Дело № ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,
при секретаре Генераловой И. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненютиной Н.И., Морозова С.В. к Гореву Н.Т. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности и по встречному иску Горева Н.Т. к Ненютиной Н.И., Морозову С.В. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Ненютина Н.И., Морозов С.В. обратились с иском к Гореву Н.Т. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности, указав, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 1 (с одной стороны) и ФИО 2 и Морозовым С.В. (с другой стороны), ФИО 2 и Морозов С.В. приобрели право собственности в равных долях (по 1/4 доли) 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке, размером 465 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчик Горев Н.Т. является собственником 1/2 доли спорного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 2.
Ненютина Н.И., являясь супругой умершего ФИО 2, обратилась к нотариусу г.Н.Новгорода ФИО 3 с заявлением об оформлении наследства на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что изменился объект наследования - в настоящий момент общая площадь дома составляет 109,6 кв.м., жилая -70,2 кв.м., ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и рекомендовано обратиться в суд для определения наследственной массы.
Увеличение общей площади на 45,2 кв.м. и жилой на 14 кв.м. по отношению к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произошло в результате вновь выстроенных пристроев. Пристрои были возведены ответчиком Горевым Н.Т., они не являются самовольными строениями. Пристрои были возведены на средства Горева Н.Т., для его нужд.
Домовладение представляет собой двухквартирный дом, общей площадью 109, 6 кв. м., в том числе жилой - 70,2 кв. м.
В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом: кв. №, общ. площадью 77, 1 кв. метров (в том числе жилой - 46, 8 кв. метров) занимает ответчик; кв. №, общ. площадью 32, 5 кв. метров (в том числе жилой - 23, 4 кв. м.) занимают истцы. Истцы занимают две комнаты - под литером А (комната №, площадью 12 кв. м.) и под литером А1 (комната №, площадью 11,4 кв. м.), коридор под литером А (помещение №, площадью 0, 9 кв.м.) и кухню под литером А2 (помещение №, площадью 8, 2 кв.м.).
Ответчик пользуется следующими помещениями: под литером А3 - жилой комнатой №, площадью 14, 6 кв.м., жилой комнатой №, площадью 14, 7 кв.м., прихожей №, площадью 11, 9 кв.м., столовой №, площадью 10, 4 кв.м., жилой комнатой №, площадью 17, 5 кв.м., под литером А4 - кухня, площадью 8 кв.м.
На основании изложенного просили произвести раздел дома в натуре, признав за ними право собственности 1/2 доли каждому на следующие помещения в основном доме: две комнаты - под литером А (комната №, площадью 12 кв. м.) и под литером А1 (комната №, площадью 11,4 кв. м.), коридор под литером А (помещение №, площадью 0, 9 кв.м.) и кухню под литером А2 (помещение №, площадью 8, 2 кв.м.) и выделить квартиру №, общей площадью 32, 5 кв.м., жилой площадью 23, 4 кв.м., из общего имущества домовладения № по <адрес>.
Горев Н.Т. обратился с встречными исковыми требованиями к Ненютиной Н.И., Морозову С.В. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 и Горевым Н.Т., он приобрел право собственности на 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 64, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 56, 2 кв.м., расположенного на земельном участке, размером 500 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящий момент объект изменился, общая площадь дома составляет 109, 6 кв.м., жилая -70, 2 кв.м. Увеличение общей площади на 42, 5 кв.м. и жилой на 14,0 кв.м., по отношению к объекту в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произошло в результате вновь выстроенных пристроев. Пристрои были возведены им на его средства, для его нужд, они не являются самовольными строениями. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля вправе 1/2 на жилой дом, общей площадью 109, 6 кв.м. на основании кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение. № по <адрес>; произвести раздел дома в натуре, признав за ним право собственности на следующие помещения в основном доме: под литером А3 - жилую комнату №, площадью 14, 6 кв.м., жилую комнату №, площадью 14, 7 кв.м., прихожую №, площадью 11, 9 кв.м., столовую №, площадью 10,4 кв.м., жилую комнату №, площадью 17,5 кв.м., под литером А4 - кухню, площадью 8, 0 кв.м.; выделить квартиру №, общей площадью 77, 1 кв.м., жилой площадью 46, 8 кв.м. из общего имущества домовладения № по <адрес>
Истцы Ненютина Н.И., Морозов С.В. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные исковые требования признали.
Представитель истца Ненютиной Н.И. по доверенности Васенькина Е.В. поддержала требования своего доверителя, встречные исковые требования признала.
Горев Н.Т. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования по первоначальному иску признал.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983г. №11, от 21.12.1993г. №11, от 25.10.1996г. №10, от 06.02.2007г. № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ);
Из материалов дела усматривается, что собственниками жилого дома, общей площадью 109,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Ненютина Н.И., Морозов С.В. по 1/4 доли (л.д. 7) и Горев Н.Т. (л.д. 67) 1/2 доля.
