Дело №2-97/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимовой А.М.,
при секретаре Григорьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Г.П. к администрации г. К. ЧР о признании состоявшимся договора аренды земельного участка,
установил:
Михайлова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации г. К. ЧР о признании состоявшимся договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что на основании постановления администрации г. К. ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за № ей для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании данного постановления между ней и администрацией г. К. был заключен договор аренды земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ года - по ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора аренды земельного участка она начала строительство индивидуального жилого дома, залила фундамент, однако строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года в связи с финансовыми трудностями не завершила. За пользование земельного участка она уплачивает арендные платежи. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии ЧР. Просит суд признать состоявшимся договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Михайлова Г.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Григорьеву И.В.
В судебном заседании представитель истца Григорьева И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, вновь привела их суду.
Ответчик - администрация г. К. ЧР, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, письменно сообщила о согласии на удовлетворение иска Михайловой Г.П., просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. №).
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации г. К. ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) Михайловой Г.П. под строительство индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью № кв. метров по адресу: <адрес>, <адрес>.
В этот же день между администрацией г. К. и Михайловой Г.П. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. №), согласно условиям которого администрация г. К. обязалась предоставить Михайловой Г.П. в аренду во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома земельный участок № общей площадью № кв. метров, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>.
В настоящее время местонахождение указанного земельного участка имеет следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес> (бывший <адрес> <адрес>, <адрес>) (л.д. №).
Факт предоставления истцу указанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома подтверждается межевым делом (л.д. №); факт выполнения истцом обязанности по уплате арендных платежей по договору подтверждается копией квитанции об их уплате (л.д. №), сообщением администрации г. К. ЧР (л.д. №) об отсутствии задолженности по арендной плате; использование истцом земельного участка по целевому назначению ответчиком не оспаривается.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом договор аренды земли, подписанный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора аренды земельного участка сторонами была соблюдена письменная форма договора, стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора, ответчик администрация г. К. исполнил свои обязательства полностью, истец надлежащим образом исполняет договор - вносит арендные платежи, осуществляет строительство жилого дома на данном земельном участке. По истечении срока договора - ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжала пользоваться спорным земельным участком и со стороны арендодателя - администрации г. К. ЧР каких-либо возражений на этот счет не поступало, тем самым администрация г. К. ЧР признавало договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным (состоявшимся).
Само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ не может повлечь неблагоприятных правовых последствий для арендатора.
При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что иск Михайловой Г.П. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать состоявшимся договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (бывший <адрес> <адрес>, <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. К. ЧР и Михайловой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Ч. К. района ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Ефимова