о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками

Дело № 2-1065/2010

ДД.ММ.ГГГГ город Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.,

при секретаре Гавриловой О.О.,

с участием истца Ярхамутдиновой К.Х., представителя истца Смирнова Д.Г., третьего лица Ярхамутдинова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярхамутдиновой К.Х. к администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.Г., действующий от имени Ярхамутдиновой К.Х. на основании доверенности, обратился в Канашский районный суд ЧР с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.метров с двумя сенями, сараем и навесом, расположенный <адрес>

Требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года Ярхамутдинова К.Х. вступила в брак Я.А.Я. и стала проживать вместе с ним в доме его родителей по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год супруги построили мастерскую, сени, сарай и навес. ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Я. умер, после чего Ярхамутдинова К.Х. выселилась из дома его родителей в мастерскую, которую приспособила под жилое помещение. Сначала она проживала вместе с сыном Я.Р.А., а сейчас проживает вместе с внуком Ярхамутдиновым Р.Р. В связи с разделением хозяйств жилому дому Ярхамутдиновой К.Х. присвоен почтовый адрес: <адрес> Более ДД.ММ.ГГГГ лет Ярхамутдинова К.Х. добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом и в соответствии со ст.234 ГК РФ по праву приобретательной давности приобрела на него право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах она проводила техническую инвентаризацию домовладения, а сейчас в изготовлении нового технического паспорта ей отказано в связи с отсутствием у нее кадастрового паспорта земельного участка. Обращение в земельную кадастровую палату оказалось безрезультатным, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок изготовление кадастрового паспорта земельного участка невозможно. Заявление Ярхамутдиновой К.Х. о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью № кв.метров, на котором расположено домовладение, администрацией <данные изъяты> оставлено без удовлетворения со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих законность землепользования и возведения строений. Признание за Ярхамутдиновой К.Х. права собственности домовладение возможно лишь в судебном порядке.

Истец Ярхамутдинова К.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ее свекра завали Я.М.А., свекровь звали Ш.. Год смерти свекра она не помнит, а свекровь умерла ДД.ММ.ГГГГ лет назад. Выйдя замуж за Я.А., она стала жить в <адрес>. Этот дом принадлежал Ш.. Кроме нее, мужа и свекрови в этом доме проживал брат мужа Я.Ак. с женой и детьми. <адрес> был пятистенный, имелась баня с предбанником и сарай. Она и ее муж на том же земельном участке построили мастерскую и сарай. После смерти мужа свекровь выселила ее в мастерскую. После смерти А. их сын Р., который жил с нею, построил сени и навес. По настоящее время она проживает в мастерской вместе с внуком Ярхамутдиновым Р.Р. и сожителем Ивкиным В.С. Дом расположен на земельном участке примерной площадью № кв.метров, никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом у нее нет, разрешение на строительство мастерской не получали. После смерти Ш. дочь Ху.М. сломала родительский дом, а земельный участок продала. Новый хозяин земельного участка <адрес> построил там кирпичный склад.

Представитель истца Смирнов Д.Г. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, в дополнение пояснил, что свекор истца умер в ДД.ММ.ГГГГ годах, его супруга Ш. после смерти сына А. выгнала сноху Ярхамутдинову К.Х. из своего дома в мастерскую. Ш. умерла в ДД.ММ.ГГГГ годах. После смерти Ш. ее дочь Ху.М. снесла родительский дом. Когда началась приватизация земель, земельный участок <адрес> был закреплен в собственность за Ху.М.. В ДД.ММ.ГГГГ годах Ху.М. продала земельный участок В.В.В., который в свою очередь продал его З.А.З. Земельный участок <адрес> имеет Г-образную форму и от участка № отделен сараем, навесом, принадлежащими Ярхамутдиновой К.Х., и гаражом, построенным З.А.З., доступа с одного участка на другой нет. Добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет владея жилым домом <адрес>, Ярхамутдинова К.Х. в силу приобретательной давности приобрела на него право собственности.

Третье лицо Ярхамутдинов Р.Р. с иском согласился и пояснил, что его родителями были Я.Р.А. и Я.Т.Г., которых сейчас нет в живых. Он живет в <адрес> с рождения. Его бабушка по линии отца - Ярхамутдинова К.Х. проживает в этом доме более ДД.ММ.ГГГГ лет, и с ДД.ММ.ГГГГ года проживает квартирант Ивкин В.С. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок <адрес> нет. На соседнем земельном участке № жилого дома нет, есть только гараж.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Чувашской Республики и третье лицо Ивкин В.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, отзыв (возражения) и доказательства в их обоснование не представили.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно сообщениям БТИ <данные изъяты> (л.д.№) домовладение <адрес> зарегистрировано за С.Ш.А. по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, однако самого свидетельства в архиве БТИ <данные изъяты> не имеется. Право собственности на домовладение <адрес> в реестрах БТИ <данные изъяты> не зарегистрировано. Право собственности на домовладение <адрес> в реестрах БТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Х.М.Я..

В архиве администрации <данные изъяты> имеется постановление главы Канашской <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) о закреплении в собственность за Ху.М.Я. земельного участка площадью № кв.метров, имеющего <адрес>. В отношении земельного участка № сведений о закреплении в собственность не имеется (л.д.№).

