Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Дата обезличена года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Архипова В.В.
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А. о признании договора аренды земельного участка состоявшимся,
у с т а н о в и л:
ФИО1, действующая от имени и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к А. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, указывая, что на основании постановления главы А. Номер обезличен от Дата обезличена года, с ним был заключен новый договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: ..., предоставленный ранее для строительства индивидуального жилого дома, на основании постановления главы А. Номер обезличен от Дата обезличена года. Но, указанный договор аренды земли по объективным причинам не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. На указанном земельном участке он залил фундамент и начал строительство индивидуального жилого дома, но из-за финансовой трудности не успел завершить его строительство. Срок по договору аренды истек Дата обезличена года. Несмотря на это, он ежегодно оплачивал предусмотренную договором арендную плату.
На основании изложенного просит признать договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ним на основании Постановления главы администрации города К. Номер обезличен от Дата обезличена года, состоявшимся.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя. Кроме того, позвонив по телефону, просил рассмотреть гражданское дело о признании договора аренды земельного участка состоявшимся, без его участия.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - начальник отдела по земельным отношениям А. ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, указал, что выражает свое согласие в удовлетворении иска ФИО2 и просил рассмотреть дело без их участия л.д. 33).
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена года, заключенного на основании постановления Г. Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6), ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1000 квадратных метров под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: ..., позиция Номер обезличен.
В силу постановления главы А. Номер обезличен от Дата обезличена года «О заключении договора аренды земельного участка в гор. ...», Дата обезличена года с ФИО2 для завершения строительства индивидуального жилого дома, был заключен новый договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, сроком до Дата обезличена года.
Факт выделения указанного земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома также подтверждается межевым делом л.д. 15-23), а пользования земельным участком копиями квитанций об уплате арендной платы л.д. 14, 35).
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.621 ГК РФ).
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Указанное требование закона сторонами договора аренды земли от Дата обезличена года не было выполнено. Однако при заключении договора ФИО2 и А. определялась договоренность по всем существенным условиям такого договора, по истечении срока действия договора аренды он продолжал пользоваться указанным земельным участком, уплачивал арендную плату, и со стороны арендодателя каких-либо возражений не поступало.
При заключении договора аренды земельного участка была соблюдена письменная форма договора, стороны выразили согласие с условиями договора, который исполнялся обеими сторонами надлежащим образом. Само по себе отсутствие государственной регистрации заключенного договора земельного участка, не может повлечь неблагоприятных правовых последствий для арендатора.
В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно справке от Дата обезличена года, выданной главным архитектором города К., земельному участку со строящимся индивидуальным жилым домом по адресу: ..., позиция Номер обезличен, в соответствии Постановления Г. от Дата обезличена года Номер обезличен, присвоен почтовый адрес: ... л.д.26).
При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города К. Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Муниципальным образованием «город К.» в лице Г. ФИО4 и гражданином ФИО2 для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком до Дата обезличена года, общей площадью 1000 квадратных метров, расположенного по адресу: ..., следует признать состоявшимся.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать состоявшимся договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города К. Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Муниципальным образованием «город К.» в лице Главы администрации К. ФИО4 и гражданином ФИО2 для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком до Дата обезличена года, общей площадью 1000 квадратных метров, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий судья В.В. Архипов