Дело № 2-...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2012 г.
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Ермаковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой И.А., действующая за себя и в интересах Фадеевой А.Е., по иску Волчковой О.А., Волчковой С.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истцы Фадеева И.А., Волчкова О.А., Волчкова С.В. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).
Истицы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения до (дата обезличена). являлась ФИО9, умершая (дата обезличена) В настоящее время у истиц возникла необходимость в приватизации занимаемого жилого помещения. Обратившись к Администрации Канавинского района с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, получили отказ по причине отсутствия ордера или распоряжения на предоставление спорного жилого помещения. Однако, с момента регистрации в спорной квартире и до настоящего момента истицы пользуются жилым помещением, оплачивают его содержание и коммунальные услуги, совместно проживали с нанимателем до дня ее смерти, вели общее хозяйство.
Истицы просили признать за ними право пользования на (адрес обезличен); обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ними договор социального найма в отношении (адрес обезличен).
Заявлением от (дата обезличена) истицы уточнили исковые требования, просили обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма с Фадеевой И.А., с указанием в качестве членов семьи нанимателя Фадееву А.Е., Волчкову О.А., Волчкову С.В.
В судебное заседание истицы Фадеева И.А., Волчкова С.В. не явились, выдали доверенность на имя Опариной Т.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Истица Волчкова О.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.4).
Представитель Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода Самсонова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).
В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
По делу установлено, что истицы Фадеева И.А., Волчкова О.А., Волчкова С.В. зарегистрированы и постоянно проживают в (адрес обезличен) с (дата обезличена). Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету, нанимателем квартиры является ФИО9, умершая (дата обезличена)
В связи с отсутствием документа, подтверждающего основания предоставления спорного помещения, комиссией по жилищным вопросам при администрации Канавинского района г.Н.Новгорода отказано Фадеевой И.А. и членам ее семьи Фадеевой А.Е., Волчковой С.В., Волчковой О.А. в заключение договора социального найма.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами на протяжении (дата обезличена), поскольку сначала ФИО9, а потом Фадеева И.А. выполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к ним требования о выселении.
Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Следовательно, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания Фадеевой И.А. и членов ее семьи Фадеевой А.Е., Волчковой С.В., Волчковой О.А. в спорной квартире на законных основаниях. Соответственно, они приобрели право пользования данным жилым помещением.
В связи с этим, отказ в настоящее время в заключение письменного договора социального найма, является необоснованным.
В соответствии с законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5).
В соответствии со статьей 43 Устава г.Н.Новгорода, принятого постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 23.11.05 г. №91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения…
7. В области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания, предоставления услуг торговли, общественного питания и бытовых услуг, предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Администрация г.Н.Новгорода постановлением от 28.03.06 г. №798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями Администрации г.Н.Новгорода» (в редакции 8.02.07 г. №393), в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода определила следующий порядок реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода:
2. Администрациям районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района:
2.1. Заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Поскольку между Фадеевой И.А. и ответчиком отсутствует письменный договор социального найма, который является обязательным документом при решении вопроса о заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, обязанность по заключению такого договора по заявлению Фадеевой И.А. возникла у администрации в 2012 г.
Фадеева И.А., Волчкова С.В., Волчкова О.А. по согласованию между собой определили в качестве нанимателя жилого помещения Фадееву И.А.
При таких обстоятельствах, требования об обязании ответчика заключить договор социального найма законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Фадеевой И.А. договор социального найма в отношении (адрес обезличен) с указанием в качестве членов семьи нанимателя Волчкову С.В., Волчкову О.А., Фадееву А.Е.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Т.С.Кувшинова
Подлинный документ решения находится
в гражданском деле ... в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода