Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Леонтенковой Е.А., при секретаре Будаковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюхиной Н.В. к администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, Киселёву М.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Плюхина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, указав, что является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. в квартире (литера А) она демонтирована печь в кухне, проделала проем в ненесущей перегородке между комнатами, установила котел АГВ.

В ДД.ММ.ГГГГ пожаром был уничтожен пристрой примыкавший к основному помещению. В ДД.ММ.ГГГГ она восстановила сени, в результате чего получилось два помещения: кладовая и коридор, общей площадью 22,7 кв.м. В кладовой был организован санузел. Отопление вновь построенного помещения осуществляется за счет котла АГВ, расположенного в помещении литера А.

Земельный участок, на котором распложен дом № по <адрес>, находится в общей долевой собственности.

На основании изложенного просит сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,25 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м., признать право собственности на самовольную постройку - сени и кладовую, общей площадью 22,7 кв.м.

Определением судьи Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Киселёв М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Плюхина Н.В. обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении размера исковых требований, просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой - 26,25 кв.м., подсобной - 19,7 кв.м., признать право собственности на самовольную постройку - сени и кладовую, общей площадью 22,7 кв.м.

Определением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Киселёв М.Ю. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ануфриева Н.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что фактически просит признать за истцом право собственности на самовольно возведенный пристрой литера А3 к доме № по <адрес>.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода Терентьева А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода Осина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Киселёв М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Юнусов В.И., представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> состоит из трех квартир. Земельный участок в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 277 кв.м. находится в общедолевой собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственником квартиры № является Плюхина Н.В., собственником квартиры № - Киселёв М.Ю., квартира № является муниципальной собственностью.

Квартира № имела общую площадь 44,8 кв.м., жилую - 26,2 кв.м., в том числе комнаты 11,9 кв.м. и 14,3 кв.м., вспомогательную - 18,6 кв.м., в том числе прихожая 6,6 кв.м., кухня 12,0 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, Плюхиной Н.В. самовольно на месте тесовых чулана и сеней был возведен кирпичный пристрой вспомогательных помещений литера А3, состоящий из коридора площадью 6,0 кв.м., кладовой - 15,8 кв.м. и санузла - 0,9 кв.м., помещения отапливаемые. В санузле установлен унитаз, произведена разводка труб холодной воды от городского водопровода и канализации (канализационный выпуск, отводящий трубопровод, городская канализационная сеть), удаление воздуха из санузла осуществляется через вентиляционное отверстие, устроенное в перекрытии посредством асбестоцементной трубы, выведенной наружу, приток воздуха - через открывающуюся дверь, пол в помещении пристроя - линолеум по дощатому настилу, деревянным лагам и кирпичным столбикам, наружные стены и потолки помещения пристроя обшиты листами ГКЛ, выход из пристроя через утепленную дверь наружу.

В квартире № Плюхиной Н.В. также были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж печи в кухне, демонтаж перегородки между сенями и чуланом, демонтаж перегородки в сенях, демонтаж перегородки в чулане, утепление коридора и кладовой, монтаж встроенного стенного шкафа в коридоре, пробивка проема между жилыми комнатами, установка двери, установка АГВ в прихожей, закладка оконного проема кирпичом в кухне. В результате перепланировки увеличилась площадь кухни с 12,0 кв.м. до 13,5 кв.м., уменьшилась площадь прихожей с 6,6 кв.м. до 6,2 кв.м.

Своевременно соответствующего разрешения на производство переустройства и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно итоговому заключению ЮЛ 1 функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушении несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Квартира после проведенных в ней перепланировки и переустройства в виде демонтажа и возмещения перегородок соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Согласно техническому заключению ЮЛ 2 переустройство внутренних помещений жилого дома, связанное с разборкой печи у оси Б в осях 2-3 и заделкой оконного проема в стене по оси 3 в осях Б-В не повлияло на несущую способность основных конструкции здания.

В соответствии с заключением Автозаводского отделения ЮЛ 3 в квартире установлены плита двухконфорочная «Горьковская», емкостный водонагреватель АГВ - № с ДД.ММ.ГГГГ, перемонтаж газопровода, установка газового счетчика № выполнены согласно ОСТ №ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ЮЛ 2 основные строительные конструкции пристроя (литера А3) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению.

В соответствии с техническим заключением ЮЛ 4 пристрой, возведенный к жилому дому существенно не влияет на противопожарные разрывы с домами соседних участков, пристрой возведен за основным домом вглубь участка, в границах нормативной площади земельного участка.

Строительные нормы и правила, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования при возведении жилого пристроя соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроя не ухудшена, техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого пристроя в соответствии с СП № оценивается как работоспособное, самовольно возведенный пристрой не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при перепланировке прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, работы по перепланировке и возведение пристроя не затронули конструкций и элементов соседних квартир, данный вид перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры жилого дома по <адрес> соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняют функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Плюхиной Н.В. разрешено зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на кирпичный пристрой к квартире № в доме № по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил. На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Кроме того, сохранение возведенного самовольного пристроя литера А3 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, т.к. сособственник дома и земельного участка Киселёв М.Ю. не возражает против возведения самовольных построек. Пристрой составляет с домом единое целое, расположен внутри участка, с соблюдением границ землепользования. Возведение пристроя произведено в целях повышения благоустройства дома и улучшения комфортности проживания семьи Плюхиной Н.В.

Следовательно, требования Плюхиной Н.В. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный пристрой литера А3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Иск Плюхиной Н.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Плюхиной Н.В. право собственности на самовольно возведенный пристрой литера А3 к дому № по <адрес>, состоящий из коридора площадь 6,0 кв.м., кладовой 15,8 кв.м., санузла 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ...     Е.А. Леонтенкова

...

...