Дело № 2-1284/2010
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ город Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.
при секретаре Уральской А.А.,
с участием истца Шухиной П.С., третьего лица Шухина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шухиной П.С. к Межрайонной инспекции ФНС РФ № по Чувашской Республике и администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ Шухина П.С. обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к Межрайонной инспекции ФНС РФ № по Чувашской Республике и администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью № кв.метров, расположенные <адрес>, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метров, расположенным по тому же адресу.
Требования Шухиной П.С. обоснованы тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Ш.В.С. купил жилой бревенчатый дом, дощатые сени, дощатый сарай, колодец, ворота и заборы, расположенные в <адрес>. Впоследствии этот дом был сломан, на его месте в ДД.ММ.ГГГГ году был построен кирпичный жилой дом и кирпичный пристрой. По постановлению главы <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.В.С. было закреплено № кв.метров земли, из них № кв. метров- в собственность, № кв.метров – в пожизненное наследуемое владение. Государственный акт на землю Ш.В.С. не выдавался. В результате межевания выяснилось, что площадь земельного участка равна № кв.метрам. Поскольку Ш.В.С. этим земельным участком владел с ДД.ММ.ГГГГ года, то по праву приобретательной давности на земельный участок площадью № кв. метров приобрел право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. умер, завещание не оставил. Она и сыновья Шухин В.В. и Шухин Ю.В. являются наследниками первой очереди по закону. Сыновья на наследство не претендуют. Она фактически приняла наследство, в ДД.ММ.ГГГГ году сделала второй пристрой к дому, право собственности на него в соответствии со ст.263 ГК РФ должно принадлежать ей. В связи с тем, что в 6-месячный срок после смерти Ш.В.С. она не обратилась к нотариусу, признание за ней права на наследство возможно лишь в судебном порядке.
Истец Шухина П.С. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по заявленным основаниям.
Ответчики – Межрайонная инспекция ФНС РФ № по Чувашской Республике и администрация <данные изъяты> Чувашской Республики, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. От представителя администрации <данные изъяты> Н.Г.А. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д.№).
Третье лицо Шухин В.В. на судебном заседании с иском согласился и пояснил, что на имущество своего отца Ш.В.С. не претендует.
Третье лицо Шухин Ю.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (л.д.№).
Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д.И.В. продал Ш.В.С. жилой бревенчатый дом жилой площадью № кв.метра, дощатые сени, дощатый сарай, колодец, ворота и заборы, расположенные <адрес> на земельном участке площадью № кв.метров. Договор был удостоверен нотариусом, переход права собственности на домовладение был зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ (л.д.№). В домовой книге отмечено, что Ш.В.С. в тот же год зарегистрировался и стал жить в этом доме (л.д.№).
Согласно ст.87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходило право пользования земельным участком, на котором этот дом расположен.
Согласно ст.ст.21,90 ЗК РСФСР 1970 года в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Приступать к строительству на предоставленных земельных участках до получения разрешения органов строительства и архитектуры запрещалось.
Согласно ст.109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или частью дома.
Согласно ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> к жилому бревенчатому дому ДД.ММ.ГГГГ года постройки в ДД.ММ.ГГГГ году был сделан каркасно-засыпной пристрой, за счет чего жилая площадь дома увеличилась до № кв.метров, также были построены каркасно-засыпная баня с дощатым предбанником и дощатый навес (л.д.№). По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> уже существовал кирпичный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кирпичным пристроем ДД.ММ.ГГГГ года постройки и дощатыми сенями, каркасно-засыпная баня с дощатым предбанником, дощатый навес, два дощатых сарая, колодец, ворота, заборы и тесовая уборная (л.д.№).
Доказательства того, что Ш.В.С. получал разрешение на строительство нового жилого дома, суду представлены не были. При отсутствии разрешения на строительство построенный в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом <адрес> является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку за Ш.В.С. не было признано и зарегистрировано, о чем свидетельствуют справка БТИ <данные изъяты> (л.д.№) и сообщение <данные изъяты> отдела Управления <данные изъяты> по Чувашской Республике (л.д.№). Самовольная постройка не является предметом гражданского оборота, а потому не может быть предметом наследования.
Постановлением и.о.главы <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.В.С. для содержания жилого дома по адресу: <адрес> был закреплен земельный участок площадью № кв.метров, из них № кв.метров - на праве собственности, № кв.метров - на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.№).
