о включении жилого дома с надворными постройками в наследственную массу

Дело Номер

Дата года город Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.

при секретаре Г.,

с участием истца Б., представителя истца К., третьего лица П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации города ... Чувашской Республики о включении жилого дома с надворными постройками в наследственную массу, о признании наследником, принявшим наследство, и собственником жилого дома с надворными постройками в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Б. обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к администрации города ... Чувашской Республики о включении жилого дома с надворными постройками Номер по проезду ... города ... Чувашской Республики в наследственную массу М.А., умершей Дата года, и о признании наследником, принявшим наследство по закону после М.А., и о признании собственником этого жилого дома с надворными постройками в порядке наследования.

Исковые требования Б. обоснованы тем, что Дата года умерла ее мать, М.А., после которой осталось наследство в виде жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью Номер кв.метров по адресу: г...., проезд ..., под Номер. На день смерти М.А. проживала в этом доме. Она является единственной наследницей по закону первой очереди и фактически приняла наследство, так как пользуется принадлежавшим матери имуществом. Оформление права на наследство возможно лишь в судебном порядке по той причине, что в ее свидетельстве о рождении имя матери указано А. вместо А.. Кроме того, по день смерти мать была прописана в доме Номер по ул.... г.... который снесен. Взамен этого дома матери была выделена квартира Номер в доме Номер по ул.... г...., однако мать туда не вселялась, а сразу обменяла эту квартиру на дом Номер по пр.... г....

Истец Б. и представитель истца К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям. В дополнение к изложенному в исковом заявлении Б. пояснила, что является единственной дочерью М.А., других детей не было, замуж М.А. не выходила, завещания нет. На день смерти М.А. вместе с сестрой М.М. проживала в доме Номер по пр.... г.... без регистрации, потому что после обмена квартиры на дом новая домовая книга не заводилась. После смерти матери она почти каждые выходные приезжает в г...., ухаживает за тетей М.М., наводит порядок в доме, за свой счет оплачивает потребленную электроэнергию и природный газ.

Представитель ответчика - администрации г.... Чувашской Республики Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия л.д.59).

Третьи лица- Межрайонная инспекция ФНС РФ Номер по Чувашской Республике и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (к которому присоединено Управление Роснедвижимости по ЧР), своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо П.И. с иском согласилась и пояснила, что работает в БТИ г..... В Дата году БТИ проводило инвентаризацию дома Номер по ул.... г...., который должен был пойти под снос. Тогда ей стало известно, что проживавшие в этом доме две женщины не хотят переселяться в квартиру и согласны обменять квартиру на дом. Она посоветовалась с мужем и детьми, потом поговорила с теми женщинами, и они договорились об обмене. Вместе с М.А. она обратилась в администрацию города ..., там написали заявления на обмен, ей выдали ордер на квартиру Номер в доме Номер по ул.... г...., а М.А. выдали регистрационное удостоверение на дом Номер по пр.... г..... В настоящее время она претензий на дом не имеет, считает, что М.А. после обмена была законным владельцем дома Номер по пр.... г....

Третье лицо М.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от Дата года К.И. приобрела жилой бревенчатый дом общеполезной площадью Номер кв. метров, бревенчатые сени, три дощатых, тесовый и бревенчатый сараи, навес, бревенчатую баню с предбанником и ограждения, расположенные под Номер по проезду ... в городе ... Чувашской Республики. Договор был нотариально удостоверен, право собственности зарегистрировано в БТИ г.... л.д.55,90).

Третье лицо П.И. пояснила, что К.И.- это ее девичья фамилия, при покупке дома она предъявила паспорт, который получала до брака, потому в договоре купли-продажи дома указана ее девичья фамилия, хотя к тому времени она уже состояла в браке с П.С.

По постановлению главы администрации г.... Номер от Дата года земельный участок площадью Номер кв.метров, на котором расположен дом Номер по проезду ... г...., был закреплен за П.И. в собственность л.д.20).

Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата года принадлежавшее П.И. домовладение Номер по пр.... в г.... состояло из жилого дома с двумя сенями, баней с предбанником, трех сараев, навеса, гаража, туалета, погреба и трех заборов л.д.67-75).

В то же время в доме Номер по ул.... г.... была зарегистрирована и проживала М.А. л.д.29-34). По постановлению главы администрации г.... Номер от Дата года в связи со сносом дома Номер по ул.... г.... М.А. была выделена квартира Номер в доме Номер по ул.... г.... л.д.77-79) и выдан ордер Номер от Дата года л.д.80).

