Гр.дело №2-716-2010
Решение
Именем Российской Федерации
Дата года г.Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Егоровой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьевой Е.А. к ..., ..., ..., ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение за ... обязании выдать технический и кадастровый паспорта на жилое помещение; встречному иску ... к Гурьевой Е.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
Гурьева Е.А. обратилась в суд с иском к ..., ..., ..., ... о признании права собственности на жилое помещение- комнату ..., в порядке приватизации; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение за ... (л.д.Номер).
В обоснование своих исковых требований Гурьева Е.А. указала, что решением Канашского районного суда от Дата года за ней признано право пользования комнатой .... Дата года между ... и Ф. подписан протокол Номер о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора купли-продажи. Согласно данному протоколу здание ..., расположенное по адресу: ..., на основании исполнительного производства Номер от Дата года, возбужденного ..., целиком было передано в собственность Ф. в качестве нежилого помещения. Дата года ответчик зарегистрировал свое право собственности в Федеральной регистрационной службе по ЧР. Дата года Ф. по договору купли-продажи произвел отчуждение указанного здания .... Дата года произведена государственная регистрация права собственности ... на здание ....
Как указывает в своем исковом заявлении Гурьева Е.А., ее отцу Г.А., работавшему в ..., выдан ордер на комнату ..., с последующим расширением жилой площади. В Дата году отец Г.А. скончался. Остальные члены ее семьи, указанные в ордере на жилое помещение, выехали в другое место жительства. В силу ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она вправе приобрести указанную комнату в собственность. В Дата года она обратилась в ... с заявлением о предоставлении ей сведений об инвентарной стоимости занимаемой комнаты. Однако в этом ей было отказано. В Дата года она обратилась в ... и ... с заявлением об оказании содействия в сборе необходимых документов и передаче оспариваемого жилого помещения в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». От указанных ответчиков поступили отрицательные ответы.
Как указывает в своем исковом заявлении Гурьева Е.А., сделка по приватизации занимаемого ею жилого помещения и все последующие сделки по его отчуждению в силу ст.168 ГК РФ ничтожны и не влекут никаких правовых последствий. Она вселилась и проживала в вышеназванном жилом помещении еще до приватизации завода. Включение оспариваемой жилой комнаты в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на ее жилищные права, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность. Ранее она участие в приватизации жилого помещения не принимала.
... обратилось в суд со встречным иском к Гурьевой Е.А. о выселении из комнаты ...,взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата года по Дата года в сумме ... руб. ... коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... руб. ... коп. (л.д. Номер).
Обосновывая свои исковые требования, ... указало, что решением Канашского районного суда от Дата года за Гурьевой Е.А. признано право пользования комнатой .... Однако Гурьева Е.А. ни разу не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вследствие этого за период с Дата года по Дата года у ответчицы образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере ... руб.... коп.
Как указывает в своем встречном исковом заявлении ..., в соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения и порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Дата года и Дата года комиссия в составе директора ... Т., главного бухгалтера Л., администратора ... Ш. обследовала помещение, находящееся по адресу: г... Комиссия пришла к выводу о том, что Гурьева Е.А. не проживает в данном помещении, не обеспечивает сохранность жилого помещения и не обеспечивает его бережность, содержит указанное жилое помещение в грязи и беспорядке, своевременно не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В своем исковом заявлении ... просит выселить Гурьеву Е.А. из комнаты ..., без предоставления другого жилого помещения, взыскать с нее задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата года по Дата года в сумме ... руб. ... коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... руб.... коп.
Дата года ... свои исковые требования изменило, прося суд признать Гурьеву Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой ..., взыскать с нее задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата года по Дата года в сумме ... руб. ... коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... руб.... коп. (л.д.Номер).
В обоснование своего иска ... указало, что решением Канашского районного суда от Дата года за Гурьевой Е.А. признано право пользования .... Однако до настоящего времени Гурьева Е.А. не воспользовалась своим правом пользования указанной комнатой. В связи с тем, что Гурьева Е.А. не проживает комнате ..., указанное жилое помещение частично разрушилось: входная дверь в помещение открыта, замок отсутствует, линолеум в жилом помещении поврежден, ванна установлена на деревянные ящики, туалет полуразрушен; в комнате отсутствует прибор электрического учета. С момента вынесения решения Канашского районного суда от Дата года Гурьева Е.А. не пыталась вселиться в спорное жилое помещение, не привозила туда свои вещи, не оплачивала коммунальные расходы. Поскольку Гурьева Е.А. фактически в комнату ..., не вселялась, она не приобрела право пользования указанным жилым помещением.
Гурьева Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель истца Гурьевой Е.А. - Петров С.М. иск Гурьевой Е.А. о признании за ней права собственности на комнату ..., в порядке приватизации поддержал, а от иска об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение за ..., обязании выдать технический и кадастровый паспорта на вышеназванное жилое помещение отказался, в связи с чем судом на основании ст.221 ГПК РФ вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.
