о взыскании задолженности по внесению арендной платы

Дело №

23 марта 2011 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Леонтенковой Е.А.,

при секретаре Синицыной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Информсервис» к Малышеву С.Ю. о взыскании задолженности по внесению арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Информсервис» (далее ООО «Информсервис») обратилось в суд с иском к Малышеву С.Ю., указав, что ЮЛ 1 арендовал нежилые помещения в здании, принадлежащем истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Информсервис» и Малышевым С.Ю. был заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик является поручителем и обязуется отвечать перед истцом за исполнение ЮЛ 1 всех его обязательств по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Информсервис» и ЮЛ 1, была уменьшена площадь арендуемых помещений и ежемесячная арендная ставка. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ЮЛ 1 не исполнило своих обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 579 819 рублей в установленные договором сроки, что подтверждено актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ в части задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части задолженности за ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался к ЮЛ 1 с просьбой погасить задолженность письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность в полной сумме погашена не была. ДД.ММ.ГГГГ письмом № истец уведомил ответчика о нарушении обязательств со стороны ЮЛ 1. Однако ответчик не погасил задолженность ЮЛ 1 по внесению арендной платы в полной сумме.

На основании изложенного просит взыскать с Малышева С.Ю. как с поручителя задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 819 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Информсервис» обратилось в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика как с поручителя задолженность по внесению арендной платы по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 332,12 рублей, указав, что за период с момента подачи искового заявления до ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 производило платежи по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 350 000 рублей. Из произведенного платежа зачтено в счет погашения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ 71513,12 рублей, в счет погашения задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ 278 486,88 рублей. Непогашенная задолженность ЮЛ 1 за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 301 332,12 рублей, указанная сумма задолженности подтверждена актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ФИО 1, заявленные требования поддержала.

Ответчик Малышев С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. С учетом мнения представителя истца суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Информсервис» и ЮЛ 1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения обшей площадью 141 кв.м., расположенные в нежилом административном здании по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1). Плата за аренду одного квадратного метра помещения была установлена в размере 828 рублей в месяц, внесение арендной платы за текущий месяц осуществляется не позднее 15 числа текущего месяца. Стороны договорились, что общая величина арендной платы в месяц составляет 116 748 рублей (п. 5.1, 5.2, 5.4). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 7.3) (л.д. 4-13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ плата за аренду одного квадратного метра была установлена в размере 638,51 рулей, общая величина арендной платы в месяц составила 90030 рублей (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена площадь арендуемых помещений до 112 кв.м., общая величина арендной платы составила 71513,12 рублей (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Информсервис» и Малышевым С.Ю. был заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ЮЛ 1 всех его обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником, согласно которому кредитор предоставил, а должник взял в аренду нежилые офисные помещения и обязался своевременно вносить арендную плату за пользование помещениями (л.д. 16-17).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 договора поручительства был изложен в новой редакции в связи с уменьшением размера арендной платы (л.д. 18).

Поскольку ЮЛ 1 ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по договору аренды, образовалась задолженность в размере 579 819 рублей, в том числе:

Размер задолженности ЮЛ 1 не отрицается, подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В связи с образовавшейся задолженностью истец неоднократно требовал от ЮЛ 1 погасить задолженность (л.д. 26, 27,28,29), однако претензии оставались без ответа.

После предъявления в суд иска ЮЛ 1 произвело платежи по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 350 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей. Из произведенного платежа в 350 000 рублей зачтено в счет погашения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ 71513,12 рублей согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ 278 486,88 рублей.

Таким образом, непогашенная задолженность ЮЛ 1 за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 301 332,12 рублей. Указанная сумма задолженности подтверждена актом сверки с ЮЛ 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ЮЛ 1 просроченной задолженности по договору аренды ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 332,12 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплачена им государственная пошлина в сумме6213,32 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Информсервис» удовлетворить.

Взыскать с Малышева С.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Информсервис» задолженность по внесению арендной платы по договру поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к ждоговру арнеду нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 322,12 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6213,32 рублей.

Ответчик в течение 7 дней после получения заочного решения вправе подать в Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

....

....

....

Судья Е.А. Леонтенкова