Дело Номер
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата г. г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Дмитриева С.Г.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Организация» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Организация» о взыскании денежных средств, указывая, что Дата года между ООО «Организация» и ею был заключен договор Номер участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, согласно которому «Застройщик» обязуется построить и передать «Участнику долевого строительства» однокомнатную квартиру предварительной общей проектной площадью Номер кв. метров в десятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., ...), а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру и оформить ее в собственность. Согласно п. 3.2 договора на момент подписания цена договора равна стоимости квартиры и составляет Номер рублей из расчета Номер рублей за 1 кв. метр площади квартиры. В соответствии с п. 3.4.1 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства в вышеуказанном размере не позднее Дата года. Во исполнение взятых на себя обязательств Дата года ею были перечислены на счет Застройщика денежные средства за квартиру в полном объеме. Дата года между нею и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. При этом дополнительным соглашением сторонами были пересмотрены обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры. Так, пунктом 1 дополнительного соглашения внесены изменения в пункт 3.2 договора, согласно которому цена договора равна стоимости квартиры и составляет Номер рублей из расчета Номер рублей за 1 кв. метр площади квартиры. Таким образом, с учетом изменения цены договора ею излишне уплачены застройщику денежные средства в сумме Номер рублей. Дата года она обратилась к ответчику с претензией о добровольном возврате ей излишне оплаченных денежных средств. Однако данный вопрос ответчиком в добровольном порядке не урегулирован. Просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства Номер рублей, расходы, связанные с оказанием юридической помощи по составлению искового заявления Номер рублей.
Истец П. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ООО «Организация», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с условиями договора Номер участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома со строенными объектами обслуживания от Дата года, заключенного между ООО «Организация» и П., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Дата года, застройщик ООО «Организация» обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру предварительной общей проектной площадью Номер кв. метров в десятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., ...), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру и оформить ее в собственность.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно п. 3.2 договора на момент подписания цена договора равна стоимости квартиры и составляет Номер рублей из расчета Номер рублей за 1 кв. метр площади квартиры.
В соответствии с п. 3.4.1 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства не позднее Дата года.
Истец П. по договору участия в долевом строительстве оплатила оговоренную договором стоимость квартиры в размере Номер рублей, что подтверждается платежным документом на общую сумму Номер рублей.
Дата года между истцом П. и ответчиком ООО «Организация» было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в котором сторонами были пересмотрены некоторые пункты договора от Дата года, в частности, пунктом 1 дополнительного соглашения была изменена цена договора, которая равна стоимости квартиры и составляет Номер рублей из расчета Номер рублей за 1 кв. метр площади квартиры, указанной в п.1.1 договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом изменения цены договора заключенным дополнительным соглашением истцом П. ответчику ООО «Организация» излишне уплачены застройщику денежные средства в сумме Номер рублей (Номер).
Дата года истец П. обратилась к ответчику с претензией о добровольном возврате ей излишне оплаченных по договору с учетом заключения дополнительного соглашения денежных средств.
Как следует из пояснений истца, до настоящего времени ответчиком ей денежные средства в сумме Номер рублей не возвращены.
Доказательств возврата денежных средств в сумме Номер рублей ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с изменением цены договора заключенным между сторонами дополнительным соглашением ответчик ООО «Организация» должен возвратить истцу П. излишне уплаченные ею застройщику денежные средства в сумме Номер рублей, так как исполнение по договору выходит за рамки возникшего между сторонами обязательства об оплате стоимости квартиры.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Организация» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация» в пользу П. денежные средства в сумме Номер рублей, понесенные расходы по составлению искового заявления в сумме Номер рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме Номер рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированно решение составлено Дата года