Гр. дело № 2-636-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Егоровой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И.А. к администрации ... Чувашской Республики и МП «...» муниципального образования «...» о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма вне очереди,
установил:
Иванов И.А. обратился в суд с иском к администрации ... и МП «...» муниципального образования «...» о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма общей площадью Номер кв.м., состоящую из количества жилых комнат не менее двух, благоустроенную применительно к условиям ... Чувашской Республики, отвечающую санитарным и техническим требованиям, находящуюся в черте ... Чувашской Республики, вне очереди (л.д. Номер).
Обосновывая свое заявление, истец указал, что определением Канашского районного суда Чувашской Республики от Дата года утверждено мировое соглашение, по которому администрация ... Чувашской Республики предоставляет Иванову И.А. по договору социального найма жилое помещение общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: ... а Иванов И.А. отказывается от своего иска к администрации ..., МП «...» о признании права пользования квартирой .... Несмотря на то, что Иванов И.А. вселился в предоставленное ему по условиям мирового соглашения жилое помещение, администрация ... не заключает с ним договор социального найма жилого помещения, вследствие чего Иванов И.А. не может ни зарегистрироваться в жилом помещении, ни открыть финансовый лицевой счет, то есть не может в полном объеме осуществлять права владения и пользования жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством. Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения администрация ... мотивирует тем, что жилой дом, в котором находится предоставленная по условиям мирового соглашения квартира, признан в установленном законом порядке не пригодным для проживания, поэтому данное жилое помещение не может являться объектом жилищных прав. Не желает администрация ... предоставить Иванову И.А. и другое жилое помещение во внеочередном порядке.
Истец Иванов И.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель истца Иванова И.А. - Немов С.В. в судебном заседании исковые требования Иванова И.А. поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик-представитель администрации ..., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о том, что он просит рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснение представителя истца Иванова И.А. - Немова С.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от Дата года утверждено мировое соглашение, по которому администрация ... Чувашской Республики предоставляет Иванову И.А.по договору социального найма жилое помещение общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: ..., а Иванов И.А. отказывается от своего иска к администрации ..., МП «...» о признании права пользования квартирой ... (л.д.Номер).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Немов С.В., после вынесения определения суда от Дата года администрация ... отказалась заключить с Ивановым И.А. договор социального найма квартиры ..., мотивируя тем, что вышеназванный дом признан непригодным для проживания.
Письмом директора МП «...» подтверждается, что финансовый лицевой счет на квартиру ... действительно не открыт (л.д. Номер).
В судебном заседании установлено, что договор социального найма указанной квартиры с Ивановым И.А. не заключен. Вследствие этого Иванов И.А. лишен возможности зарегистрироваться в квартире ..., а управляющая компания лишена возможности открыть финансовый лицевой счет на указанную квартиру.
Однако вышеназванные обстоятельства ни коим образом не могут служить основанием ограничения прав и свобод Иванова И.А. на квартиру ..., поскольку на основании определения Канашского районного суда Чувашской Республики от Дата года администрация ... обязалась предоставить Иванову И.А. вышеназванное жилое помещение в пользование.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Поэтому следует считать, что Иванов И.А. приобрел право пользования квартирой ...
Квартира ... относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается справкой, выданной администрацией ... л.д. Номер).
Согласно акту обследования от Дата года Номер и основанному на вышеназванном акте заключению межведомственной комиссии от Дата года Номер дом ... признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу в связи с физическим износом в Номер в процессе его эксплуатации, не подлежащим ремонту или реконструкции (л.д. Номер).
В соответствии с частью 2 п. 1 статьи 57 ЖК Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу статьи 87 ЖК Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как следует из сообщения МП «...», технического паспорта на квартиру ... в архиве БТИ не имеется л.д. Номер).
Поскольку определением Канашского районного суда Чувашской Республики от Дата года утверждено мировое соглашение, по которому администрация ... Чувашской Республики предоставляет Иванову И.А. по договору социального найма жилое помещение общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: ..., следует считать, что площадь вышеназванной квартиры составляет Номер кв. м.
Судом в порядке ст.184 ГПК РФ был произведен осмотр вышеназванного жилого помещения, в ходе которого установлено, что квартира ... - двухкомнатная. Об этом свидетельствует то обстоятельство, внутриквартирные стены (перегородки) возведены из тяжелого материала (кирпича) и образуют две жилые комнаты.
По смыслу закона предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
При таких обстоятельствах требования истца Иванова И.А., изложенные в исковом о том, что администрация ... обязана предоставить ему жилое помещение, состоящее из не менее двух жилых комнат, основаны на законе.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что иск Иванова И.А. подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что МП «...» надлежащим ответчиком по настоящему спору не является, поскольку принятие решения о предоставлении гражданам в порядке ст.57 ч.2 п.1 ЖК РФ жилого помещения находится в компетенции органов местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Иванова И.А. удовлетворить.
Обязать администрацию ... Чувашской Республики предоставить Иванову И.А. вне очереди по договору социального найма двухкомнатную квартиру общей площадью не менее Номер кв.м, благоустроенную применительно к условиям ... Чувашской Республики, отвечающую санитарным и техническим требованиям, и находящуюся в черте ... Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Иванова
Мотивированное решение принято в окончательной форме Дата года.