Дело № ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Винокуровой Н.С., при секретаре Генераловой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.А. к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Коновалов А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем комнаты 1 в коммунальной <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено ему и его семье по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горьковским отделением железной дороги на основании совместного решения администрации и райпрофсоюза. Согласно распоряжения Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ к жилым смежным комнатам номер 1 в коммунальной <адрес> присоединены нежилые помещения вспомогательного назначения: помещение кухни площадью 13,4 кв. м, помещение прихожей площадью 5,6 кв. м., помещение туалета площадью 1,2 кв. м., помещение туалета площадью 1,2 кв. м., помещение ванной площадью 2,8 кв. м. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит его жена Коновалова М.А. и сыновья Коновалов А.А. и Коновалов П.А. В целях улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: • закладка кирпичом дверных проемов в кирпичных перегородках между помещениями (44) жилой комнатой и (48) прихожей, (48) прихожей и (49) душем, (51) прихожей и (54) прихожей; • устройство новых дверных проемов в ненесущих кирпичных перегородках между помещениями (43) жилой комнатой и (44) жилой комнатой, (50) коридором и (53)жилой комнатой; • устройство новой кирпичной перегородки с дверным проемом в помещении (51) прихожей; • демонтаж кирпичной ненесущей перегородки между помещениями душа (49) и (50); • устройство гидроизоляции пола в помещении новой кухни (42); • замена сантехнических приборов; • установка новой электроплиты в помещении кухни (42). В результате перепланировки на площади коммунальной квартиры № выделилась отдельная изолированная квартира. Согласно заключения по проекту № по перепланировке и переустройству, выполненному ЮЛ 1 перепланировка и переустройство выполнены с целью улучшения уровня благоустройства жилья; работы по перепланировке и переоборудованию не затронули несущие конструкции дома, демонтируемые и вновь возведенные перегородки не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; инсоляция помещений сохранена; элементы соседних квартир не затронуты; функциональное назначение помещений квартиры сохранено; габариты помещения остались без изменения. Работы по перепланировке и переоборудованию выполнены согласно: • СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции» • СНиП № «Здания жилые многоквартирные» • СНиП №Пожарная безопасность зданий и сооружений». • СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям». Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры использование для постоянного проживания. В результате перепланировки на площади коммунальной квартиры № выделилась отдельная изолированная двухкомнатная квартира (комната 1). Перепланировка данной квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания не ухудшена. Произведённая перепланировка соответствует требованиям СНиП. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Канавинское отделение общая площадь жилого помещения комнаты 1 коммунальной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет 49,6 кв. м., жилая 25,4 кв. м. На основании изложенного просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1 в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Алексеева Г.С. поддержала требования своего доверителя. Представитель ответчиков администрации г.Нижнего Новгорода и администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода по доверенностям Лопаточкина Н.Н. в суд не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третьи лица Коновалова М.А., Коновалов А.А., Коновалов П.А. в суд не явились, от них поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела усматривается, что Коновалов А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 1 (л.д. 11-12). Согласно выписке из домовой книги и выписки из лицевого счета в спорной квартире кроме нанимателя также зарегистрированы Коновалова М.А., Коновалов А.А., Коновалов П.А. (л.д. 9-10). Следуя инвентаризационным планам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31) в <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры (без учета лоджий и балконов) не изменилась и составляет 113 кв.м., жилая уменьшилась с 71,2 кв.м. до 57,8 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 42,1 кв.м. до 55,2 кв.м. Разрешения на проведение перепланировки и переустройства в установленном законом порядке получено не было. По заключению ЮЛ 1 (л.д. 36) произведенная перепланировка и переоборудование в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания не ухудшена. Произведённая перепланировка соответствует требованиям СНиП. Указанное заключение ответчиками не оспаривается. У суда нет оснований, не доверять заключению ЮЛ 1 поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 25). Поскольку произведенная в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Учитывая, что решение о перепланировке и переустройстве принимает орган местного самоуправления, т.е. администрация г.Нижнего Новгорода, суд считает, что иск Коновалова А.А. к администрации г.Нижнего Новгорода подлежит удовлетворению, а в иске Коновалова А.А. к администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Коновалова А.А. к администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить. Сохранить жилое помещение - комнату 1 в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. В иске Коновалову А.А. к администрации <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через районный суд. ... ... Судья Н.С. Винокурова