Д Е Л О № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 30 ноября 2011 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Архиповой Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОВЧАРЕНКО О.А. к К ОАО «ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАНАВИНСКОГО РАЙОНА», ОВЧАРЕНКО А.Д., ОВЧАРЕНКО В.А., СОЛОДКОВОЙ Я.А., АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА Н.НОВГОРОДА, АДМИНИСТРАЦИИ КАНАВИНСКОГО РАЙОНА об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, У с т а н о в и л: Истица по делу Овчаренко О.А. является дочерью Овчаренко А.Д, которому как нанимателю, а также другим лицам: жене ФИО 1, дочери ФИО 2, дочери Овчаренко О.А., сыну Овчаренко В.А. в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера было предоставлено спорное жилое помещение в виде четырехкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 86,9кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Зарегистрированными в настоящее время в спорной квартире являются: наниматель Овчаренко А.Д., дочь Солодкова Я.А., сын Овчаренко В.А., внучка ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ дочь Овчаренко О.А.. По утверждению истицы Овчаренко О.А., она, а также наниматель и члены семьи нанимателя, пользуются этим жилым помещением раздельно, при этом соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения Овчаренко О.А. в суд с иском к ОАО «Домоуправляющей компании Канавинского района» об определении порядка и размера участия истицы в расходах на оплату жилого помещения. Впоследствии исковые требования истица уточнила, дополнила их к ответчикам Овчаренко А.Д, Овчаренко В.А, Солодковой Я.А, <адрес>, просила суд определить порядок и размер участия Овчаренко О.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на неё 1/6доли жилого помещения. Впоследствии требования уточнила, просила суд обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» заключить с Овчаренко О.А. соответствующее соглашение и выдавать ей платежные документа на жилое помещение Истец Овчаренко О.А.в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, выдала доверенность представителю Лезиной Н.В. (л.д.12), которая в судебном заседании требования поддержала. Ответчик Овчаренко А.Д. в судебном заседании иск не признал, полагает данные требования надуманными, указал, что истице ничто не мешает участвовать в расходах на жилое помещение. Ответчик Солодкова Я.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.54) Ответчик Овчаренко В.А. также в судебное заседание не явился. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчиков администрации Канавинского района г.Н.Новгорода и Администрации города Н.Новгорода Жигмановская Л.В, действующая на основании доверенностей, иск отклонила, пояснила, что действующее законодательство не предусматривает разделение лицевых счетов, а требования, заявленные к ОАО «ДК Канавинского района» являются обоснованными. Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в которых указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения и гражданином (нанимателем). Собственником государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда является администрация г.Н.Новгорода, а уполномоченным органом местного самоуправления, заключающим договора социального найма в Канавинском районе - является администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, в связи с этим, считает ОАО «Домоуправляющую компанию Канавинского района» ненадлежащим ответчиком.(л.д.19-20) Представитель третьего лица ООО «Центр СБК» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что истец занимает жилое помещение на основании договора социального найма, расчет платы за наем осуществляется ООО «Центр СБК» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» Указание о порядке начисления платы за наем может дать только <адрес>, требования должны быть заявлены к собственнику жилого помещения. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. На основании п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчик Овчаренко А.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на него открыт лицевой счет № (л.д.44) Как следует из выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрированными являются: Овчаренко А.Д., ФИО 4 ДД.ММ.ГГГГ Овчаренко О.А. ДД.ММ.ГГГГ Солодкова Я.А. ДД.ММ.ГГГГ Овчаренко В.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45 Из материалов дела также следует, что спорная квартира общей площадью 86,9 кв. м, состоит из четырех комнат размерами: 10,7 кв.м, 11,7 кв.м, 14,9 кв.м, 20,1 кв.м (л.д.46-47) Из объяснений сторон следует, что оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится ответчиком Овчаренко А.Д, при этом Овчаренко О.А. частично участвовала в этих расходах. Также сторонами по делу не оспаривалось то обстоятельство, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в равных долях. В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указывается, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Спорное жилое помещение является муниципальным, стороны пользуются им, то есть фактически возник договор социального найма, сторонам представляются коммунальные услуги и техническое обеспечение. Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд учитывает, что спорное жилое помещение стороны занимают по фактически заключенному договору социального найма, отдельный договор найма заключить не представляется возможным, истец и ответчики (наниматель и члены его семьи) обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашение о порядке такой уплаты не имеется, поэтому, с учетом числа лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении (6 человек) считает возможным определить долю истицы в размере 1/6. Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истица вправе была обратиться за разрешением спора в суд. В соответствии с п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг. В данном случае потребителями являются истцы по делу, а исполнителем является ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», <адрес> не является исполнителем коммунальных услуг и не выставляет счета за потребленные коммунальные услуги. С учетом этого, суд не может согласиться с доводами ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о том, что именно администрация <адрес> должна заключить со сторонами по делу отдельные соглашения на оплату, поскольку на администрацию <адрес> возложена обязанность по заключению договоров социального найма. Исходя из этого, ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обязана заключить с истицей Овчаренко О.А, нанимателем Овчаренко А.Д. и членами его семьи соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке, а именно с Овчаренко О.А. - на 1/6долю, на Овчаренко А.Д. и членов его семьи - 5/6долей. Руководствуясь ст.69,153,154 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Овчаренко О.А. - удовлетворить частично: Обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Канавинского района» заключить с Овчаренко О.А. и Овчаренко А.Д., включая членов его семьи, договоры о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг по адресу <адрес> Овчаренко О.А. в соответствии с 1/6 доли путем выдачи отдельного платежного документа. В остальной части требований к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации города Н.Новгорода, в иске отказать. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Судья: Л.А. Белова