Ответчик - представитель ... Л. исковые требования Гурьевой Е.А. не признала, пояснив, что решением Канашского районного суда от Дата года за Гурьевой Е.А. признано право пользования комнатой .... Однако до настоящего времени Гурьева Е.А. не воспользовалась своим правом пользования указанной комнатой. До настоящего времени Гурьева Е.А. в указанную комнату не вселилась. Следовательно, в удовлетворении иска Гурьевой Е.А. о признании за ней права собственности на вышеназванное жилое помещение в порядке приватизации следует отказать.
Ответчик - представитель ..., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Ответчик - представитель Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о том, что он просит рассмотреть дело без его участия.
В своем отзыве на исковое заявление Гурьевой Е.А. представитель ... указал, что в соответствии с планом приватизации ..., утвержденного распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата года, в состав приватизируемого имущества вошло здание ..., Дата года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер Номер. В акте оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на Дата года вышеназванного плана приватизации указан жилой фонд, находившийся на балансе предприятия и не вошедший в состав приватизированного имущества. В указанном перечне объектов, не подлежащих приватизации, не содержится сведений о комнате .... Информация о нахождении жилых помещений в здании ..., расположенного по адресу: ... в ... отсутствует. ... в удовлетворении исковых требований Гурьевой Е.А. просит отказать (л.д. Номер).
Ответчик - представитель ..., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, прося рассмотреть дело без его участия.
В своем отзыве на исковое заявление Гурьевой Е.А. ... указал, что в архиве ... имеется технический паспорт от Дата года, инвентарный Номер на ... - ... здание (литер ...) с ... (литер ...), находящееся по адресу: г..., являющееся объектом нежилого назначения. Информация об объектах жилого назначения, в частности, об общежитии, в котором расположено жилое помещение - комната ..., отсутствует. По данному адресу имеется только информация об объектах недвижимости нежилого назначения. Согласно п.п.6,7 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года №921, техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц, государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений, то есть ... не вправе самостоятельно вносить изменения в характеристики объектов капитального строительства. На данный момент заявлений от заинтересованных лиц с приложением правоустанавливающей документации о внесении изменений в сведения об объекте - ..., не поступало. Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 11 сентября 2009 года №Д23-3379 техническая инвентаризация может быть осуществлена по заявлению любого заинтересованного лица, а государственный технический учет - на основании заявления заинтересованного лица, предоставившего документы, необходимые для осуществления такого учета, в частности, правоустанавливающих документов. В ... Дата года поступило заявление истца о выдаче справки об инвентаризационной стоимости комнаты .... В выдаче указанной справки было отказано на основании п.16 вышеназванного Положения. Сведения об объектах капитального строительства предоставляются на основании информации, содержащейся в технических паспортах. В настоящее время технический паспорт на вышеназванную комнату ..., не оформлен, и она на государственном техническом учете в ... в установленном порядке не состоит, что также является основанием для отказа в выдаче справки об инвентаризационной стоимости. ... могут быть оформлены технический и кадастровый паспорта на жилое помещение - комнату Номер при поступлении заявления от заинтересованного лица, предоставившего правоустанавливающие документы на нее. Однако выдача данных документов будет осуществлена согласно п.16 Положения. Следовательно, в иске Гурьевой Е.А. в части обязании выдать технический и кадастровый паспорта на жилое помещение - комнату ... следует отказать (л.д.Номер).
3-е лицо на стороне ответчика - представитель ..., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Истец по встречному иску - представитель ... Л. свой встречный иск к Гурьевой Е.А. о признании не приобретшей право пользования комнатой ..., взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата года по Дата года в сумме ... руб.... коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... руб.... коп. поддержала. В судебном заседании представитель ... Ж. от иска о выселении Гурьевой Е.А. из вышеназванного жилого помещения отказался, в связи с чем судом на основании ст.221 ГПК РФ вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.
