Д Е Л О № А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
у с т а н о в и л:
Решением мирового судьи судебного участка № Канавинского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Пономаренко А.М, Н.С, А.А. к ТОС «МЖК «Мещерский» о возврате излишне уплаченных коммунальных платежей и встречному иску ТОС МЖК «Мещерский» к Пономаренко А.М, Ан.А, Ал.А, Н.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в иске Пономаренко А.М. Н.С, А.А. отказано, встречный иск частично удовлетворен, с Пономаренко А.М, Н.С, Ан.А, Ал.А, взыскана солидарно задолженность по оплате жилья и ремонта, коммунальных услуг в размере 42 526руб 09 коп, пени 2 535руб 14 коп, а также госпошлина в доход государства в сумме 1 551руб84 коп.
Считая данное решение незаконным и необоснованным, Пономаренко А.М, А.А, Н.С.обратились в суд с апелляционной жалобой, в обоснование которой указали, что суд не дал оценки отсутствию документов, подтверждающих полномочия ТОС МЖК «Мещерский» по управлению многоквартирным домом, в связи с этим полагают, что ТОС МЖК «Мещерский» не мог являться управляющей организацией, поскольку способ управления должен быть определен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дом. Заявители считают, что ТОС МЖК «Мещерский» не вправе был требовать оплату по предоставлению коммунальных услуг, содержанию жилья. Считают деятельность ТОС МЖК «Мещерский» по управлению домом № по <адрес> незаконной. Помимо этого, при начислении платы за коммунальные услуги ТОС МЖК «Мещерский» рассчитал по нормативам, следовало по показаниям индивидуальных приборов. Кроме того, не была проведена корректировка за отопление в жилом доме, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение по истечении соответствующего периода коммунального ресурса. Заявители считают, что за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ они переплатили за потребление тепловой энергии на отопление 18 161,08руб, на водоотведение и водопотребление 2 017,63руб. Также заявители не согласны с тем, что переплата денежных средств решением общего собрания была перераспределена на капитальный ремонт и благоустройство, полагают, что денежные средства обязаны были возвратить, полномочий по перераспределению денежных средств ответчик не имеет.
В судебном заседании Пономаренко А.М., действующий за себя, а также по доверенности от Пономаренко Н.С,Пономаренко Ан.А (л.д.22-23), апелляционную жалобу поддержал.
Пономаренко Н.С, Пономаренко Ан.А. не явились, извещены надлежащим образом (л.д.225)
Представитель ТОС МЖК «Мещерский» Гришина А.В, действующая на основании ордера и доверенности (л.д.227-228) в судебном заседании представила возражения на апелляционную жалобу, в которой указала, что решение мирового судьи законно и обоснованно. При этом, суд выносит решение по заявленным требованиям, требований о правомерности управления ТОС МЖК «Мещерский» многоквартирным домом № г.Н.Новгорода не заявлялось. Что касается перераспределения коммунальных услуг на кап.ремонт и благоустройство, то в силу п.7 смт.156 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании вправе принимать решение по размеру платы за содержание и ремонт с учетом предложений управляющей организации, в том числе решать вопросы по перераспределению излишне начисленных платежей в иную статью расходов, а именно- плату за капитальный ремонт и благоустройство.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы на основании следующего.
В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления, вправе:
Оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;
Судом установлено, что Пономаренко А.М, Пономаренко Н.С, Пономаренко Ал.А, Пономаренко Ан.А. являются собственниками по 1/4доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно по своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению
В соответствии со ст.153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя :
В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная (обязанность) ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
При вынесении решения мировой судья руководствовался указанными нормами, при этом суд учел задолженность по коммунальным услугам, по оплате за содержание жилья, отопление, холодную воду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, произвел их расчет с учетом доводов сторон, взыскал данную задолженность с ответчиков солидарно, расчет задолженности приведен в решении мирового судьи и является верным.
При этом заявители апелляционной жалобы не оспаривают расчет указанной задолженности и пени. Доводы заявителей основаны на отсутствии полномочий ТОС МЖК «Мещерский» по управлению многоквартирным домом. При этом, мировым судьей при предъявлении истцами Пономаренко требований об оспаривании деятельности ответчика, в приеме было отказано, разъяснено право обратиться в Канавинский районный суд с самостоятельным иском. В связи с этим, соглашаться с отсутствием полномочий ТОС МЖК Мещерский по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, суд не может.
В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В силу п.2 ст.18 ФЗ от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирным домом, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела V111 ЖК РФ.
Согласно положениям письма Минрегиона РФ от 26.03.07г № 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства РФ» в соответствии с ФЗ от 29.12.06г № 251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» и стать 18 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ, вступившим в силу с 31.12.06г, действия органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, управляющих организаций и собственников помещений в многоквартирных домах должны осуществляться в следующем порядке:
1. на основании ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. VIII Жилищного кодекса РФ (далее - Кодекс). Обязательства указанных организаций сохраняются до момента:
а) создания товарищества собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161, ч. 9 ст. 162, разд. VI Кодекса);
б) принятия решения об управлении многоквартирным домом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161, разд. V Кодекса);
в) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 3 ч. 2 и ч. 4 ст. 161, ст. 162 Кодекса, ч. 1 ст. 18 Вводного закона) и возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 Кодекса обязательств управляющих организаций по управлению многоквартирным домом, как на основании решений общих собраний собственников помещений, так и по результатам открытых конкурсов;
г) заключения собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, а также договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) в соответствии со ст. 164 Кодекса и возникновения обязательств соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.
Аналогичные положения содержатся в Письме Минрегиона РФ от 19.01.2010г № Д23-105 «Об управлении многоквартирным домом».
Поскольку мировой судья при рассмотрении дела дал оценку этим обстоятельствам, правильно применил нормы материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы об отсутствии полномочий ТОС МЖК «Мещерский», суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд
О п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка № Канавинского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Пономаренко А.М., Пономаренко Н.С., Пономаренко Ан.А. к ТОС МЖК «Мещерский» о взыскании излишне выплаченной суммы, встречному иску ТОС МЖК «Мещерский» к Пономаренко А.М., Пономаренко Н.С., Пономаренко Ан.А.. Пономаренко Ал.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и ремонта, коммунальных услуг и пени - оставить без изменения, апелляционную жалобу Пономаренко А.М., Пономаренко Н.С., Пономаренко Ан.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.
Судья: Л.А. Белова