Гр.дело №2-729-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Егоровой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.С. к Фатхуллиной Х.М. и Савиной Р.М. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
установил:
Иванов А.С. обратился в суд с иском к Фатхуллиной Х.М. и Савиной Р.М. о вселении в жилое помещение - квартиру ..., обязании не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением (л.д.Номер).
Обосновывая свои исковые требования, Иванов А.С. указал, что в Дата года его дед Х.М. приватизировал квартиру .... На момент приватизации в указанной квартире проживали его мать Хайрутдинова М.М. и он; в соответствии со ст.ст.53,54 ЖК РСФСР, ч.4 ст.69 ЖК РФ они приобрели самостоятельное и равное с Х.М. право пользования квартирой .... При этом он отказался от участия в приватизации квартиры ..., написав об этом соответствующее заявление. Так как на момент приватизации квартиры ... он имел равное с дедом Х.М. право пользования вышеназванным жилым помещением, то это право сохраняется за ним бессрочно на основании ст.31 ЖК РФ. В Дата году Х.М. скончался; право собственности на указанную квартиру по наследству перешло к ответчикам. До настоящего времени он имел возможность пользоваться квартирой .... В настоящее время ответчики решили продать указанную квартиру. Они установили в квартире железную дверь и отказались выдать ему ключи от квартиры. Он временно и вынужденно проживает у своей супруги, поскольку ответчики стали чинить ему препятствия в пользовании вышеназванным жилым помещением. Между тем, он никогда не отказывался от своих прав на квартиру ... и собирается проживать в ней. Со дня смерти деда до недавнего времени он вместе с матерью нес расходы по содержанию вышеназванной квартиры. Проживание в квартире супруги носит временный характер.
Истец Иванов А.С., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель истца Иванова А.С. - Хайрутдинова М.М., действующая на основании доверенности л.д.Номер), иск Иванова А.С. поддержала по изложенным в заявлении основаниям, уточнив и дополнив, что ее сын Иванов А.С. с рождения проживал с дедом Х.М. и бабушкой Х.Х. в квартире .... В указанной квартире Иванов А.С. отсутствовал лишь временно - с Дата годы в связи с учебой в техникуме в ... области. Дата года умерла бабушка Иванова А.С. - Х.Х. Дата года Иванов А.С. вступил в брак с С.Е. и стал проживать с ней в квартире .... Однако у Иванова А.С. с женой были сложные отношения: в ходе скандалов жена выгоняла Иванова А.С. из дома, и последний уходил к деду в квартиру .... Такое положение у супругов Ивановых продолжается до настоящего времени. Дата года Иванов А.С. был прописан в квартире ..., а Дата года по настоянию ответчиков выписался оттуда к отцу И.С. в квартиру .... В Дата года дед Иванова А.С. - Х.М. приватизировал квартиру ..., а Иванов А.С. от участия в приватизации указанной квартиры отказался. Дата года Х.М. умер. После смерти деда до недавнего времени Иванов А.С. нес расходы по содержанию квартиры .... После смерти Х.М. наследниками квартиры ..., стали Фатхуллина Х.М. и Савина Р.М. Ранее Иванов А.С. имел возможность пользоваться квартирой .... В настоящее время ответчики установили в квартире железную дверь и отказались выдать Иванову А.С. ключи от квартиры. Вследствие этого Иванов А.С. лишен возможности пользоваться квартирой .... В настоящее время Иванову А.С. стало известно о том, что Фатхуллина Х.М. и Савина Р.М. продали квартиру ... Щетинину А.В.
Ответчики Фатхуллина Х.М. и Савина Р.М., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
В судебном заседании, имевшем место Дата года, ответчики Фатхуллина Х.М. и Савина Р.М., исковые требования Иванова А.С. не признали, пояснив, что их племянник Иванов А.С. с детства жил со своими родителями - матерью Хайрутдиновой М.М. и отцом И.С. в коммунальной квартире .... Иванов А.С. с дедом Х.М. и бабушкой Х.Х. никогда вместе не проживал. В Дата году Иванов А.С. женился и с этого времени проживает со своей семьей в квартире ... в квартире жены И.Е. Дата года умер Х.М. После смерти отца Х.М. наследниками вышеназванной квартиры стали они. Они не предоставляли Иванову А.С. квартиру ... в пользование на основании какого-либо договора.
