Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 г. Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кувшиновой Т.С. при секретаре Марковой Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной С.М. к ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и Сорокиной М.А. заключен договор инвестирования № по условиям которого Сорокина М.А. приняла долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию староительства жилого дома по строительному адресу <адрес> По окончании строительства, введению дома-новостройки в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Сорокиной М.А. своих обязательств по договору, общество обязалось передать ей в собственность квартиру в секции № площадью 69,49 кв.м., количество комнат 2. Истица Сорокина М.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, свои обязательства по договору исполнила к ДД.ММ.ГГГГ, оплатив через ЮЛ 1 2 131 604 руб. 36 коп. У нее возникло право требования на получение квартиры в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ квартира истицей была осмотрена, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о недоделках, в котором отражены недостатки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истица сообщила ответчику об имеющихся недостатках, просила предоставить информацию, в том числе по контролю над строительством. Однако, ответчик не проинформировал о результатах обмера квартиры ЮЛ 2 и фактической площади квартиры, о сроках устранения недостатков и передачи квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Сорокина М.А. обратилась с претензией к ЮЛ 3 потребовав устранить недостатки строительства и выплатить неустойку за нарушение прав потребителя. Ответа и предложения о подписании передаточного акта не последовало. Решением Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязано устранить в месячный срок недостатки строительства в <адрес> и передать указанное жилое помещение в пользование по передаточному акту. По истечении шести месяцев данное решение суда ответчик не исполнил, в связи с чем, продолжает нарушать права потребителя. ДД.ММ.ГГГГ блок № жилого дома, в котором находится квартира № принят в эксплуатацию, однако, до настоящего момента ответчик не подготовил пакет документов для государственной регистрации права собственности за истицей и не передал ей в пользование спорное жилое помещение. Истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, и соответствующую долю в общем имуществе жилого дома. В судебное заседание истица не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствии. Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» Чадаев И.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что ответчик готов оформить право собственности истицы, если она придет и подпишет акт приема-передачи квартиры. Кроме того, пояснил, что недостатки, к устранению которых общество обязано решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не устранены. Представитель третьего лица ТСЖ «Волжские огни» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.37). Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и Сорокиной М.А. заключен договор инвестирования № предметом которого являлось долевое участие в инвестировании строительства жилого дома № по <адрес> В соответствии с п.1.2 договора по окончании строительства, введению жилого дома-новостройки в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Сорокиной М.А. своих обязательств по договору, передаче в собственность Сорокиной М.А. подлежала двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме № в <адрес> площадью 69,49 кв.м, № на площадке. Цена договора согласована сторонами в размере 2 131 604 руб. 36 коп. Согласно п.3.2 договора в течение трех банковских дней с момента заключения договора за счет собственных средств Сорокина М.А. оплачивает 339 674 руб. 36 коп., оплата 1 791 930 руб. производится истицей за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключенному между Сорокиной М.А. и ЮЛ 1 в течение двух банковских дней, считая с даты получения кредита. Согласно актам к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина М.А. произвела оплату по указанному договору в общей сумме 2 131 604 руб. 36 коп. (л.д. 12, 21). Таким образом, договор в части оплаты со стороны Сорокиной М.А. исполнен. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЛ 1 подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ Сорокиной М.А. обязательства по кредитному договору были исполнены досрочно и в полном объеме (л.д.19). В силу п.4.2.1 договора, после выполнения истицей своих обязательств по договору, окончанию строительства и введения жилого дома-новостройки в эксплуатацию, общество обязалось представить Сорокиной М.А. необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 4 дано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с помещениями общественного назначения, у жилых домов № по <адрес> Тем не менее, ответчик не предоставил истице комплекта документов, на основании которого она могла бы оформить право собственности на квартиру. В частности, между сторонами не подписан акт приема-передачи, поскольку выявленные истицей недостатки построенной квартиры ответчиком не устранены, несмотря на решение суда об обязании их устранить и передать жилое помещение по передаточному акту. Таким образом, у истицы отсутствует возможность для оформления права собственности на квартиру путем обращения в <адрес>. Доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу условий договора, а также положений Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у ответчика отсутствуют полномочия по оформлению права собственности Сорокиной М.А. на спорную квартиру в административном порядке. При таких обстоятельствах, на основании статей 12, 218 ГК РФ иск Сорокиной М.А. о признании права собственности подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Сорокиной С.М. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована <адрес>) право собственности на <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., с учетом лоджий, балконов 69,2 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд. ... ... ... Судья Т.С.Кувшинова ... ...