Ответчик по встречному иску Гурьева Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель ответчика по встречному иску Гурьевой Е.А. - Петров С.М. встречные исковые требования не признал, пояснив, что прежний собственник общежития - Ф. неправомерно потребовал выселения Гурьевой Е.А. из занимаемого жилого помещения. С этой целью он стал создавать в общежитии невыносимые условия для проживания: резко ухудшилось отопление жилых комнат, временами прекращалось водоснабжение. В Дата года было прекращено электроснабжение занимаемой Гурьевой Е.А. комнаты. Воспользовавшись отсутствием Гурьевой Е.А. дома, неизвестные лица повредили кабель и похитили электрический счетчик, находившийся на лестничной площадке. В то же время ответчик предложил Гурьевой Е.А. и остальным жильцам заключить договор аренды нежилого помещения с суммой арендной платы и тарифами за электро-водоснабжение в несколько раз превышающими коммунальные услуги ЖКХ. Прежний ответчик, а в последующем ... вынудили Гурьеву Е.А. покинуть жилое помещение и после этого не оказывали ей никаких коммунальных услуг. Указанные лица вообще оспаривали принадлежность этого помещения к категории жилых помещений вплоть до Дата года (вступления решения Канашского районного суда от Дата года в законную силу). ... имело возможность довести до Гурьевой Е.А. либо ее представителя сведения об образовании задолженности по коммунальным услугам и необходимости ее погашения. Однако ... не сделало это. Дата года Гурьева Е.А. обратилась в ... с письмом о предоставлении ей доступа в занимаемую комнату. Однако ... данное письмо проигнорировало, письменного ответа ей не дало. По вине ... (ответчик не впускает Гурьеву Е.А. в занимаемое ею жилое помещение) последняя не может пользоваться спорной комнатой. При таких обстоятельствах у Гурьевой Е.А. отсутствует обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Утверждение истца по встречному иску о том, что Гурьева Е.А. не приобрела право пользования комнатой ..., не соответствует истине. Гурьева Е.А. с рождения проживала в указанной комнате. Решением Канашского районного суда от Дата года подтверждено ее право пользования указанным жилым помещением. Непроживание Гурьевой Е.А. в комнате ..., носит вынужденный и временный характер. Выезд Гурьевой Е.А. из квартиры был связан с отключением отопления и водоснабжения комнаты в Дата году. Воспользовавшись отсутствием Гурьевой Е.А. неустановленные лица из числа работников ... обесточили занимаемую Гурьевой Е.А. комнату, демонтировали в Дата года электросчетчик. После вынесения Дата года судом решения о признании за Гурьевой Е.А. права пользования комнатой ..., ... не обращалось к Гурьевой Е.А. с письменным либо устным предложением вселиться в занимаемое ею жилое помещение.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, дом ... является зданием, его назначение - нежилое; собственником указанного здания является ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата года Номер (л.д.Номер).
Согласно ч.1 ст.4 ЖК РСФСР, действовавшего на момент проживания Гурьевой Е.А. в комнате ..., находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Согласно ч.1 ст.7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения спора, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что документов, подтверждающих факт признания ... жилым домом и общежитием, не имеется.
Однако судом установлено, что ... этаж дома ... с момента ввода в эксплуатацию в Дата году используется как жилое; комнаты в данном доме приспособлены для проживания граждан, что подтверждается техническим паспортом дома; в доме имеется отопление, канализация, холодное водоснабжение.
Из технического паспорта дома ... следует, что в комнатах имеются кухни, туалетные и ванные комнаты л.д.Номер).
В судебном заседании установлено, что ..., расположенное по адресу: ..., ранее находилось в государственной собственности Чувашской Республики и принадлежало ... на праве хозяйственного ведения.
В Дата году на основании распоряжения Государственного комитета Чувашской Республики от Дата года ... на основании плана приватизации было преобразовано в ... (л.д.Номер).
Как следует из материалов дела, отец истицы Гурьевой Е.А. - Г.А. работал в ... в должности ... с Дата года (л.д.Номер).
На основании совместного решения администрации и профкома ... от Дата года Г.А., работнику ..., с составом семьи из 4 человек, в том числе женой Г.В., сыном Г.П., дочерьми Гурьевой Е.А. и Г.Л. выдан ордер на жилую площадь в общежитии - на комнату ... (л.д.Номер).
То есть спорная комната Г.А. была предоставлена до передачи дома в собственность ....
Таким образом, вселение Г.А. с членами его семьи производилось в установленном законом порядке - на основании совместного решения администрации и профкома ...
Член семьи нанимателя Г.А. - его дочь Гурьева Е.А. в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР приобрела равное право пользования вышеназванным жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что Г.А. и члены его семьи не самовольно приспособили занимаемые ими комнаты под жилье.
В судебном заседании установлено, что Гурьева Е.А. длительное время проживала в спорном жилом помещении, она производила оплату жилья и коммунальных услуг, зарегистрирована в комнате ....
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ... фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ..., расположенное по адресу: ..., ранее находилось в государственной собственности Чувашской Республики и принадлежало ... на праве хозяйственного ведения.
На основании распоряжения Госкомимущества Чувашской Республики Номер от Дата года ... на основании плана приватизации было преобразовано в ..., ныне - ... л.д. Номер).
После этого собственником ... стал Ф. ( Номер), а в настоящее время на основании договора купли продажи от Дата года собственником ... является ... (л.д. Номер).
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.
Поскольку в период вселения Г.А. и членов его семьи в комнату ... ... являлся государственным предприятием, Гурьева Е.А., проживая в доме, находящемся в государственной собственности, приобрела право пользования занимаемой ею комнаты на условиях договора социального найма.
