Д Е Л О №                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                 

13 сентября 2011 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А., при секретаре Барышевой В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АФЯН А.Н. к ООО «ЭГНА-СТРОЙ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Эгна-Строй» о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 15-м этаже общей площадью 65,91 кв.м в <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВолгаРемСтрой» был заключен договор уступки права требования о передаче в собственность указанной квартиры, ранее, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «Астрим» и ООО «ВолгаРемСтрой» и договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭГНА-Строй» и ООО «ПКФ «Астрим», согласно которого ООО «Эгна-Строй» обязалось передать дольщику спорную квартиру №, расположенную на 15-м этаже жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года в собственность. Строительство данного дома до настоящего времени не завершено, передачи в собственность жилого помещения не произведено. Истицей произведена оплата по данному договору в сумме 2 636 400руб.

В судебном заседании истец Афян А.Н. и ее представитель Варажян Л.В, действующая на основании доверенности, требования поддержали, просили признать право собственности в виде доли 6591/1022043 в объекте незавершенного строительством жилого <адрес> за истцом, исходя из общей площади квартиры 65,91кв.м.

         Представитель ответчика ООО «Эгна-Строй» Бектемиров В.А, действующий на основании доверенности (л.д.25), своего мнения по делу не выразил, пояснив, что ООО «ВолгаРемСтрой» обращалось в арбитражный суд с вопросом о признании права собственности на спорную квартиру, в ходе рассмотрения того дела, ООО «ПКФ «Астрим» возражало против иска в связи с неоплатой по договору уступки права требования, считает, что договор, заключенный между Афян А.Н. и ООО «ВолгаРемСтрой» ничтожен.

         В ходе рассмотрения иска в дело в качестве третьих лиц привлечены: ООО «ПКФ «Астрим», ООО «Стромсоюз», ООО «ВолгаРемСтрой» и Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Представитель третьего лица ООО «ПКФ «Астрим» Аглаумов С.А, действующий на основании уставных документов, в судебном заседании иск отклонил и пояснил, что после заключения договора с ООО «ЭГНА-Строй» и исполнив перед ней свои обязательства, ООО «ПКФ «Астрим» заключило договор уступки права требования на спорную квартиру с ООО «ВолгаРемСтрой», которое обязалось до ДД.ММ.ГГГГ уплатить 2 636 400руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаРемСтрой», ООО «ПКФ «Астрим» и ООО фирма «Стромсоюз» заключили соглашение, согласно которого ООО «ВолгаРемСтрой» выполняет строительно-монтажные работы для ООО фирма «Стромсоюз» на сумму 2 636 400руб, ООО фирма «Стромсоюз» выплачивает ООО «ПКФ «Астрим» задолженность ООО «ВолгаРемСтрой» по договору уступки права требования двухкомнатной квартиры №, расположенной на 15-м этаже (общей площадью 65,91кв.м) в размере 2 636 400руб, а ООО «ПКФ «Астрим» не имеет претензий к ООО «ВолгаРемСтрой», однако до настоящего времени ООО фирма «Стромсоюз» указанную задолженность не погасило. В рамках рассмотрения арбитражного дела в иске ООО «ВолгаРемСтрой» было отказано ввиду того, что объект незавершенного строительства не введен в оборот. После отказа в исковых требованиях решением арбитражного суда ООО «ВолгаРемСтрой» заключило с истицей договор, чего делать не должно было, поэтому договор недействителен с момента его подписания.

       Представитель третьего лица ООО «ВолгаРемСтрой» Варажян Л.В, действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что денежные обязательства по договору уступки права требования со стороны ООО «ВолгаРемСтрой» исполнены, что следует из Соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «ВолгаРемСтрой» имела задолженность перед ООО фирма «Стромсоюз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 815 615,16 руб, при этом ООО фирма «Стромсоюз» имела задолженность переда ООО «ВолгаРемСтрой» в таком же размере, поэтому данные обязательства прекращаются. Помимо этого, на основании Акта выполненных работ ООО «ВолгаРемСтрой» выполнил работы по строительству жилого дома № <адрес> на сумму 1 765 881,40руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

       Представитель третьего лица ООО «Стромсоюз» в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание также не явился, извещен.

       Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаРемСтрой» и Афян А.Н. был заключен договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, согласно которого Афян А.Н. обязана оплатить стоимость жилого помещения в жилом доме № в виде двухкомнатной квартиры № площадью 65,91 кв.м в сумме 2 636 400руб, а ООО «ВолгаРемСтрой» обязано передать ей двухкомнатную квартиру общей площадью 65,91 кв.м (л.д.13)

       ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаРемСтрой» и ООО»ПКФ «Астрим» также был заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «ПКФ «Астрим» продал, а ООО «ВолгаРемСтрой» приобрел право требования на спорную квартиру (л.д.12)

     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭГНА-Строй» и ООО «ПКФ «Астрим» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого общество приняло дольщика в долевое строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> и который принимает участие в финансировании строительства этого дома, после окончания его строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщик принимает в собственность двухкомнатную квартиру за №, расположенную на 15-м этаже и долю в праве общей долевой собственности, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 2 835 448руб20коп. срок сдачи объекта - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к этому договору, срок ввода в эксплуатацию указан - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

       Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВолгаРемСтрой» не имеет имущественных претензий к Афян А.Н. (л.д.19)

       Согласно подлинной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в дело, ООО «ВолгаРемСтрой» от Афян А.Н. принял денежные средства в размере 2 636 400руб (л.д.37)

       Следовательно, обязательства по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 636 400 руб Афян А.Н. выполнены в полном объеме.

       Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ООО фирма «Стромсоюз», ООО «ПКФ «Астрим», ООО «ВолгаРемСтрой», установлено следующее:

       ООО «ПКФ «Астрим» уступает квартиру № расположенную в жилом доме по <адрес>,        принадлежащую ему на основании договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВолгаРемСтрой» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 636 400руб;

      ООО «ВолгаРемСтрой» выполняет работы по договору подряда « № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Стромсоюз» на сумму 2 636 400руб;

      ООО фирма «Стромсоюз» берет на себя обязательство перед ООО «ПКФ «Астрим» оплатить за ООО «ВолгаРемСтрой» стоимость квартиры № по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2 636 400руб в счет работ, выполняемых ООО «ВолгаРемСтрой».

       Стороны данного соглашения договорились о нижеследующем:

       ООО фирма «Стромсоюз» обязуется оплатить ООО «ПКФ «Астрим» стоимость квартиры № по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ - 2 636 400руб за ООО «ВолгаРемСтрой».

       ООО «ПКФ «Астрим» не имеет претензий к ООО «ВолгаРемСтрой» по оплате по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № на сумму 2 636 400руб.

       ООО «ВолгаРемСтрой» обязуется выполнить ООО фирма «Стромсоюз» работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 636 400 руб.(л.д. 43)

       Помимо этого, в материалы дела представлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Стромсоюз», согласно которого подтверждается, что ООО «ВолгаРемСтрой» согласно Соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную квартиру № <адрес> выполнило перед ООО фирма «Стромсоюз» свои обязательства в полном объеме (л.д.42)

      В качестве доказательств исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВолгаРемСтрой» представило суду:

     счет-фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ на сумму 1 765 881,40руб(л.д.34),

    Акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заказчиком являлось ООО фирма «Стромсоюз», подрядчиком - ООО «ВолгаРемСтрой» (л.д.33),

     Справку о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 1 765 881,40руб, подписанная ООО фирма «Стромсоюз» и ООО «ВолгаРемСтрой» (л.д.35),

     Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО фирма «Стромсоюз», ООО «ВолгаРемСтрой», согласно которого ООО «ВолгаРемСтрой» имеет задолженность перед ООО фирмой «Стромсоюз» на ДД.ММ.ГГГГ в размере 815 615,16 руб, в свою очередь, ООО фирма «Стромсоюз» также имеет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договорам подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 351 191,16 руб и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 464 624 руб задолженность. Проведя взаимозачет стороны ( ООО фирма «Стромсоюз» и ООО «ВолгаРемСтрой») договорились о прекращении обязательств друг перед другом на сумму 815 615,16 руб (л.д.31)

    Не доверять представленным документам у суда нет оснований.

