Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 г.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.

при секретаре Марковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова С.Е. к ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец Зубов С.Е. обратился в суд с иском к ООО «ЭГНА-Строй», ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ООО «ЭГНА-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>. По условиям договора, по окончании строительства в собственность ФИО 1 оформляется трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже указанного дома, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 60,57 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Зубовым С.Е. и ФИО 1 заключен договор, согласно которому ФИО 1 уступил Зубову С.Е. право требования на передачу указанной квартиры в собственность и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО 1 внесены в полном объеме в размере 1 332 540 руб., в подтверждение выданы квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 840 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 786 700 руб.

ООО «ЭГНА-Строй» обязалось закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего момента дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> в виде трехкомнатной квартиры за № общей площадью 60,57 кв.м., расположенной на 6 этаже.

В судебное заседание истец не явился, выдал доверенность на имя                 Зубова М.С., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.18).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (часть 1).

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭГНА-Строй» и ФИО 1 заключен договор участия в долевом строительстве б/н по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>

По условиям данного договора ФИО 1 обязуется принять участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры №, общей площадью 60,57 кв.м., расположенной на шестом этаже, а ООО «ЭГНА-Строй» обязалось передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру.

Цена договора согласована сторонами в размере 1 332 540 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра по проекту 22 000 руб.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью в общей сумме 1 332 540 руб., в подтверждение выдана справка об отсутствии ООО «ЭГНА-Строй» финансовых претензий к ФИО 1(л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и Зубовым С.Е. заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, по условиям которого Зубов С.Е. принял право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры под №, расположенной на шестом этаже жилого <адрес> общей площадью по проекту 60,57 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Цена договора определена сторонами в 1 600 000 руб., из которых сумма в размере 700 000 руб. уплачена Зубовым С.Е. из личных денежных средств, сумма в размере 900 000 руб. оплачена Зубовым С.Е. за счет кредитных средств АК Сбербанк РФ (ОАО) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ          ООО «ЭГНА-Строй» против уступки права требования на данному договору не возражал, ответчик претензий по поводу исполнения договора, не заявлял.

В настоящее время дом <адрес> является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен.

В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы…

Кроме того, имеется решение суда по делу №, известное сторонам, которым <адрес> признан объектом незавершенного строительства.

Поскольку договор с истцом прекращен в силу ст.752 ГК РФ, он вправе требовать передачи результата - объекта незавершенного строительства (соответствующей квартиры жилого <адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.729, 752, 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Удовлетворяя требование истца, и определяя долю объекта незавершенного строительства, суд исходит из общей площади дома 10220,43 кв.м., общей площади квартиры, округляет их до целых чисел, составив дробь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Зубовым С.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу <адрес>) право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения по <адрес> виде трехкомнатной квартиры под номером 33, расположенной на шестом этаже, общей площадью по проекту 60,57 кв.м, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

...

...

...

Судья              Т.С.Кувшинова

...

...