство. С учетом изложенного, доводы истца суд находит обоснованными. Указанные выше обстоятельства опровергают правомочность общего собрания, в частности пункта 6, который оспаривает истец. При этом, суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что у Пономаренко А.М. нет права на обращение в суд с данными требованиями, поскольку он не является собственником помещения. Право собственности на 1/4 долю в <адрес> за Пономаренко А.М. признано на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Пономаренко А.М. обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е в установленный законом срок. С учетом изложенного, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пономаренко А.М. - удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № - утвердить Отчет ТОС МЖК «Мещерский» за ДД.ММ.ГГГГ в том числе перераспределение средств на капитальный ремонт и благоустройство - незаконным и подлежащим отмене. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательном виде. ... ... Судья: Л.А. Белова ...