    Указанные документы свидетельствуют об исполнении договорных обязательств, в частности ООО «ВолгаРемСтрой» перед ООО фирмой «Стромсоюз», который обязался перед ООО «ПКФ «Астрим» за ООО «ВолгаРемСтрой» исполнить обязательства по оплате, при этом ООО «ПКФ «Астрим» никаких претензий к ООО «ВолгаРемСтрой» не имеет.

    Что касается возражений ООО «ПКФ «Астрим» о том, что ООО «ВолгаРемСтрой» не имело права заключать сделку по уступке права требования, т.к. не расплатилось с ООО «ПКФ «Астрим», суд находит данные доводы неубедительными, ни на чем не основанными, поскольку самостоятельных требований о взыскании задолженности к ООО «ВолгаРемСтрой», а также к ООО фирма «Стромсоюз», ООО «ПКФ «Астрим» до настоящего времени не предъявляло, заключенный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Астрим» и ООО «ВолгаРемСтрой»,не оспорило, поэтому данный договор имеет юридическую силу, с заключением договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Астрим» прекратило право собственности на спорное имущество. Иных доводов в обоснование своих возражений ООО «ПКФ «Астрим» суду не представило.

Поскольку истица выполнила свои обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, у суда имеются основания для признания за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Сведения из выписки из единого реестра объектов капитального строительства жилого дома № <адрес> как об объекте незавершенным строительством и проценте готовности в материалах настоящего дела отсутствуют.

    Исходя из смысла ст.130 ГК РФ и ст.25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора подряда, относятся к недвижимому имуществу. В качестве обязательного условия отнесения объекта незавершенного строительства к недвижимому имуществу следует считать отсутствие в отношении него действующего договора подряда. Таким образом, исходя из положений действующего законодательства объект незавершенного строительства - это вновь создаваемый объект недвижимости, строительство которого не завершено в соответствии с установленными строительными нормами и правилами и в отношении которого отсутствует надлежащим образом оформленный акт о вводе в эксплуатацию и акт сдачи-приема.

    Поскольку спорный жилой дом № <адрес> является вновь создаваемым сооружением, на законно отведенном для этой цели земельном участке, и строительство этого сооружения не завершено в соответствии с положениями строительных норм и правил, дом не принят в эксплуатацию и на него не зарегистрированы права, то и спорные помещения в указанном доме могут быть признаны объектом незавершенного строительства. Так как из материалов дела усматривается, что квартира № в данном доме имеется, но ответчик не исполняет своих обязательств по договору, строительство дома не завершено, единственным способом защитить свои имущественные права как потребителя по договору цессии, вытекающего из договора участия в долевом строительстве можно, только признав за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

      С учетом вышеизложенного следует удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома №, расположенного по адресу №, расположенной на 15-м этаже общей площадью 65,91 кв.м. в виде доли 6591/1022043, поскольку общая площадь оплаченных истцом помещений составляет 65,91кв.м, объект незавершенного строительства составляет общую площадь 10220,43кв.м., что следует из Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

      С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Афян А.Н. - удовлетворить.

           Признать за Афян А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения гражданки РФ уроженки <адрес> паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на 6591/1022043 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу <адрес> (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры за номером №, расположенной на 15 этаже общей площадью 65,91 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.                   

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

         Судья :                                                                    Л.А. Белова

        ...