Дело №     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А., при секретаре Архиповой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску МЕШКОВА М.С. к ООО «НИЖЕГОРОДСКАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» о понуждении заключить основной договор купли-продажи

у с т а н о в и л:

Мешков М.С. обратился в суд с иском к ООО «Нижегородская градостроительная компания» о применении понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры, установлении срока для заключения договора 10 банковских дней, указав, что у него был заключен с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной в корпусе <адрес>. Истец обязался по договору оплатить стоимость квартиры, определенной договором, а ООО «Нижегородская градостроительная компания» обязалась в будущем продать указанную в договоре квартиру истцу. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила полностью. Корпус <адрес> был построен, сдан в эксплуатацию. ООО «Нижегородская градостроительная компания» зарегистрировало за собой право собственности на квартиры, по акту приема-передачи передала истцу спорную квартиру, но основной договор купли-продажи квартиры не заключает. Мешков М.С. просил применить понуждение ответчика на заключение с ним договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, истец требования уточнил, просил суд отменить государственную регистрацию права собственности Мешкова М.С. на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Мешков М.С. не явился, выдал доверенность представителю Шаронову Н.И (л.д42), который в судебном заседании заявленные требования поддержал, кроме того пояснил, что ранее заочным решением исковые требования Мешкова М.С. были удовлетворены, впоследствии заочное решение отменено и произведен поворот исполнения решения суда, в указанный период было зарегистрировано право собственности за истцом.

Представитель ответчика ООО «Нижегородская градостроительная компания» Колюьаев А.А, действующий на основании доверенности(л.д.52) в судебном заседании иск не признал, обосновал тем, что в отношении Общества введено конкурсное управление. Все требования могут заявляться в рамках конкурсного производства. В связи с вступлением в законную силу ДД.ММ.ГГГГ изменений в закона «О несостоятельности (банкротстве» статьи 17 и 223 в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, заявленные требования следует рассматривать в рамках арбитражного дела, а настоящее дело подлежит прекращению.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Риэлти» Чаадаев И.Г, действующий на основании доверенности, своего мнения по делу не выразил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ИНВЕСТОР) заключило договор №/Градостроительная/ВО-А инвестирования строительства с ООО «Нижегородская градостроительная компания» (СОИНВЕСТОР). Основанием для заключения настоящего договора явился инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Н.Новгорода, ЗАО «Стройинвестрегион» (правопреемником которого является ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») и ЗАО «Стройинвестрегион НН». В соответствии с договором СОИНВЕСТОР обязался обеспечить инвестирование строительства в размере 19 342 692 руб. 17 коп., а ИНВЕСТОР обязался после ввода завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> ввода дома в эксплуатацию передать СОИНВЕСТОРУ квартиры и нежилые помещения, указанные в Приложении № к договору. Согласно приложению № к договору ООО «Нижегородская градостроительная компания» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ приобрела права на оформление в свою собственность в том числе квартир №

К марту 2010 года дом был построен и сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, <адрес> корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ООО «Нижегородская градостроительная компания» был подписан акт о выполнении обязательств сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ООО «Нижегородская градостроительная компания» была введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Нижегородская градостроительная компания» была признана банкротом и в отношении общества открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижегородская градостроительная компания» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру № расположенную в корпусе № <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ООО «Нижегородская градостроительная компания» заключили предварительный договор купли-продажи (л.д.9-11)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО 2 был договор уступки права требования продажи квартиры в секции 9 10 этаж количество комнат 1 площадью 46,11 кв.м (л.д.12-13)

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 получил от Мешкова 1 550 000руб в счет продажи указанной квартиры (л.д.6-7)

Дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГп, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижегородская градостроительная компания» и Мешков М.С. по окончании строительства обязались подписать договор купли-продажи квартиры (л.д.14)

В соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В соответствии со ст.386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требований нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как указано выше, по предварительному договору с ФИО 2 срок заключения основного договора купли-продажи был оговорен 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру за ООО «Нижегородская градостроительная компания».

При этом по смыслу предварительного договора следует, что ООО «Нижегородская градостроительная компания» обязалась оформить свои права на квартиру в разумные сроки после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В марте 2010 года дом был уже построен и введен в эксплуатацию.

На настоящее время, хотя право собственности на спорную квартиру ООО «Нижегородская градостроительная компания» за собой зарегистрировало, однако заключить основной договор купли-продажи с истцом отказывается со ссылкой на введение в отношении ООО «Нижегородская градостроительная компания» конкурсного производства.

По настоящему делу из содержания предварительного договора следует, что срок исполнения ООО «Нижегородская градостроительная компания» обязательств по заключению с истцами договоров купли-продажи к моменту введения конкурсного производства не истек.

В соответствии со ст.126 ФЗ РФ от 26 октября 2002 года №127-фз «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Суд находит, что по смыслу ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательства ООО «Нижегородская градостроительная компания» по вышеуказанным предварительным договорам не являются денежными, поскольку в соответствии со ст.2 Закона денежное обязательство это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию; обязательные платежи это налоги, сборы и иные обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафы, пени и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административные штрафы и установленные уголовным законодательством штрафы.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 года №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с п.5 ст.4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Исходя из вышеуказанных формулировок закона, суд находит требования истца об обязании заключить с ним основной договор купли-продажи, по которому все денежные расчеты были произведены еще до введения в отношении ООО «Нижегородская градостроительная компания» процедуры наблюдения (впоследствии конкурсного производства) подлежащих рассмотрению судом общей юрисдикции в гражданском процессуальном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, на основании ст.429, ст.445 ГК РФ исковые требования Мешкова М.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что ООО «Нижегородская градостроительная компания» находится в стадии конкурсного производства, суд находит установить срок для заключения основного договора купли-продажи - 10 банковских дней со дня вступления решения в законную силу.

Что касается требований Мешкова М.С. об отмене государственной регистрации права собственности за ним на спорную квартиру, в этих требованиях следует отказать за необоснованностью, поскольку по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу <адрес> не существует (л.д.59)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Обязать ООО «Нижегородскую градостроительную компанию» в течение 10 банковских дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Мешковым М.С. договор купли продажи <адрес>, общей площадью 46,11 кв.м, ( с учетом летних помещений), расположенной по адресу: <адрес>, по которому Мешков М.С. покупает, а ООО «Нижегородская градостроительная компания» продает принадлежащую ему на праве собственности указанную квартиру, цена которой составляет 1 556 798руб 96 коп; расчеты за продаваемую квартиру произведены полностью до подписания договора настоящего договора купли продажи, в остальной части требований - Мешкову М.С. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья:                                                           Л.А. Белова

...