Из объяснений представителя истца, а также материалов дела, следует, что Ненютина Н.И. и Морозов С.В. занимают часть дома (квартиру №), а именно под литером А (комната №, площадью 12 кв. м.) и под литером А1 (комната №, площадью 11,4 кв. м.), коридор под литером А (помещение №, площадью 0, 9 кв.м.) и кухню под литером А2 (помещение №, площадью 8, 2 кв.м.).
Горев Н.Т. занимает часть дома (квартиру №), а именно под литером А3 - жилой комнатой №, площадью 14, 6 кв.м., жилой комнатой №, площадью 14, 7 кв.м., прихожей №, площадью 11, 9 кв.м., столовой №, площадью 10, 4 кв.м., жилой комнатой №, площадью 17, 5 кв.м., под литером А4 - кухней, площадью 8,0 кв.м.
Спора между участниками долевой собственности о порядке пользования домом не имеется.
По заключению ЮЛ 1 (л.д. 54) раздел жилого дома по <адрес> из заявленных помещений в натуре возможен без ущерба техническому состоянию домовладения; раздел жилого дома по <адрес> из заявленных помещений в натуре соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан; в частности: заявленные помещения (№) истца общей площадью 32, 5 кв.м. (в том числе жилой 23, 4 кв.м.) жилого дома по <адрес> являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересов ответчика (помещения №), расположенные в рассматриваемом доме; заявленные помещения (№) ответчика общей площадью 77, 1 кв.м. (в том числе жилой 46, 8 кв.м.) жилого дома по <адрес> являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересов истца (помещения №), расположенные в рассматриваемом доме.
Заключение эксперта сторонами спора не оспаривается.
Таким образом, требования истцов как по первоначальному так и по встречному требованию о разделе жилого дома № по <адрес> в натуре являются обоснованными и поэтому в собственность Ненютиной Н.И., Морозову С.В. следует выделить помещения: квартиру №, а именно под литером А (комнату №, площадью 12 кв.м.), под литером А1 (комнату №, площадью 11,4 кв. м.), коридор под литером А (помещение №, площадью 0, 9 кв.м.), кухню под литером А2 (помещение №, площадью 8, 2 кв.м.);
а в собственность Гореву Н.Т. следует выделить помещения: квартиру №, а именно под литером А3 (жилую комнатой №, площадью 14, 6 кв.м.), жилую комнатой №, площадью 14, 7 кв.м., прихожею №, площадью 11, 9 кв.м., столовую №, площадью 10, 4 кв.м., жилую комнату №, площадью 17, 5 кв.м.), под литером А4 (кухню, площадью 8,0 кв.м.), с прекращением права общей долевой собственности на дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ненютиной Н.И., Морозова С.В. и Горева Н.Т. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома № по <адрес> общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой 70.2 кв.м. в натуре, выделив:
- Ненютиной Н.И., Морозову С.В. следующие помещения дома № по <адрес>: квартиру № общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., а именно под литером А (комнату №, площадью 12 кв.м.), под литером А1 (комнату №, площадью 11,4 кв. м.), коридор под литером А (помещение №, площадью 0, 9 кв.м.), кухню под литером А2 (помещение №, площадью 8, 2 кв.м.).
- Гореву Н.Т. следующие помещения дома № по <адрес>: квартиру № общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м., а именно под литером А3 (жилую комнату №, площадью 14,6 кв.м.), жилую комнатой №, площадью 14,7 кв.м., прихожую №, площадью 11,9 кв.м., столовую №, площадью 10,4 кв.м., жилую комнату №, площадью 17, 5 кв.м.), под литером А4 (кухню, площадью 8,0 кв.м.).
Признать за Ненютиной Н.И., Морозовым С.В. право собственности на квартиру № общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., а именно под литером А (комнату №, площадью 12 кв.м.), под литером А1 (комнату №, площадью 11,4 кв. м.), коридор под литером А (помещение №, площадью 0, 9 кв.м.), кухню под литером А2 (помещение №, площадью 8, 2 кв.м.) в доме № по ул<адрес> по 1/2 доли за каждым.
Признать за Горевым Н.Т. право собственности на квартиру № общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м., а именно под литером А3 (жилую комнату №, площадью 14,6 кв.м.), жилую комнатой №, площадью 14,7 кв.м., прихожую №, площадью 11,9 кв.м., столовую №, площадью 10,4 кв.м., жилую комнату №, площадью 17, 5 кв.м.), под литером А4 (кухню, площадью 8,0 кв.м.) в доме № по <адрес>:
Прекратить право общей долевой собственности Ненютиной Н.И., Морозова С.В., Горева Н.Т. на жилой дом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
....
....
Судья Н.С. Винокурова