Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Леонтенковой Е.А.,
при секретаре Синицыной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Заседателевой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Заседателевой Л.В., указав, что ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> как служебное.
В соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 25.07.2007г. № 3291 «О принятии в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры» в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода были приняты объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры, находящиеся в ведении Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа, в том числе и дом № по <адрес>.
Заседателева Л.В. состоит на регистрационном учете в квартире № <адрес> без каких-либо правовых оснований, имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного просит признать Заседателеву Л.В. утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Заседателеву Л.В.сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Определением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа.
В судебном заседании представитель истца Осина Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Ответчик Заседателева Л.В. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что работала чистильщиком арт-сооружения в в/ч 86700, в ДД.ММ.ГГГГ оформила прописку в спорной квартире, регулярно оплачивала плату за жилье, потом плату перестали брать, выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ вынужденно, так как нарушилось отопление.
Представитель ответчика Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Заседателевой Л.В., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заседателева Л.В. работала в военной части 86700 (л.д. 47-48). По месту работы Заседателевой Л.В. было выделено жилое помещение - квартира № <адрес>, вселившись и став проживать в спорном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ Заседателева Л.В. встала на регистрационный учет (л.д. 20-21). Факт проживания в квартире № <адрес> истцом не оспаривается, что подтверждается требованиями истца о признании Заседателеву Л.В. утратившей право пользования жилым помещением, а также письмом и.о. начальника управления по учету и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО 1, ФИО 2 ФИО 3, ФИО 4
Решением исполкома Канавинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ Заседателева Л.В. была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях (л.д. 43).
На основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № дом № <адрес>, находящийся в ведении Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа передан в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода (л.д. 6-9).
Решением заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № Заседателева Л.В. снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании ч.1 ст. 56 ЖК РФ (л.д. 52).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, поскольку после передачи дома № по <адрес> в муниципальную собственность, квартиры в нем не были отнесены в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду, Заседателева Л.В. стала проживать в спорной квартире на условиях договора социального найма.
В соответствии с ч. 3,4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Однако оснований для расторжения договора социального найма по делу не установлено.
Заседателева Л.В. в настоящее время не проживает в спорной квартире вынужденно - в связи с отсутствием отопления, временно проживает у своей дочери, что подтверждается пояснениями ответчика, показаниями свидетелей ФИО 1, ФИО 2 ФИО 3, ФИО 4 и не отрицается представителем истца, невнесение Заседателевой Л.В. платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев вызвано объективными причинами - отсутствием реквизитов для внесения денежных средств. Оснований, предусмотренных п.3,4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ по делу также не установлено, не ссылается на них и представитель истца.
Напротив, Заседателева Л.В. выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ - вселившись и проживая в спорной квартире, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт.
Довод представителя истца о том, что Заседателева Л.В. имеет на праве собственности кв. № <адрес> в связи с чем её право пользования кв. № <адрес> подлежит прекращению, также не может быть принят во внимание, поскольку наличие в собственности Заседателевой Л.В. иного жилого помещения не влияет на её жилищные права в отношении спорной квартиры.
Еще одним основаниям для отказа в иске администрации города Нижнего Новгорода является пропуск срока исковой давности на обращение в суд, на который ссылается ответчик в своих пояснениях (л. д. 71).
Так пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Администрация города Нижнего Новгорода полагает Заседателеву Л. В. утратившей право пользования служебным помещением. Истец ссылается на безосновательное проживание ответчика в жилом помещении. Срок исковой давности по данному спору следует исчислять с момента передачи дома № <адрес> в муниципальную собственность, с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 29-30). Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ с пропуском срока исковой давности (л. д. 2).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск администрации города Нижнего Новгорода является незаконным, необоснованным и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска администрации города Нижнего Новгорода к Заседателевой Л.В., Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа о признании Заседателеву Л.В. утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязании Заседателеву Л.В. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
...
...
...
Судья Е.А. Леонтенкова