Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 г.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.

при секретаре Марковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой И.Н. к ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Представитель истицы Тарасов Д.В., действующий на основании доверенности от имени Прокофьевой И.Н. обратился в суд с иском к ООО «ЭГНА-Строй», ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЭГНА-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>. По условиям договора, по окончании строительства в собственность Прокофьевой И.Н. оформляется двухкомнатная квартира №, расположенная на 9 этаже указанного дома, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 66,41 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Прокофьева И.Н. исполнила в полном объеме в размере 2 789 220 руб., в подтверждение ООО «ЭГНА-Строй» выдана справка об отсутствии финансовых претензий по вышеуказанному договору.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭГНА-Строй» обязалось закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего момента дом в эксплуатацию не введен, квартира истице не передана.

Представитель истицы просил признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры за № общей площадью 66,41 кв.м., расположенной на № этаже, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебное заседание истица не явилась, выдала доверенность на имя                 Тарасова Д.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.33).

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЭГНА-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> (адрес строительный).

По условиям данного договора Прокофьева И.Н. обязуется принять участие в финансировании строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 66,41 кв.м., расположенной на девятом этаже, а ООО «ЭГНА-Строй» обязалось передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭГНА-Строй» обязалось закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора согласована сторонами в размере 2 789 220 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра по проекту 42 000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве истицей исполнены в полном объеме, в подтверждение выдана справка об отсутствии ООО «ЭГНА-Строй» финансовых претензий к Прокофьевой И.Н.(л.д.10).

Ответчик претензий по поводу исполнения договора, не заявлял.

В настоящее время <адрес> является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен.

В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы…

Кроме того, имеется решение суда по делу №, известное сторонам, которым <адрес> признан объектом незавершенного строительства.

Поскольку договор с истицей прекращен в силу ст.752 ГК РФ, она вправе требовать передачи результата - объекта незавершенного строительства (соответствующей квартиры жилого <адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.729, 752, 218 ГК РФ у истицы возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Удовлетворяя требование истицы, и определяя долю объекта незавершенного строительства, суд исходит из общей площади дома 10220,43 кв.м., общей площади квартиры, округляет их до целых чисел, составив дробь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Прокофьевой И.Н. (ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт серии № выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу <адрес> право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры под номером № расположенной на девятом этаже, общей площадью по проекту 66,41 кв.м, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обеспечительные меры, наложенные определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на долю № в объекте незавершенного строительством жилого дома с помещениями общественного назначения № по <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры за №, общей площадью 66,41 кв.м., расположенной на № этаже, отменить.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

....

....

....

Судья              Т.С.Кувшинова

....

....