Представитель ответчиков Фатхуллиной Х.М. и Савиной Р.М. - Калинин А.С. исковые требования Иванова А.С. не признал.
Привлеченный судом в качестве 3-го лица на стороне ответчиков Щетинин А.В. (л.д.Номер), считает, что исковые требования Иванова А.С. удовлетворению не подлежат. При этом Щетинин А.В. пояснил, что в Дата году ему, как участнику ..., было выдано свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилья, и он купил у Фатхуллиной Х.М. и Савиной Р.М. квартиру ....
Выслушав объяснения сторон, их представителей, 3-го лица на стороне ответчиков Щетинина А.В., свидетелей Ф., А., И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
На основании постановления ... от Дата года Номер Х.М. с семьей, состоящей из двух человек, в том числе женой Х.Х., выдан ордер на двухкомнатную квартиру ... (л.д.Номер).
Как следует из документов, представленных МП «БТИ», на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата года квартира ..., передана в собственность Х.М. (л.д.Номер); Иванов А.С. от участия в приватизации указанной квартиры отказался (л.д.Номер).
В соответствии со ст.19 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Анализируя вопрос о том, имеет ли истец Иванов А.С. право пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношении, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ч.2 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: наличие разрешения нанимателя Х.М. на вселение иного лица - внука Иванова А.С. в занимаемую им квартиру ..., факт вселения Иванова А.С. и проживания в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя; факт признания нанимателем Х.М. права Иванова А.С. на занимаемое им жилое помещение.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещение у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.
Такие обстоятельства по данному делу отсутствуют.
К такому выводу суд приходит исходя из следующих доказательств.
На основании решения ... от Дата года И.С. ( отцу истца Иванова А.С.) выдан ордер на комнату ... (л.д.Номер).
Дата года брак между И.С. и Ивановой М.М. (матерью истца Иванова А.С.) расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.Номер).
Решением Канашского районного суда Чувашской АССР от Дата года постановлено обязать ... передать в пользование И.С. освободившуюся комнату размером ... кв.м в квартире ..., и заключить с ним отдельный договор найма на вышеназванное жилое помещение (л.д. Номер).
На основании решения ... от Дата года И.С. с семьей, состоящей из двух человек, в том числе сыном Ивановым А.С., выдан ордер на двухкомнатную квартиру ... (л.д.Номер).
Выпиской из домовой книги подтверждается тот факт, что истец Иванов А.С. Дата года зарегистрирован в квартире ...; из указанной выписки следует, что Дата года Иванов А.С. выписан из квартиры №... в квартиру ...; Дата года Иванов А.С. вновь зарегистрирован в квартире ... (л.д.Номер).
В соответствии со ст. 17 ч.2 ГК РСФСР местом жительства несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их родителей, усыновителей или опекунов.
Судом установлено, что местом жительства несовершеннолетнего Иванова А.С., Дата года рождения, являлось место жительства его отца И.С. - квартира ....
На основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата года квартира ..., передана в собственность И.С. (л.д.Номер); Иванов А.С. от участия в приватизации указанной квартиры отказался (л.д. Номер).
Таким образом, истец Иванов А.С. реализовал свое право на жилую площадь в квартире ..., в которой он проживал совместно с отцом И.С.
Дата года истец Иванов А.С. вступил в брак с С.Е. , после чего ей присвоена фамилия Иванова, что подтверждается записью акта о заключении брака Номер от Дата года; от совместной жизни супруги Ивановы имеют двоих детей: дочь А., Дата года рождения, и сына Р., Дата года рождения, что подтверждается записями актов о рождении (л.д.Номер).
Выпиской из домовой книги подтверждается тот факт, что жена Иванова А.С. - И.Е. зарегистрирована в квартире ... (л.д.Номер).
Представителем истца Иванова А.С. - Хайрутдиновой М.М. не оспаривается то обстоятельство, что Иванов А.С. после вступления Дата года в брак с С.Е. проживал с последней в квартире ..., но периодически приходил к деду в квартиру ....