24 декабря 1992 года Верховным Советом РФ был принят Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", который предусматривал, что наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). До принятия указанного Закона на федеральном уровне обмен регулировался ЖК РСФСР и Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями в РСФСР, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 года, которые не предусматривали возможность обмена жилья, принадлежащего гражданину на праве собственности, на жилище, занимаемое по договору найма. Вышеуказанная Инструкция предусматривала, что для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи. Для оформления обмена наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся подает в исполком местного Совета депутатов трудящихся заявление по установленной форме. Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся. Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Так, постановлением главы администрации г.... Номер от Дата года М.А., проживавшей в квартире Номер в доме Номер по улице ... города ... и являвшейся нанимателем жилого помещения в муниципальном жилом фонде, был разрешен обмен с П.И., проживавшей в г.... по проезду ... в доме Номер с составом семьи Номер человека л.д.35). На основании этого постановления П.И. был выдан обменный ордер Номер от Дата года на право занятия квартиры Номер в доме Номер по улице ... города ... л.д.98), а М.А. было выдано регистрационное удостоверение на дом Номер по пр.... г.... л.д.36). Таким образом, в результате обмена по соглашению сторон и с разрешения администрации г.... у П.И. и членов ее семьи возникло право пользования квартирой, а у М.А. возникло право собственности на жилой дом с надворными постройками. Впоследствии П.И. и ее дети приватизировали полученную квартиру л.д.89).

Согласно техническим паспортам по состоянию на Дата года л.д.99-106), на Дата года л.д.11-19) по адресу: Чувашская Республика, г...., проезд ..., под Номер располагались и располагаются бревенчатый жилой дом Номер года постройки (литера А) с бревенчатыми и дощатыми сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома Номер кв.метров и жилой площадью Номер кв.метров, кирпичный гараж (литера Г), два дощатых и один бревенчатый сараи (литеры Г1, Г2, Г4), дощатый навес (литера Г3), дощатый предбанник (литера Г5), бревенчатая баня (литера Г6), тесовый туалет (литера Т) и два забора (литеры I, II).

М.А. умерла Дата года в городе ... Чувашской Республики л.д.7). В соответствии со ст.1112 ГК РФ домовладение Номер по проезду ... города ... Чувашской Республики подлежит включению в состав ее наследства, поскольку право собственности М.А. на этот дом было зарегистрировано и предыдущим собственником не оспаривается.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательства того, что М.А. при жизни распорядилась своим имуществом путем составления завещания, суду представлены не были.

На основании ст.1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети, супруг и родители умершего.

Копией записи акта о рождении л.д.58) подтверждается, что Б. л.д.9), Дата года рождения, уроженка д.... Канашского района Чувашской Республики, является дочерью М.А., то есть ее наследницей по закону первой очереди. Третье лицо П.И. и свидетель И. подтвердили, что других детей у М.А. не было. Поскольку М.А. умерла в возрасте Номер лет, объективно, что ее родителей к этому времени уже не было в живых.

В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

В домовой книге на дом Номер по ул.... г.... имеется отметка о регистрации М.А. в Номер году и отсутствуют сведения о снятии М.А. с регистрационного учета л.д.29-34). По данным отделения УФМС РФ по ЧР в г.... М.А. зарегистрированной на территории г.... не значится л.д.64). Из пояснений участников процесса и показаний свидетелей И. и У. установлено, что после Номер года М.А. постоянно проживала в доме Номер по пр.... г...., там же находится принадлежавшее ей недвижимое имущество- жилой дом, то есть местом открытия наследства является город ... Чувашской Республики.

Нотариус Канашского нотариального округа ЧР Б. сообщила, что наследственное дело на имущество М.А. не заводилось л.д.62). Это означает, что никто из наследников М.А. в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако из материалов дела следует, что Дата года, то есть до истечения 6 месяцев со дня смерти М.А., Б. обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском о праве на наследство л.д.5-6) и таким образом приняла меры к защите наследства от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанные действия Б. суд расценивает как фактическое принятие наследства. Лишь из-за несоответствия заявления требованиям ст.131 ГПК РФ Дата года оно было оставлено без движения л.д.39), и новое исковое заявление поступило в суд уже Дата года.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах иск Б. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Б. удовлетворить.

Включить в наследственную массу М.А., умершей Дата года в городе ... Чувашской Республики, жилой дом (литера А) с двумя сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома Номер кв.метров и жилой площадью Номер кв.метров, гараж (литера Г), три сарая (литеры Г1, Г2, Г4), навес (литера Г3), предбанник (литера Г5), баню (литера Г6), туалет (литера Т) и два забора (литеры I, II), расположенные по адресу: Чувашская Республика, город ..., проезд ..., под Номер.

Признать Б., Дата года рождения, уроженку д.... Канашского района Чувашской Республики, наследником, принявшим наследство по закону после матери, М.А., умершей Дата года в городе ... Чувашской Республики, и признать за ней право собственности на жилой дом (литера А) с двумя сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома Номер кв.метров и жилой площадью Номер кв.метров, гараж (литера Г), три сарая (литеры Г1, Г2, Г4), навес (литера Г3), предбанник (литера Г5), баню (литера Г6), туалет (литера Т) и два забора (литеры I, II), расположенные по адресу: Чувашская Республика, город ..., проезд ..., под Номер.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения Дата года.

Судья Ю.Г. Карачкина

Мотивированное решение составлено Дата года.