Ш.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).
В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Отсутствие Государственного акта на право собственности и пожизненного наследуемого владения землей не может быть препятствием для включения принадлежавшего Ш.В.С. земельного участка площадью № кв.метров и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метров в его наследственную массу, поскольку имеется правоустанавливающий документ - постановление органа, наделенного полномочиями по распоряжению землей.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Доказательства того, что Ш.В.С. оставил завещание, суду представлены не были. В Единой базе данных завещаний Нотариальной палаты Чувашской Республики сведения о наличии завещания от имени Ш.В.С. отсутствуют (л.д.№).
На основании ст.ст.1141,1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются, в первую очередь, дети, супруг и родители наследодателя.
В материалах дела имеются письменные доказательства, что супругой Ш.В.С. была Шухина П.С. (л.д.№), а их сыновьями являются Шухин В.В. и Шухин Ю.В. (л.д.№).
В соответствии со ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Изучение домовой книги показало, что все три наследника первой очереди на день смерти Ш.В.С. вместе с ним были зарегистрированы в доме <адрес> (л.д.№). В нотариальной и судебной практике проживание наследника в одном доме с наследодателем на день открытия наследства рассматривается как фактическое принятие наследства, поскольку наследник неизбежно вступает во владение предметами домашнего обихода и личными вещами, которые принадлежали наследодателю.
ГК РФ рассматривает принятие наследства как право наследника, а не как его обязанность. Право собственности на имущество также не может возникнуть по принуждению. В связи с этим возможна ситуация, когда совершенные наследником конклюдентные действия, с формальной стороны свидетельствующие о фактическом принятии наследства, тем не менее, не отражают воли этого наследника принять наследство. В данном случае такими наследниками являются Шухин В.В. и Шухин Ю.В., которые проживали и пользовались земельным участком <адрес> после открытия наследства, но не осознавали, что их действия порождают какие-то юридические последствия, так как не имели намерения становиться собственниками земельного участка, их устраивал статус пользователей. Об этом свидетельствует тот факт, что к нотариусу они не обращались и в данное время ни на что не претендуют. Однако эту ситуацию нельзя отнести к Шухиной П.С., которая, принимая наследство, имела намерение стать собственником земельного участка. Изучение копии наследственного дела № на имущество Ш.В.С. (л.д.№) показало, что только Шухина П.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, Шухин В.В. и Шухин Ю.В. с таким заявлением к нотариусу не обращались.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку другие наследники по закону первой очереди о своих правах на наследство Ш.В.С. суду не заявили, суд признает за Шухиной П.С. в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью № кв.метров и право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метров.
Фактическая площадь земельного участка <адрес>, уточненная в результате межевания, равна № кв.метрам. В государственном кадастре недвижимости этому земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.№).
Иск Шухиной П.С. о признании права собственности на оставшиеся № кв.метров от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть удовлетворен. Ш.В.С. на праве собственности принадлежало только № метров земли, в соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Это значит, что право собственности на оставшиеся № кв.метров земли у Ш.В.С. и Шухиной П.С. в порядке приобретательной давности возникнуть не могло.
По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) по адресу: <адрес> расположены: жилой кирпичный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А) с двумя кирпичными пристроями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литеры А1, А2) и дощатыми сенями (литера а) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, два металлических гаража (литеры Г, Г1), один кирпичный и два дощатых сарая (литеры Г2, Г3, Г5), каркасно-засыпная баня (литера Г4), тесовый туалет (литера Т), железные ворота (литера I) и два забора (литеры II, III). Сравнение современного описания домовладения <адрес> с техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что после смерти Ш.В.С. появились новые постройки.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По сообщению отдела строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации <данные изъяты> (л.д.№) строения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют архитектурным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а потому на основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке <адрес>, суд признает за собственником этого земельного участка, то есть за Шухиной П.С.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Шухиной П.С. удовлетворить частично.
Признать за Шухиной П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) с двумя пристроями (литеры А1, А2) и сенями (литера а) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, два гаража (литеры Г,Г1), три сарая (литеры Г2, Г3, Г5), баню (литера Г4), туалет (литера Т), ворота (литера I), два забора (литеры II, III) и земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метров, расположенным по этому же адресу.
В удовлетворении иска Шухиной П.С. о признании права собственности на оставшиеся № кв.метров от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Г. Карачкина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.