О сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии

Дело №

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Дудиной Е.С.,

при секретаре Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липиной М.И. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Липина М.И. обратилась в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка в данной квартире. Согласно полученным заключениям, перепланировка соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного истица просит суд сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица Липина М.И. не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Липина С.А.(л.д.8), являющегося также третьим лицом по делу, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд сохранить квартиру по адресу <адрес>, в перепланированном, а также в переустроенном состоянии.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, ответчиков по иску, Осина Л.В. (по доверенностям, л.д.41-42) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40).

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39).

С учетом изложенного, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Липина М.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.6).

В данной квартире зарегистрирован и проживает: Липин С.А. (л.д.7).

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 43,8 кв. м., общую площадь с учетом лоджии 45,8 кв. м., в том числе жилую площадь 27,7 кв. м., вспомогательную площадь 16,1 кв. м., и состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 7,1 кв. м., прихожей площадью 5,1 кв. м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м. и лоджии площадью 2.0 кв.м. (л.д. 9-10).

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:

-демонтаж внутренней перегородки между ванной и туалетом с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом и умывальником;

-закладка существующего дверного проема во внутренней перегородке между ванной и прихожей.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 43,8 кв. м., общую площадь с учетом лоджии 45,8 кв. м., в том числе жилую площадь 27,7 кв. м., вспомогательную площадь 16,1 кв. м., и состоит из следующих помещений:жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 7,1 кв. м., прихожей площадью 5,1 кв. м., ванной площадью 3,6 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м. и лоджией площадью 2,0 кв.м. (л.д.11-15).

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию спорной квартиры, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.21-31).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области» при проведении исследования по результатам перепланировки и переоборудования в квартире по адресу; <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.16-19).

В соответствии с экспертным заключением филиала Федерального государственного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Н.Новгорода, Борском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20).

Собственник вышерасположенной квартиры № ФИО 1 не возражает против сделанной перепланировки в квартире № <адрес>, что следует из его заявления (л.д. 50).

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира № <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липиной М.И. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 43,8 кв. м., общей площадью с учетом лоджии 45,8 кв. м., в том числе жилой площадью 27,7 кв. м., вспомогательной площадью 16,1 кв. м., и состоящее из следующих помещений:жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., кухни площадью 7,1 кв. м., прихожей площадью 5,1 кв. м., ванной площадью 3,6 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м. и лоджии площадью 2,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Е.С. Дудина