По сообщениям начальника отдела строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации <данные изъяты> (л.д.№) разделение адреса <адрес> произошло в результате продажи части земельного участка площадью № кв.метров (<адрес>). Оставшейся части земельного участка ориентировочной площадью № кв.метров присвоен адрес: <адрес>. На земельном участке <адрес> расположен жилой дом, ранее являвшийся мастерской, сведений о выдаче разрешения на строительство дома <адрес> в администрации <данные изъяты> не имеется. Строения, расположенные на земельном участке <адрес> соответствуют градостроительным, архитектурным и противопожарным нормам. На земельном участке <адрес> имеется строение из керамзитобетонных блоков.

В Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии зарегистрированных прав на жилой дом №, №, № по <адрес> не имеется (л.д.№), так же не имеется сведений о наличии зарегистрированных прав на земельный участок №, № по <адрес> (л.д.№), а право собственности на земельный участок площадью № кв.метров, расположенный под № по <адрес>, зарегистрировано за З.А.З. (л.д.№).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.№) под <адрес> располагалась бревенчатая основная часть ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящая из жилой комнаты и кухни (литера А), двое дощатых сеней (литеры I, II), дощатый сарай (литера В), дощатый навес (литера Б), дощатая уборная (литера Т) и решетчатый забор. Общая полезная площадь основной части № кв.метров. Фактическая площадь земельного участка № кв.метров, из них застроенная площадь № кв.метра. Данные о площади земельного участка по документам и о правоустанавливающих документах на жилой дом в техническом паспорте отсутствуют, фактическим владельцем указан Я.Ал.. Современный технический паспорт жилого дома и кадастровый паспорт земельного участка суду не представлены. В домовой книге тоже имеются сведения о домовладельце Я.Ал. и о прописке с ДД.ММ.ГГГГ года Ярхамутдиновой К.Х. и Ивкина В.С., с ДД.ММ.ГГГГ года - Ярхамутдинова Р.Р..

Согласно представленным документам Я.А.Я. и Ярхамутдинова К.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Я. умер (№). Наследственного дела на имущество Я.А.Я. у нотариуса Канашского нотариального округа ЧР нет (л.д.№).

Свидетель В.Т.И. показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года жила в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года живет в доме <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года она знает Ярхамутдинову К.Х., которая проживает в доме <адрес>. Этот дом ранее был мастерской, также имеются сени, сарай, туалет. Земельный участок № очень маленький. На соседних участках с одной стороны расположен гараж, с другой стороны - большой жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ годах на участке №, где сейчас располагается гараж, были развалины старого жилого дома, и рос бурьян, этот участок раньше принадлежал кому-то из родни Ярхамутдиновой К.Х.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что изначально земельные участки № и № по <адрес> были единым целым земельным участком № по <адрес>, на котором располагался жилой дом с надворными постройками. Право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения предоставлено законом только официальному землепользователю. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке № по <адрес> была построена мастерская. В ДД.ММ.ГГГГ году Ярхамутдинова К.Х. приспособила мастерскую под жилой дом и стала в нем жить. Так произошел фактический раздел построек и земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год к мастерской уже были пристроены двое сеней и построены служебные постройки: сарай, навес, уборная и забор. Земельному участку примерной площадью № кв.метров, на котором располагались эти постройки, был присвоен № по <адрес>.

В соответствии со ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик", утвержденного Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII, на землях городов при переходе права собственности на строение переходило также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

К С.Ш.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на жилой дом <адрес>, значит, у нее возникло законное право пользования соответствующей частью земельного участка примерной площадью № кв.метров. Впоследствии с переходом права собственности на жилой дом право землепользования перешло к Х.М.Я. (или Ху.М.Я.) и было легализовано постановлением главы Канашской <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.109 ГК РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или частью дома - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Истцом не было представлено разрешение на возведение мастерской и решение исполкома городского Совета народных депутатов об утверждении проекта строительства, потому суд приходит к выводу, что спорное домовладение является самовольной постройкой.

Согласно § 16 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР ", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, самовольные строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст.ст.9-10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года, и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.ст.9, 11, 29, 32 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из сообщения главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что право землепользования за Ярхамутдиновой К.Х. администрация <данные изъяты> не признает. Доказательства выделения ей или ее супругу в пользование земельного участка № (или №) по <адрес> истец не представила.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Самовольная постройка не является объектом гражданских прав, так как не обладает оборотоспособностью. По этой причине самовольная постройка не может быть объектом права приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, владение, которого требует ч.1 ст.234 ГК РФ, должно быть во всех отношениях подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, за исключением одного принципиального обстоятельства: оно должно быть лишено любого правого основания. Однако в исковом заявлении указано, что истец и ее супруг сами возвели постройки, то есть изначально заявлено о другом основании владения, исключающем право давностного владения.

При указанных выше обстоятельствах законных оснований для признания за Ярхамутдиновой К.Х. права собственности на домовладение № по <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Ярхамутдиновой К.Х. к администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с двумя сенями, сараем и навесом, расположенный под № по <адрес> Республики, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Г. Карачкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.