В судебном заседании установлено, что Иванов А.С. после вступления Дата года в брак с И.Е. постоянно проживал со своей семьей в квартире ..., которая в течение столь длительного периода является его фактическим постоянным местом жительства и вопрос о его выселении из которой никогда не ставился.
Свидетель Ф., жительница многоквартирного жилого дома ..., пояснила, что престарелые супруги Х.М. в квартире ... проживали вдвоем. Сначала умерла Х.Х.., а затем - ее муж. Их дочь - Хайрутдинова М. с мужем и сыном Ивановым А.С. жила на ...; Иванов А.С. с бабушкой и дедушкой никогда не жил. Позже Иванов А.С. женился. Где проживает Иванов А.С. со своей семьей в настоящее время - она не знает.
Свидетель А., жительница многоквартирного жилого дома ..., пояснила, что престарелые супруги Х.М. в квартире ..., проживали вдвоем. Сначала умерла Х.Х.., а затем - ее муж Х.М. После смерти Х.М. в вышеназванной квартире проживали квартиранты. Иванова А.С. она внешне не знает, он ни при жизни бабушки и дедушки, ни после их смерти в квартире ... не жил. Но она знает, что Иванов А.С. является сыном Хайрутдиновой М. и что он со своей женой проживает по ....
Свидетель И., родственница сторон, пояснила, что до женитьбы Иванов А.С. проживал со своими родителями в доме .... Затем Иванов А.С. женился и стал проживать со своей семьей в районе .... Но Иванов А.С. ходил к деду Х.М. в квартиру ..., на праздники; дед с внуком вместе ходили в баню. Женившись, Иванов А.С., поругавшись с женой, уходил к деду. Помирившись, возвращался к своей семье.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванов А.С. в спорную квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней в качестве члена семьи Х.М. ; Иванов А.С. изначально реализовал свое право на жилую площадь в квартире ..., а затем - на жилую площадь в квартире ..., в которой проживает его жена И.Е.
При установленных выше обстоятельствах факт регистрации Иванова А.С. в спорной квартире с Дата года по Дата года является административным актом и не свидетельствует о праве последнего на жилую площадь в ней.
Давая оценку заявлению Иванова А.С. от Дата года об отказе от участия в приватизации квартиры ... (л.д.Номер), суд приходит к выводу о том, что такой отказ дан последним в МП «БТИ» лишь в связи с его регистрацией на тот период времени в данном жилом помещении. Учитывая, что Иванов А.С. реализовал свое право изначально на жилую площадь в квартире ..., а затем - на жилую площадь в квартире ..., вышеназванное заявление не свидетельствует о приобретении Ивановым А.С. права пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что после смерти Х.М. Дата года собственниками квартиры ..., в порядке наследования по закону стали его дочери Фатхуллина Х.М. и Савина Р.М. по ... доле каждый, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону Номер от Дата года, копиями свидетельства о государственной регистрации права от Дата года (л.д. Номер).\
В судебном заседании установлено, что собственники квартиры ... Фатхуллина Х.М. и Савина Р.М. не предоставляли Иванову А.С.указанную квартиру на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, либо на ином законном основании.
Следовательно, никаких прав на спорную квартиру у Иванова А.С. не имеется.
Дата года Фатхуллина Х.М. и Савина Р.М. продали принадлежащую им на праве собственности квартиру ..., Щетинину А.В. (л.д.Номер).
Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Щетинин А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.Номер).
Ивановым А.С. иск предъявлен к Фатхуллиной Х.М. и Савиной Р.М.
Между тем, ответчики, не имея полномочий по владению, распоряжению и пользованию квартирой ..., не создают и не могут создавать Иванову А.С. препятствия в пользовании указанным жилым помещением.
Следовательно, в иске Иванова А.С. к Фатхуллиной Х.М. и Савиной Р.М. о вселении в квартиру ..., обязании не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Иванова А.С. к Фатхуллиной Х.М. и Савиной Р.М. о вселении в жилое помещение - квартиру ..., обязании не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Иванова
Мотивированное решение изготовлено Дата года.