Дело № 2-689/2010
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДата г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.И.,
при секретаре Семеновой Т.И.,
с участием:
истца Плехановой З.В.,
представителя истца Козиной Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плехановой З.В. к Хмелеву А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома состоявшимся, признании собственником летней дачи, построек и земельного участка,
у с т а н о в и л :
Плеханова З.В. обратилась в суд с иском к Хмелеву А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных в садоводческом товариществе «...» г. ... под Номер, состоявшимся, признании собственником летней дачи, построек и земельного участка, расположенных в садоводческом товариществе «...» г. ... под Номер.
В обоснование своих требований Плеханова З.В. указала, что Дата между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома. Согласно договора купли-продажи ФИО7 продала, а она, Плеханова З.В., купила земельный участок общей площадью ... кв.м. и садовый дом с постройками, расположенные на землях садоводческого товарищества «...» г. ... под Номер. На вышеуказанном участке расположены: садовый домик общей площадью ... кв.м., сени, кирпичные сарай, баня, предбанник, колодец. Вышеуказанное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО7, по соглашению сторон было продано ей за ... рублей. Денежные средства ею были уплачены полностью до подписания договора. Настоящим обязательство ФИО7 по передаче и вручению указанного выше продаваемого имущества ей считается исполненным. Указанный договор купли-продажи был составлен и подписан в присутствии нотариуса ... ФИО4 Со следующего дня после оформления и подписания договора купли-продажи она стала пользоваться вышеуказанным имуществом, пользуется им до настоящего времени. Расходы за воду, электроэнергию несет она, она же оплачивает налог за землю. В силу юридической неграмотности сразу после оформления договора купли-продажи они с продавцом не обратились в Регистрационную палату, однако она считала себя собственником приобретенного по договору купли-продажи имущества, которым она более 10 лет открыто и свободно пользуется. В ... года она узнала, что ФИО7 умерла, поэтому в настоящее время она может зарегистрировать свое право собственности на указанное выше имущество только на основании судебного решения.
В судебном заседании Плеханова З.В. иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила удовлетворить.
Ответчик Хмелев А.И., третье лицо на стороне ответчика Хмелев В.И., извещенные своевременно о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, отзыв или возражения на иск не представили; Хмелев В.И. ранее письменно просил рассмотреть дело без его участия в связи с выездом в командировку за пределы Чувашской Республики л.д. Номер).
Третьи лица ФИО16, межрайонная инспекция ФНС Номер по ЧР, администрация ..., извещенные своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, отзыв или возражения на иск не представили.
Выслушав истца, ее представителя Козину Р.М., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению ... администрации Номер от Дата л.д. Номер), государственному акту на право собственности на землю л.д. Номер) ФИО7 является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного на землях садоводческого товарищества «...» города ... под номером Номер л.д.Номер).
В соответствии с документами МП «БТИ ...» на указанном земельном участке по состоянию на Дата имелись: летняя дача площадью ... кв.м., сени, кирпичные: сарай, баня, предбанник, а также колодец л.д. Номер).
Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и садового дома от Дата следует, что ФИО7 продала, а Плеханова З.В. купила земельный участок площадью ... кв.м., дощатый садовый дом площадью ... кв.м., дощатые сени, кирпичные: сарай, баню, предбанник, а также колодец, расположенные на землях садоводческого товарищества «...» г. ... под Номер, за ... рублей л.д. Номер).
Согласно представленной истцом расписки от Дата ФИО7 получила от Плехановой З.В. в счет оплаты согласно указанному выше договору купли-продажи ... рублей. Свидетели ФИО9, ФИО8 подтвердили в судебном заседании, что являлись непосредственными свидетелями передачи Плехановой З.В. ФИО7 указанной суммы денег. По утверждению истца она полностью рассчиталась с ФИО7 по указанному выше договору. Доказательства, опровергающие указанные утверждения истца в судебном заседании не добыты и ответчиком не представлены.
Свидетели ФИО12, ФИО11, ФИО10 подтвердили в судебном заседании, что с ... года по настоящее время Плеханова З.В. открыто владеет, пользуется и распоряжается указанными выше земельным участком, садовым домом и другими постройками как своими собственными. Оснований сомневаться в правдивости их показаний у суда не имеется.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
Договор от Дата содержит все необходимые существенные условия, а его анализ позволяет однозначно определить, что волеизъявление сторон было направлено на переход права собственности на указанные выше земельный участок, садовый домик и надворные постройки, принадлежавшие на праве собственности ФИО7, к Плехановой З.В.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ земельный участок и все что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию перехода права собственности к новому собственнику лишь при наличии зарегистрированного права предыдущего собственника.
Из сообщения Управления ... по ЧР л.д.Номер) видно, что права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., коллективный сад «...», участок Номер, не зарегистрировано. Но данное обстоятельство само по себе не может свидетельствовать о ничтожности указанной выше сделки и не является препятствием для перехода существующего права собственности на основании договора купли-продажи.
Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны договора от Дата полностью выполнили принятые на себя обязательства, один из участников договора купли-продажи (ФИО7) умерла л.д. Номер), в настоящее время не представляется возможным ни признать за ней право собственности на спорное имущество, ни зарегистрировать это право, так как в связи со смертью прекратилась ее правоспособность. Однако непризнание этого договора состоявшимся явилось бы нарушением законных прав и интересов нового собственника спорного имущества, то есть истца.
При таких обстоятельствах иск Плехановой З.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Плехановой З.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенный Дата между ФИО7 и Плехановой З.В., состоявшимся.
Признать за Плехановой З.В., Дата рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. под кадастровым номером Номер, один дощатый садовый дом общей площадью ... кв.м., дощатые сени, кирпичные: сарай, баню, предбанник, а также колодец, расположенные на землях садоводческого товарищества «...» города ... под номером Номер, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного Дата между ФИО7 и Плехановой З.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме Дата.
Председательствующий Н.И. Иванова