При передаче пожарного депо в собственность ..., а затем - Ф., ... условия договора социального найма для Гурьевой Е.А. продолжали действовать при всех сделках в отношении данного здания в силу требований абз.1 ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» и ст.ст.672,675 ГК РФ.
В настоящее время Гурьева Е.А. не может быть выселена из занимаемой ею комнаты ... без предоставления другого жилого помещении в соответствии со ст.13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В силу ст.108 п.8 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.
Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от Дата года за Гурьевой Е.А. признано право пользования комнатой ....
... в ответ на обращение Гурьевой Е.А. сообщила, что решение о передаче дома в собственность принимается собственником жилищного фонда, а ... собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... не является (л.д.Номер).
... Дата года в ответ на обращение Гурьевой Е.А. по поводу приватизации занимаемого жилого помещения сообщено, что в плане приватизации ..., утвержденном распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата года, в состав приватизируемого имущества вошло здание ..., Дата года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер Номер. В акте оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на Дата года вышеназванного плана приватизации указан жилой фонд, находившийся на балансе предприятия и не вошедший в состав приватизированного имущества. В указанном перечне объектов, не подлежащих приватизации, не содержится сведений о комнате ... в общежитии ..., расположенного по адресу: ... Информация о нахождении жилых помещений в здании ..., расположенного по адресу: г..., в ... отсутствует л.д.Номер).
Как следует из материалов гражданского дела, ..., расположенное по адресу: ... ранее находилось в государственной собственности Чувашской Республики и принадлежало ... на праве хозяйственного ведения.
Решением Госкомимущества Чувашской Республики Дата года утвержден план приватизации .... При этом в состав приватизированного имущество вошло и ..., Дата года постройки, ... этаж которого использовался в качестве общежития (л.д.Номер).
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
В соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В пункте 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
В статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" также содержится запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.
Как было указано выше, документов, подтверждающих факт признания ... жилым домом или общежитием, не имеется.
По вышеназванному зданию не имеется решения суда о признании незаконным включения здания ... в состав приватизированного имущества, либо применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации ... в части включения в уставной капитал образуемого ... указанного ....
В разъяснениях, содержащихся в абзаце 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Указанными выше нормами, действующими с 23 декабря 1992 года, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Из материалов дела следует, что при приватизации имущественного комплекса ... в Дата году ..., в котором в комнате Номер на тот момент проживала Гурьева Е.А., не подлежало включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.
Судом на основании исследованных доказательств установлено, что на момент приватизации в Дата году имущества ..., в том числе состоявшего на его балансе ... (... этаж которого использовался в качестве общежития), расположенного по адресу: ..., в указанном ... в комнате Номер проживал Г.А. со своей семьей, в том числе с Гурьевой Е.А.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона.
Включение здания общежития (как ...) в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В судебном заседании установлено, что Гурьева Е.А. ранее участие в приватизации не принимала (л.д.Номер).
При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Гурьевой Е.А. о признании за ней права собственности на комнату Номер ..., расположенного в ..., в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Анализируя встречный иск ... к Гурьевой Е.А. о признании не приобретшей право пользования комнатой ..., взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.
Решением Канашского районного суда Чувашской Республики за Гурьевой Е.А. признано право пользования комнатой ...
Следовательно, утверждения истца по встречному иску о том, что Гурьева Е.А. не приобрела право пользования указанным жилым помещением, являются несостоятельными.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Представителем ответчика по встречному иску не оспаривается, что Гурьева Е.А. с Дата года по Дата года оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производила.
Но при этом представитель ответчика утверждает о том, что Гурьева Е.А. не пользовалась комнатой ... помимо своей воли, так как ей чинились препятствия ... в пользовании указанным жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гурьева Е.А. не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что ... препятствовало ей во вселении в занимаемое жилое помещение.
Гурьева Е.А., как наниматель комнаты ..., вправе была требовать устранения всяких препятствий со стороны истца по встречному иску ее права пользования спорным жилым помещением. Однако Гурьева Е.А. вплоть до настоящего времени с какими-либо требованиями к ... не обращалась.
Следовательно, Гурьева Е.А. обязана нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата года по Дата года.
При этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом по встречному иску (л.д.Номер) о размере задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата года по Дата года в сумме ... руб.... коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме ... руб.... коп., как обоснованным.
Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гурьевой Е.А. удовлетворить.
Признать за Гурьевой Е.А., Дата года рождения, право собственности на комнату ... в порядке приватизации.
Встречный иск ... к Гурьевой Е.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Гурьевой Е.А. в пользу ... задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с Дата года по Дата года в сумме ... руб. ... коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ... руб. ... коп. возврат государственной пошлины в сумме ... руб.... коп.
В иске ... к Гурьевой Е.А. о признании не приобретшей право пользования комнатой ... отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Иванова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено Дата года.