о признании права собственности на баню, предбанник и сарай в порядке наследования

Дело № 2-959/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Дата года город Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.

при секретаре Гавриловой О.О.,

с участием истца Демьяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновой С.В. к Лукиянову В.Л. о признании права собственности на баню, предбанник и сарай в порядке наследования и о признании права собственности на жилой дом с пристроем,

у с т а н о в и л :

Дата года Демьянова С.В. обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к Лукиянову В.Л. о признании права собственности на баню, предбанник и сарай, расположенные по адресу: ..., в порядке наследования по завещанию после бабушки - Н.Н.Н., умершей Дата года, и о признании права собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по этому же адресу.

Требования Демьяновой С.В. обоснованы тем, что Дата года умерла ее бабушка - Н.Н.Н.. После смерти бабушки она по завещанию унаследовала бревенчатый жилой дом общей площадью Номер кв.метров, бревенчатые сени, бревенчатую баню с предбанником, две бревенчатых конюшни, ворота и ограждения, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ... государственной нотариальной конторой Чувашской Республики Дата года. Дата года постановлением Номер за ней был закреплен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью Номер кв.метров, расположенный по адресу: ..., право собственности подтверждается государственным актом. Позже она на правах собственника на вышеуказанном земельном участке начала строительство нового жилого дома и пристроя. В Дата году был построен новый пеноблочный дом общей площадью Номер кв.метров, в Дата году был построен керамзитобетонный пристрой площадью Номер кв.метров. Из старых построек остались баня с предбанником и сарай. На день выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию она была несовершеннолетней и не знала, что право собственности на дом нужно зарегистрировать, а теперь не может это сделать, так как в техническом паспорте жилого дома и в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указаны разные постройки. Для регистрации права собственности на домовладение необходимо признать за ней право собственности на постройки, оставшиеся после смерти бабушки (баня с предбанником и сарай), в порядке наследования и право собственности на новые постройки (жилой дом с пристроем) в порядке ст.222 ГК РФ.

Истец Демьянова С.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по заявленным основаниям, в дополнение пояснила, что старый жилой дом был снесен в Дата году, после того, как рядом был построен новый. Дощатый сарай, который сегодня имеется в хозяйстве, существовал еще при жизни бабушки и, вероятно, в свидетельстве о праве на наследство он указан как бревенчатая конюшня.

Ответчик Лукиянов В.Л., представители третьих лиц - ... сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и Управления ... по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Дата года в ... умерла Н.Н.Н. л.д.Номер), которая согласно справкам администрации ... сельского поселения Канашского района ЧР л.д.Номер) на день смерти проживала и состояла на регистрационном учете в принадлежавшем ей доме .... Из принадлежавшего ей имущества по данному адресу на Дата год располагаются баня бревенчатая, предбанник дощатый и сарай дощатый.

Дата года Н.Н.Н. составила завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество завещала внучке - Л.С.В. л.д.Номер).

Истец Демьянова С.В. до вступления в брак с Д.С. носила фамилию Л. л.д.Номер). Согласно свидетельствам о рождении Л.С.В. является дочерью Лукиянова В.Л. (л.д.Номер), который в свою очередь является сыном Н.Н.Н. л.д.Номер).

Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Дата года нотариусом ... государственной нотариальной конторы Чувашской Республики за реестровым Номер на имущество Н.Н.Н., подтверждается, что Л.С.В. приняла наследство, и к ней перешло право собственности на жилой бревенчатый дом общеполезной и жилой площадью Номер кв.метров с бревенчатыми сенями, бревенчатую баню с предбанником, две бревенчатых конюшни, ворота и ограждения, находящиеся в ... л.д.Номер).

На основании постановления главы ... сельской администрации Канашского района Чувашской Республики Номер от Дата года Н.Н.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью Номер га, расположенный в ... и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства л.д.Номер).

05 октября 1994 года постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики N202 было утверждено Временное положение о порядке закрепления земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома и их купли-продажи на территории Чувашской Республики, согласно которому для переоформления земельного участка, находящегося в собственности, при его переходе от одного лица к другому по решению суда, в порядке наследования, дарения, обмена, купли-продажи заинтересованные лица представляют в местную администрацию (в комитет по земельным ресурсам и землеустройству) вместе с заявлениями оформленные в установленном порядке свидетельство о наследовании, решение суда, договоры дарения, обмена, купли-продажи земли, а также документы, удостоверяющие право собственности на землю (пункт 5.1). Переоформление земельных участков производится постановлением местной администрации по месту нахождения земельного участка в соответствии с действующим законодательством. На основании постановления местной администрации новому собственнику земли выдается Государственный акт на право собственности на землю, который регистрируется в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (пункт 5.2).

Так на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата года постановлением главы ... сельской администрации Номер от Дата года земельный участок площадью Номер га, расположенный в ..., был передан в собственность Л.С.В. л.д.Номер).

Право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок Л. (она же Демьянова) С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировала л.д.Номер), но в соответствии со ст.546 ГК РСФСР, ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

По данным технической инвентаризации от Дата года л.д.Номер) по адресу: ... располагаются: жилой дом из пеноблоков Дата года постройки (литера А) с керамзитобетонным пристроем Дата года постройки ( литера А1), а также бревенчатая баня с дощатым предбанником ( литеры Б,б1) и дощатый сарай (литера В). Общая площадь жилого дома составляет Номер кв. метров, жилая площадь жилого дома Номер кв.метров.

Сравнение технического паспорта от Дата года со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата года показывает, что взамен старого жилого дома с сенями был построен новый жилой дом с пристроем. Справкой администрации ... сельского поселения Канашского района ЧР Номер от Дата года л.д.Номер) подтверждается, что в Дата году Демьяновой С.В. были построены новый жилой дом и пристрой по адресу: ....

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Земельный участок был предоставлен Демьяновой С.В. не для индивидуального жилищного строительства, а для ведения личного подсобного хозяйства, разрешение на строительство Демьяновой С.В. не выдавалось л.д.Номер), то есть новый жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению администрации ... ЧР л.д.Номер) жилой дом ... соответствует архитектурным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, на основании чего можно сделать вывод, что его существование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ о возможности признания права на самовольную постройку в ином (несудебном) порядке корреспондирует к Федеральному закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, согласно ст.25.3 ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

На основании изложенного Демьянова С.В. подлежит признанию собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ....

признать за Демьяновой С.В., Дата года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) общей площадью жилого дома Номер кв.метров и жилой площадью Номер кв.метров, баню с предбанником (литеры Б, б1) и сарай (литера В), расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня его принятия.