Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Леонтенковой Е.А., при секретаре Будаковой Ю.Н., с участием адвоката Шульпиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балкунца М.В. к Сорочкину А.Е., администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительными доверенности на приватизацию квартиры, договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, договора купли-продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированное право собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Балкунец М.В. обратился в суд с иском к Сорочкину А.Е., администрации города Нижнего Новгорода, указав, что проживает в <адрес> совместно с Громовым А.А., нанимателем квартиры являлась ФИО 1, умершая в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Громов А.А. являлся воспитанником ГОУ «Детский дом №» и находился на полном государственном обеспечении. После отчисления он совершил преступление и был помещен для отбывания наказания в детскую колонию, находящуюся в <адрес>. Он, истец, так же отбывал наказание за совершение преступления.

В настоящее время истцу стало известно, что спорная квартира является собственностью незнакомого ему Сорочкина А.Е. Обстоятельства приобретения квартиры в собственность ему не известны, ни он, ни его брат от участия в приватизации не отказывались. Между тем, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ квартира до настоящего времени является муниципальной, нанимателем является ФИО 1 и долг по коммунальным платежам составляет 143 773, 37 руб.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенный между администрацией города Нижнего Новгорода и Сорочкиным А.Е., признать недействительным зарегистрированное право собственности на <адрес> за Сорочкиным А.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Балкунец М.В. обратился в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении предмета иска, просит признать недействительными доверенность на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от имени Балкунца М.В. Сорочкину А.Е., договор от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения - <адрес> в собственность, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, признать недействительным зарегистрированное право собственности на <адрес> за Сорочкиным А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, взыскать с Сорочкина А.Е.госпошлину в размере 600 руб., указав что он истец, не выдавал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Сорочкину А.Е. на приватизацию спорной квартиры, имеющаяся в доверенности подпись истцу не принадлежит. Истец не подписывал договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Представленная для приватизации выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, так как в ней указано, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит лишь истец, тогда как кроме него в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован Громов А.А.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Шульпина Л.Е., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Сорочкин А.Е., представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Суд с согласия истца, постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Громов А.А. в судебное заседание не явился, находится в ФБУ ИЗ №, в письменном отзыве на иск представитель Громова А.А. Балалаева И.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что Громов А.А. проживал и был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры с регистрационного учета не снимался, о факте приватизации и продажи квартиры узнал от Балкунца М.В., имеет право на приватизацию спорной квартиры, в связи с чем договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенный только с Балкунцом М.В. является недействительным.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода с одной стороны и Балкунцом М.В., за которого действовал по доверенности, удостоверенной ФИО 2 и.о. нотариуса города Нижнего Новгорода ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за № Сорочкин А.Е. был заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственности, в соответствии с которым администрация города Нижнего Новгорода передала, а Балкунец М.В. получил безвозмездно в собственность занимаемую им квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 24, 35). На момент заключения указанного договора в квартире на регистрационном учете состояли Балкунец М.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Громов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Громов А.А. являлся воспитанником ГОУ «Детский дом №» и находился на полном государственном обеспечении (л.д. 9).

В соответствии с заключением эксперта ГУ ПРЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ рукописная запись: «Балкунец М.В. », расположенная ниже печатного слова: «ПОДПИСЬ:» в доверенности № Балкунца М.В. составленной ДД.ММ.ГГГГ на имя Сорочкина А.Е. для приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и др., зарегистрированной в реестре у нотариуса города Нижнего Новгорода ФИО 3 под № и удостоверенная и.о. нотариуса ФИО 2, подпись от имени Балкунца М.В., расположенная после (справа от) рукописной записи: «Балкунец М.В. » - ниже печатного слова «ПОДПИСЬ:» выполнены не Балкунцом М.В. а другим лицом (лицами).

Таким образом, поскольку Балкунец М.В. подписывал доверенность на приватизацию <адрес> на имя Сорочкина А.Е. указанная доверенность на приватизацию квартиры, а также договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании данной доверенности являются недействительными (ничтожными).

Самостоятельным основанием для признания договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является заключение указанного договора без согласия Громова А.А., за которым распоряжением администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р было сохранено право пользования жилой площадью в <адрес> (л.д. 89), а также заключение договора без включения в него несовершеннолетнего (на момент заключения договора) Громова А.А., имеющего право пользования данным жилым помещением.

Поскольку договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным) суд применяет последствия её недействительности и возвращает <адрес> в собственность администрации города Нижнего Новгорода.

Из договора купли-продажи <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Балкунцом М.В. и Сорочкиным А.Е. состоялась сделка по купле-продаже вышеуказанного жилого помещения за 1 900 000 руб., по условиям договора денежные средства были переданы до подписания договора (л.д. 45).

В соответствии с заключением эксперта ГУ ПРЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ рукописная запись: «Балкунец М.В. » расположенная в печатной строке : «ПОДПИСИ: 1._________» на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры (находящейся по адресу: <адрес>), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Балкунцом М.В. (продавец) и Сорочкиным А.Е. (покупатель) в соответствии с которым вышеуказанная квартира продается за 1 900 000 руб., подпись от имени Балкунца М.В., расположенная после (справа от) рукописной записи: «Балкунец М.В. » в печатной строке «ПОДПИСИ: 1._______» на оборотной стороне указанного договора выполнена не Балкунцом М.В., а другим лицом (лицами).

Так как указанный договор купли-продажи заключен на основании недействительного (ничтожного) договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, он является недействительным (ничтожным), следовательно, является недействительным и зарегистрированное право собственности Сорочкина А.Е. на <адрес>.

У суда нет оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки, так как <адрес> передана в собственность администрации города Нижнего Новгорода, а договор купли-продажи Балкунцом М.В. не подписывался, иных доказательств получения Балкунцом М.В. денежных средств по договору купли-продажи в сумме 1 900 000 руб. в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика Сорочкина А.Е. в пользу Балкунца М.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., которые суд определяет с учетом требований разумности и справедливости, категории дела, длительности рассмотрения дела, обоснованности заявленных требований, количества судебных заседаний, объема участия представителей истца в судебных заседаниях.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сорочкина А.Е. в пользу Балкунца М.В. подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 600 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 16438,80 руб., расходы на оплату услуг телеграфной связи в размере 957 руб.

С Сорочкина А.Е. подлежит довзысканию госпошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 17300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительной (ничтожной) доверенность № Балкунца М.В. , составленную ДД.ММ.ГГГГ на имя Сорочкина А.Е. для приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированную в реестре у нотариуса города Нижнего Новгорода ФИО 3 под № и удостоверенную и.о. нотариуса ФИО 2.

Признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения - <адрес> <адрес> в собственность Балкунца М.В. .

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения - <адрес> в собственность Балкунца М.В. и возвратить <адрес> в собственность администрации города Нижнего Новгорода.

Признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, заключенный между Балкунцом М.В. и Сорочкиным А.Е..

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на <адрес> за Сорочкиным А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.

Взыскать с Сорочкина А.Е. в пользу Балкунца М.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 600 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 16438,80 руб., расходы на оплату услуг телеграфной связи в размере 957 руб.

Взыскать с Сорочкина А.Е. госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 17300 руб.

Ответчики в течение 7 дней после получения заочного решения вправе подать в Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ...      Е.А. Леонтенкова

...

...

...