Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 г.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.

при секретаре Марковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разареновой Т.А., Разаренова К.И., Разаренова А.И. к ЖСК-2000, ТСЖ «Покров» о признании дома объектом незавершенного строительства, аннулировании записи в ЕГРП о наличии права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются правопреемниками ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ На основании личного заявления ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ЖСК-2000. Между ФИО 1 (Пайщик) и            ЖСК-2000 (Кооператив) было подписано соглашение, в соответствии с условиями которого Пайщик до вселения в квартиру должен оплатить вступительный взнос и 4% паевого взноса от общей стоимости квартиры, выделяемой правлением Кооператива в очередном строящемся доме. В связи с тем, что после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-2000 строительные работы фактически не велись, ФИО 1 было подано заявление о выходе из членов Кооператива и возврате паевого взноса.             ЖСК-2000 было предложено перевести выкупленные им 45,63 кв.м. по <адрес> на 4-х комнатную квартиру по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления Кооператива, на котором было принято положительное решение о переводе вышеуказанных метров. На заседании правления Кооператива ДД.ММ.ГГГГ за ФИО 1 была закреплена квартира № общей площадью 86,51 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома <адрес>. Согласно условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данной квартиры составляет                          562 315 руб. из расчета стоимости 1 кв.м - 6 500 руб. Кроме того, согласно п.1.3. Соглашения, Пайщик должен внести вступительный взнос в размере 3% от стоимости квартиры - 16 870 руб. ФИО 1 был внесен паевой взнос в размере 40% от общей стоимости квартиры, оставшиеся 60% стоимости квартиры Пайщик был обязан оплатить в течение двух лет. Свои обязательства перед Кооперативом ФИО 1 выполнил, оплатив паевой взнос в размере 72,4% от стоимости квартиры, передав денежную сумму              435 247 руб. ТСЖ «Покров» и Разаренова Т.А., Разаренов К.И.,                 Разаренов А.И. заключили соглашение о совместной деятельности и финансировании строительства жилого дома, т.к. товарищество действует на основании Устава, Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка №г от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о совместных действиях для завершения строительства дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ, Министерством социальной политики Нижегородской области, ЮЛ 1, ЮЛ 2, имеет на праве аренды земельный участок по адресу <адрес>, с целевым использованием - для завершения строительства объекта незавершенного строительством жилого дома. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено во исполнение Соглашения между                    ФИО 1 и ЖСК-2000 от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколов правления ЖСК-2000 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО 1 четырехкомнатной квартиры №. Первоначальный заказчик-застройщик строительства - ЮЛ 3, с которым ЖСК-2000 был заключен договор о совместном строительстве объектов от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках чего оно распорядилось квартирой, признано несостоятельным (банкротом) и исключено из ЕГРЮЛ. Договор аренды земельного участка для осуществления строительства жилого дома с ЮЛ 3 прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ Право требования квартиры в собственность принадлежит участникам долевого строительства на основании соглашения между ФИО 1 и ЖСК-2000 от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколов Правления ЖСК-2000 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО 1 четырехкомнатной квартиры № общей площадью             86,51 кв.м., расположенной на третьем этаже дома, соглашения от            ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между теми же сторонами; решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, определения Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу            №, решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность участников долевого строительства по оплате строительства составляла 143 938 руб., которые они оплатили Товариществу в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просили признать многоквартирный 12-ти этажный дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее указанный, <адрес>) объектом незавершенного строительства; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области аннулировать запись в ЕГРП о наличии права собственности                     ФИО 2 на долю незавершенного строительством жилом доме (ранее указанный <адрес>) представляющей собой 8651/540234 долей незавершенного строительством многоквартирного 12-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Разареновой Т.А., Разареновым К.И, Разареновым А.И. право собственности на 8651/540234 долей в праве общей долевой собственности на объект, соответствующий по техническим параметрам квартире № общей площадью 86,51 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного 12-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее указанный <адрес>).

В судебном заседании истица Разаренова Т.А. исковые требования поддержала.

Истцы Разаренов А.И., Разаренов К.И. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТСЖ «Покров» Чувелева В.И. в судебном заседании иск признала.

Представитель ЖСК-2000 в судебное заседание не явился.

Выслушав Разаренову Т.А., представителя ТСЖ «Покров», изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

По делу установлено следующее.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по иску Разареновых к ФИО 2, ЖСК-№, по иску ФИО 2 к Разареновым, ЖСК-№ и по иску ЖСК-№ к Разареновым, ЖСК-2000, ЮЛ 3, признана законность отчуждения ФИО 1 права требования передачи в собственность квартиры № <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК-2000 и ФИО 1, последним должна быть произведена оплата 60% стоимости квартиры в течение восьми лет после заселения дома, решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ признано право истцов как наследников ФИО 1 требовать передачи им в собственность спорной квартиры после окончания строительства дома, заселения дома и полной оплаты стоимости квартиры. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о совместной деятельности и финансировании строительства жилого дома, заключенным между ТСЖ «Покров» и Разареновой Т.А., Разареновым К.И., Разареновым А.И.,                      ТСЖ «Покров» приняло на себя обязательства совместно с участниками долевого строительства по достройке дома и передаче по окончании строительства и подписания акта ввода дома в эксплуатацию Разареновым              в собственность 4-х комнатной квартиры №, общей площадью 86,51 кв.м., расположенной на третьем этаже, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По условиям данного соглашения, задолженность по оплате квартиры № <адрес> в размере 143 938 руб. погашена Разареновой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Таким образом, Разареновы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором,                         до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы…

<адрес> является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании за ними имущественного права на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право собственности за каждым из истцов признается в равных долях, в соответствии с частью 2 статьи 1141 ГК РФ.

В удовлетворении требования об обязании ГУ ФРС по Нижегородской области аннулировать запись в ЕГРП о наличии права собственности ФИО 2, суд отказывает, поскольку ГУФСГРКК по Нижегородской области (ранее - ГУ ФРС по Нижегородской области) к участию в деле в качестве ответчика истцами не привлечено.

В соответствии с пунктом 17, 63 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219              (в редакции от 22.11.2006 г.), при прекращении права собственности, переходе прав к новому правообладателю, соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

              р е ш и л:

Признать за Разареновой Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на 1/3 долю от 8651/540234 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - <адрес>, в виде квартиры № общей площадью 86,51 кв.м, расположенной на третьем этаже.

Признать за Разареновым К.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на 1/3 долю от 8651/540234 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - доме № <адрес>, в виде квартиры № общей площадью 86,51 кв.м, расположенной на третьем этаже.

Признать за Разареновым А.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на 1/3 долю от 8651/540234 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - доме № <адрес>, в виде квартиры № общей площадью 86,51 кв.м, расположенной на третьем этаже.

В удовлетворении требований об аннулировании записи в ЕГРП о наличии права собственности, отказать.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРПНИ о праве собственности ФИО 2 на 8651/540234 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - доме № <адрес>, в виде квартиры № общей площадью 86,51 кв.м, расположенной на третьем этаже.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

...

...

...

Судья          Т.С.Кувшинова

...

...