Д Е Л О № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И У с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м, в т.ч. основной - ... кв.м, расположенном на втором и мансардном этажах, оценено сторонами в 998 000 руб, согласно которого истец Салакова С.В. купила, а ответчик Кукушкина Н.А. продала указанное помещение, обязательства по данному договору сторонами исполнены в полном объеме. Переход права собственности на спорное нежилое помещение зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, до заключения указанного договора она осматривала нежилое помещение, но не проверила фактический состав его отдельных частей и их размеров данным, отраженным в договоре купли-продажи. После совершения сделки выяснились обстоятельства, неизвестные до ее заключения, а именно: вход(выход) помещения № осуществляется через первый этаж холодного пристроя площадью 13,32 кв.м, иного выход (входа)в купленное нежилое помещение не имеется, поэтому пользование помещением невозможно без пользования указанным пристроем. Данный пристрой не включен в общую площадь помещений №, собственником которого является ООО «Восход» и помещения №, кроме того, один из туалетов нежилого помещения № площадью 2,16 кв.м расположен на первом этаже здания, технологически (водоснабжение и водоотведение) связан с туалетом второго этажа, имеет самостоятельный вход (выход) с улицы. Этот туалет, как и вышеуказанный пристрой, не связан с помещением № и также не вошел в общую площадь помещения №. Приведенные обстоятельства относительно предмета купли-продажи недвижимого имущества являются существенными, значительно снижают возможности использовать спорное помещение по назначению. Истица утверждает, что заблуждалась относительно этих обстоятельств, если бы была о них осведомлена, то не совершила бы указанную сделку. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и применении последствий недействительности данной сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке. В судебном заседании истица Салакова С.В. и ее представитель по ордеру Шевелева Т.Я. требования поддержали в полном объеме. Ответчик Кукушкина Н.А. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Данное признание судом принято. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; В соответствии со статьей 178 ГК РФ 1.сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. 2.Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или в предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Кукушкиной Н.А. и Салаковой С.В. был заключен договор продажи помещения № общей площадью ... кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество дома, расположенного по адресу <адрес>, согласно которого Кукушкина Н.А. продала, а Салакова С.В. купила указанное нежилое помещение по цене 998 000руб(л.д.7) Право собственности на указанное нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано за Салаковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.8) Как следует из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, истица заблуждалась относительно не включения туалета и пристроя, расположенных на первом этаже здания, в общую площадь нежилого помещения №, считала, эти помещения включенными в него, использование нежилого помещения № без пристроя (вход, выход) невозможно, тем самым истица заблуждалась относительно предмета договора, данные обстоятельства являются существенными. Заблуждение истца относительно качеств предмета сделки значительно снижают возможности его использования по назначению. На основании ч.1 ст.178 ГК РФ данная сделка является недействительной. Кроме того, ответчик признал данный иск. Данное признание судом принято. В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению - договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью ... кв.м следует признать недействительным, применить последствия недействительности сделки - обязать стороны возвратить полученной ими по сделке, Салакову С.В. обязать передать Кукушкиной Н.А. спорное нежилое помещение №, а Кукушкину Н.А. обязать возвратить Салаковой С.В. денежные средства в размере 998 000 руб. Руководствуясь ст.ст.167,178 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Салаковой С.В. - удовлетворить. Признать недействительным договор продажи нежилого помещения № и долю в праве собственности на общее имущество дома, общей площадью ... кв.м, в т.ч. основной площадью ....м, расположенного на втором этаже и мансардном этаже по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кукушкиной Н.А. и Салаковой С.В.. Обязать Салакову С.В. передать в собственность Кукушкиной Н.А. нежилое помещение № общей площадью ... кв.м, в т.ч. основной ... кв.м, расположенное на втором и мансардном этажах <адрес>. Обязать Кукушкину Н.А. передать Салаковой С.В. денежные средства в размере 998 000руб. Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней. Судья: Л.А. Белова