Дело № 2-1261/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ город Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.,
при секретаре Уральской А.А.,
с участием истца Гайнутдиновой Р.Р., ответчиков Салахутдинова Р.Р. и Замалутдинова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнутдиновой Р.Р. к Салахутдинову Р.Р. и Замалутдинову Р.Р. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Гайнутдинова Р.Р. обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к Салахутдинову Р.Р. и Замалутдинову Р.Р. о признании права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, сени, сарай, 1/2 колодца, ворота и ограждения, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца- С.Р.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании права на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на это же имущество в порядке наследования по закону после брата - З.Р.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права собственности на пристрой, двое сеней, времянку и незавершенный строительством жилой дом, расположенный по тому же адресу.
Требования Гайнутдиновой Р.Р. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец С.Р.С.. Она и ее брат З.Р.Р. после смерти отца унаследовали в равных долях жилой дом общей площадью № кв.метров, сени, сарай, 1/2 колодца, ворота и ограждения, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ З.Р.Р. умер. Брат не был женат, детей не имел, их мать- С.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследниками второй очереди по закону являются она и ее братья Салахутдинов Р.Р. и Замалутдинов Р.Р., трое других братьев: Ри., Ра. и Р. умерли, детей у них не было. На день смерти З.Р.Р. она была зарегистрирована вместе с ним в <адрес> и фактически приняла наследство. Оформление права на наследство и регистрация права собственности без судебного решения невозможны, так как свидетельство о праве на наследство С.Р.С. не было зарегистрировано в БТИ; в ДД.ММ.ГГГГ годах ею были построены пристрой к дому, двое сеней, времянка, а в ДД.ММ.ГГГГ году начато строительство нового жилого дома; в свидетельстве о рождении брата Раф. неправильно записано его отчество, и необходимо установить их родство.
Истец Гайнутдинова Р.Р. свои требования поддержала в полном объеме по заявленным основаниям. В дополнение она пояснила, что <адрес> построил ее отец С.Р.С. Всего в семье было семеро детей: она и шесть братьев, из которых трое умерли, двое являются ответчиками по делу. Она с детских лет прописана в доме <адрес>, ее братья Ри., Ра. и Р. на день смерти тоже проживали и были зарегистрированы в этом доме. О том, что свидетельство о праве на наследство по закону подлежало регистрации в БТИ, ни она, ни ее брат З.Р. не знали. После смерти отца на собственные средства она построила пристрой к дому, двое сеней и времянку, а в ДД.ММ.ГГГГ году ее сын с ее разрешения и при ее денежном участии начал строить на участке новый жилой дом. После смерти Раф. ни она, ни ее братья к нотариусу не обращались. В ДД.ММ.ГГГГ году после смерти брата - С.Р. она обратилась к нотариусу, и там ей посоветовали обратиться в суд. После оформления права собственности она намерена продать дом.
Ответчики Салахутдинов Р.Р. и Замалутдинов Р.Р. иск признали, подтвердили объяснения истца.
Представитель соответчика - администрации <данные изъяты> Чувашской Республики Н.Г.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№).
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.№) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер С.Р.С.. ДД.ММ.ГГГГ За.Р.Р. и З.Р.Р. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество их отца - С.Р.С.: жилой бревенчатый дом общеполезной и жилой площадью № кв.метров, дощатые сени, каркасно-засыпной сарай, 1/2 колодца, ворота и ограждения, расположенные в <адрес> на земельном участке площадью № кв.метров (л.д.№). Настоящее свидетельство и право собственности в соответствии с п.111 "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР" (утв.Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 N 01/16-01) и Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (утв.Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83) подлежало регистрации в БТИ <данные изъяты>, но не было зарегистрировано (л.д.№). Несмотря на это, За.Р.Р. и З.Р.Р. следует считать собственниками указанного в свидетельстве о праве на наследство имущества на основании ст.546 ГК РСФСР, в соответствии с которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
З.Р.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№), соответственно с его смертью открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом общеполезной и жилой площадью № кв.метров, дощатые сени, каркасно-засыпной сарай, 1/2 колодца, ворота и ограждения, находящиеся в <адрес>
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети, супруг и родители умершего; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Завещание З.Р.Р., если оно составлялось, суду представлено не было. Со слов истца и ответчиков, их брат З.Р.Р. не был женат, детей не имел. Свидетельствами о рождении, браке и смерти (л.д.№) подтверждается, что матерью З.Р.Р. была Х. (по мужу С.) М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, наследников первой очереди у З.Р.Р. ко дню его смерти не имелось.
