Гр.дело №2-628-2010
Решение
Именем Российской Федерации
Дата года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Егоровой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тадонова И.С. к администрации ... Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения,
установил:
Спорная жилая площадь представляет собой квартиру ... и относится к муниципальному жилищному фонду (л.д.Номер).
Тадонов И.С. обратился в суд с иском к администрации ... Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением - квартирой ..., обязании заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения (л.д.Номер).
В обоснование своих требований Тадонов И.С. указал, что на основании решения профкома ОАО ...» от Дата года (протокол Номер) его матери Т. было предоставлено жилое помещение в ведомственном доме ...» по адресу: ... В ноябре Дата года он со своей матерью Т. вселился в данное жилое помещение и проживал в нем. Его мать производила плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, однако ему и его матери руководство ...» отказывало в регистрации по месту жительства. После передачи в начале Дата года дома ... в муниципальную собственность администрация ... также отказала им в заключении с ними договора социального найма жилого помещения. Однако они продолжали проживать в данном жилом помещении и несли бремя его содержания. Дата года мать Т. умерла. После ее смерти он продолжает проживать в данном жилом помещении. При обращении Дата года в управляющую компанию ..., обслуживающую спорный жилой дом, ему было отказано в регистрации по месту жительства.
Тадонов И.С., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив суду заявление с просьбой об отложении дела л.д. Номер).
Представитель истца Тадонова И.С. - Купиров А.М. в судебном заседании исковые требования Тадонова И.С. поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик - представитель администрации ... Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
В своем отзыве на исковое заявление представитель администрации ... просит в удовлетворении исковых требований Тадонова И.С. отказать.
При этом в своем отзыве представитель администрации ... указал, что в связи с тем, что барак, расположенный по адресу: ..., находился в аварийном состоянии, Т. в квартире Номер указанного дома не была зарегистрирована; правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение у Т. не имеется. После передачи дома ... в муниципальную собственность решение о заключении с Т. договора социального найма жилого помещения не принималось, на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации ... Т. не состояла л.д. Номер).
Выслушав объяснение представителя истца Тадонова И.С. - Купирова А.М., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Дата года главный врач узловой больницы ... обратился с ходатайством к начальнику ... с просьбой о предоставлении жилья кухонной работнице Т. л.д. Номер).
Из справки конкурсного управляющего ... от Дата года следует, что на основании решения профкома ... (протокол Номер от Дата года) Т. была выделена квартира в ведомственном доме ... л.д. Номер).
В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления Т. спорной квартиры, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.
Следовательно, в Дата году Т. была вселена в квартиру ..., на основании ч.2 ст.43 ЖК РСФСР.
О заключении с Т. договора найма вышеназванного жилого помещения свидетельствует то обстоятельство, что в ... на имя Т. открыт финансовый лицевой счет на квартиру ... л.д. Номер).
Как следует из материалов дела, Дата года Т. обратилась к депутату Госсовета Чувашской Республики с заявлением, в котором просила ходатайствовать перед администрацией ... зарегистрировать ее с сыном Тадоновым И.С. в квартире ..., указав, что в указанной квартире они с сыном проживают около 10 лет (л.д.Номер).
Из письма начальника ...» от Дата года, адресованного депутату Госсовета Чувашской Республики и Т., следует, что Т. отказано в регистрации в доме ..., так как вышеназванный дом ветхий, находится в аварийном состоянии л.д. Номер).
О внесении Т. до передачи дома ... в собственность муниципального образования ... платы за жилье и коммунальные услуги за квартиру ... свидетельствует финансовый лицевой счет и справка конкурсного управляющего ... от Дата года. Из вышеназванных документов следует, что Т. квартплату за спорное жилье платила регулярно, задолженности не имеет (основание - счета бухгалтерии) л.д. Номер).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие у Т. ордера на квартиру ... и отсутствие регистрации в указанной квартире, последняя фактически с момента вселения в жилое помещение до передачи дома в собственность муниципального образования ... вносила плату за наем жилой площади, содержание жилья и коммунальные услуги указанной квартиры, общая площадь которой составляет Номер кв.м.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в Дата году между Т. и прежним наймодателем жилого дома ... фактически был заключен договор найма квартиры ....
Исходя из вышеизложенного суд считает, что с Дата года у Т. возникло право пользования вышеназванным жилым помещением.
Из копии свидетельства о рождении следует, что Тадонов И.С., Дата года рождения, является сыном Т. л.д. Номер).
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.53 ч.2 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В судебном заседании установлено, что Т. в ноябре Дата года вселилась в квартиру ... вместе со своим малолетним сыном Тадоновым И.С.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Тадонов И.С. также приобрел право пользования вышеназванным жилым помещением.
Дата года Т. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.Номер).
На основании постановления Номер главы администрации ... от Дата года жилой дом ..., с баланса ... безвозмездно принят в муниципальную казну ... (л.д.Номер). При передаче данного дома в муниципальную собственность Т. и Тадонов И.С. не значатся в списке жильцов, проживающих в доме ... л.д. Номер).
Из справки, предоставленной администрацией ..., следует, что квартира ... относятся к муниципальному жилищному фонду ..., оплата по содержанию данного жилого помещения, оплата коммунальных услуг не производилась, поскольку лицевой счет на данное жилое помещение не открывался л.д. Номер).
Из справки ООО «...», обслуживающий вышеназванный дом, также следует, что в спорном жилье никто не зарегистрирован л.д. Номер).
В судебном заседании установлено, что новым собственником квартиры ... - администрацией ... договор социального найма указанной квартиры с Т. ( при ее жизни) и Тадоновым И.С. не заключен ввиду отсутствия у последних регистрации в вышеназванном жилом помещении. Вследствие этого наймодателем жилого помещения лицевой счет на указанную квартиру открыт не был.
Однако вышеназванные обстоятельства ни коим образом не могут служить основанием ограничения прав и свобод Тадонова И.С., предусмотренных жилищным законодательством, на вышеназванное жилое помещение, поскольку согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Данных о том, что многоквартирный жилой дом ... в установленном порядке признан непригодным для проживания ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Тадонова И.С. о признании права пользования квартирой ..., обязании заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Тадоновым И.С. право пользования квартирой ...
Обязать администрацию ... Чувашской Республики заключить с Тадоновым И.С. договор социального найма квартиры ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Иванова
Мотивированное решение принято в окончательной форме Дата года.