В свидетельстве о рождении З.Р.Р. его отец записан как З.Р.С., а мать как Х.М.. В свидетельстве о рождении З. (по мужу Гайнутдиновой) Р.Р. (л.д.№) отец записан как З.Р.С., а мать как З.М. (л.д.№). Решением Канашского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) установлено, что отцом За.Р.Р. является С.Р.С.. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что З.Р.С. и С.Р.С. являются одним лицом, З.М. и С. (в девичестве Х.) М. тоже являются одним лицом, а З.Р.Р. и З. (по мужу Гайнутдинова) Р.Р. являются полнородными братом и сестрой. При указанных обстоятельствах Гайнутдинова Р.Р. наряду с другими братьями являлась наследницей по закону второй очереди после З.Р.Р.
В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Нотариус <данные изъяты> нотариального округа ЧР Б.О.М. сообщила, что наследственное дело на имущество З.Р.Р. не заводилось. Это значит, что никто из наследников не подал нотариусу заявление о принятии наследства.
Согласно домовой книге дома <адрес> (л.д.<адрес>) на день смерти З.Р.Р. его сестра Гайнутдинова Р.Р. проживала и была зарегистрирована с ним в одном доме. Там же был зарегистрирован и проживал их брат С.Р.Р. (л.д.№). В нотариальной и судебной практике проживание наследника в одном доме с наследодателем рассматривается как фактическое принятие наследства. ГК РСФСР и ГК РФ рассматривают принятие наследства как право наследника, а не как его обязанность. Право собственности на имущество также не может возникнуть по принуждению. В связи с этим возможна ситуация, когда совершенные наследником конклюдентные действия, с формальной стороны свидетельствующие о фактическом принятии наследства, тем не менее не отражают воли этого наследника принять наследство. В данном случае таким наследником является С.Р.Р., который проживал в принадлежащем наследодателю доме и продолжил проживать там после открытия наследства, но не осознавал, что его действия порождают какие-то юридические последствия, так как не имел намерения становиться собственником дома, его устраивал статус пользователя. Об этом свидетельствует тот факт, что по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) он так и не заявил нотариусу или суду о своих правах на наследство. Гайнутдинова Р.Р., напротив, заявила о своих правах на наследство и в соответствии со ст.546 ГК РСФСР подлежит признанию собственником наследственного имущества.
В архиве администрации <данные изъяты> Чувашской Республики данные о закреплении земельного участка <адрес> в собственность или в пожизненное наследуемое владение отсутствуют (л.д.№). Ранее этот земельный участок был предоставлен отцу Гайнутдиновой Р.Р. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходило также и право пользования земельным участком или его частью. Таким образом, после смерти отца к Гайнутдиновой Р.Р. и З.Р.Р. перешло право пользования земельным участком примерной площадью № кв.метров.
В соответствии со ст.52 ЗК РСФСР, ст.ст.40,41 ЗК РФ землепользователи имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) по адресу: <адрес> расположены: бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А) с каркасно-засыпным пристроем ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А1), каркасно-засыпными и дощатыми сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метра, каркасно-засыпная времянка (литера А2), каркасно-засыпные сени (литера а2), незавершенный строительством жилой дом из шлакоблоков ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А3), дощатый сарай (литера Г) и два забора (литеры I, II). Новое техническое описание домовладения отличается от описания, которое имеется в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Это значит, после ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке <адрес> были возведены новые постройки.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок <адрес> изначально предназначался под индивидуальное жилищное строительство. Гайнутдинова Р.Р. пояснила, что разрешение на строительство нового жилого дома и пристроя не получала. В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на пристрой и вспомогательные объекты - литеры А1, а, А2, а2, А3, Г не требуется. Однако из сообщения начальника отдела строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что строения с литерами А2, а2, А3, расположенные в <адрес>, не соответствуют архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам. Таким образом, времянка (литера А2), сени (литера а2) и незавершенный строительством жилой дом (литера А3) являются самовольными постройками.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Требование Гайнутдиновой Р.Р. о признании права собственности на строения с литерами А2, а2, А3 не может быть удовлетворено, так как существование этих построек нарушает права и законные интересы собственника домовладения <адрес>. В остальной части иск Гайнутдиновой Р.Р. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Гайнутдиновой Р.Р. удовлетворить частично.
Признать за Гайнутдиновой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) и двумя сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метра, сарай (литера Г) и два забора (литеры I, II), расположенные по адресу: <адрес>
Требование Гайнутдиновой Р.Р. о признании за ней права собственности на времянку (литера А2), сени (литера а2) и незавершенный строительством жилой дом (литера А3), расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Г. Карачкина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.