о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования

Дело № 2-87/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ город Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.,

при секретаре Уральской А.А.

с участием представителя истца Козиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.И. к администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Козина Р.М., действующая на основании доверенности от имени Васильева В.И., обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью № кв.метра, расположенные <адрес>, в порядке наследования по завещанию после Н.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Н.Л.Н. и А.А.А. из <адрес> переехали жить в Чувашскую Республику и купили <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. умер. Н.Л.Н. одна осталась проживать в этом доме, детей у нее не было. В ДД.ММ.ГГГГ году, получив разрешение на строительство нового дома взамен старого, Н.Л.Н. построила новый жилой дом с пристроем и новые надворные постройки. Постановлением <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Н.Л.Н. на праве собственности был закреплен земельный участок площадью № кв.метров, расположенный <адрес>. Все свое имущество Н.Л.Н. завещала истцу- Васильеву В.И. ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.Н. умерла. В ДД.ММ.ГГГГ года Васильев В.И. подал нотариусу заявление о принятии наследства, однако представить нотариусу договор купли-продажи дома, домовую книгу, разрешение на строительство нового дома он не может, так как после смерти Н.Л.Н. эти документы забрала гр.В.В.А. и не отдает. Также у В.В.А. находятся ключи от дома, которые она ему не отдает, хотя знает о завещании, составленном в его пользу. Из-за того, что право собственности на дом на Н.Л.Н. не было зарегистрировано, а также она не получала государственный акт на землю, признание за ним права собственности на это наследство возможно лишь в судебном порядке.

Истец Васильев В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, прислал телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.№).

Представитель истца Козина Р.М. в судебном заседании поддержала иск по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика- администрации <данные изъяты> Чувашской Республики Н.Г.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№).

Третье лицо- Управление <данные изъяты> по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. От начальника <данные изъяты> Управления <данные изъяты> по ЧР С.О.В. поступил отзыв о том, что Управление не имеет заинтересованности в споре, а потому просит рассмотреть дело без участия представителя регистрирующего органа (л.д.№).

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В реестре БТИ <данные изъяты>, которое до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество на территории <адрес>, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на домовладение <адрес> не зарегистрировано (л.д.№).

Допрошенные в качестве свидетелей родители истца В.И.В. и В.И.А. показали, что в ДД.ММ.ГГГГ годах Н.Л.Н. и ее муж А. приехали из <адрес> в <адрес> и купили этот дом. Был ли зарегистрирован брак Н.Л.Н. и А.А.А., они не знают. У Н.Л.Н. и А.А.А. не было своих детей, потому они стали крестными родителями их сына В., стали дружить семьями. После смерти А.А.А. Н.Л.Н. на месте старого дома построила новый дом меньшей площадью с пристроем и сенями и завещала крестнику В.. После смерти Н.Л.Н. жена брата В.И.В. - В.В.А. забрала все документы на дом и не отдает.

В соответствии со ст.60, ч.2 ст.71 ГПК РФ свидетельские показания и незаверенная копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) не могут быть приняты судом как доказательство права собственности А.А.А. на <адрес>. Однако записью акта о смерти № (л.д.№) подтверждается, что А.А.А. на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес>, свидетельство о смерти получала Н.Л.Н.. Согласно адресной справке (л.д.№) Н.Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по этому же адресу.

По постановлению <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) за Н.Л.Н. в собственность был закреплен земельный участок площадью № кв.метров, расположенный <адрес>. По сообщению из ФГУ «<данные изъяты>» по ЧР- Чувашии (л.д.№) государственный акт на этот земельный участок Н.Л.Н. не получала. В результате межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка <адрес> составляет № кв.метра (л.д.№). В Государственном кадастре недвижимости этому земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.Н. умерла в <адрес> (л.д.№).

В соответствии со ст.1112,1113 ГК РФ со смертью Н.Л.Н. открылось наследство, в состав которого входят принадлежавшие ей на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отсутствие государственного акта на право собственности на земельный участок <адрес> не может быть препятствием для включения этого земельного участка в наследственную массу Н.Л.Н., поскольку имеется правоустанавливающее постановление органа, наделенного полномочиями по передаче земли в собственность граждан в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Изучение копии наследственного дела № на имущество Н.Л.Н. (л.д.№) показало, что ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.Н. составила завещание и все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками и земельный участок <адрес> завещала Васильеву В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному в <адрес>. Завещание было нотариально удостоверено, впоследствии завещателем не отменялось и не изменялось. ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.И. принял наследство, подав соответствующее заявление нотариусу <данные изъяты> нотариального округа ЧР. Наследников с правом на «обязательную долю» нет.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного Васильев В.И. подлежит признанию собственником земельного участка площадью № кв.метра, расположенного <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) под <адрес> располагаются: бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А) с пристроем из шпал ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А1) и двумя дощатыми сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, три дощатых сарая (литеры Г, Г1, Г3), дощатый навес (литера Г2), колодец (литера К), туалет (литера Т) и два забора (литеры I, II).

В соответствии со 21 ЗК РСФСР 1970 года, который действовал в 1988 году, право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения было предоставлено землепользователям в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Технический паспорт жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы истцом и его представителем суду представлен не был, а потому суд лишен возможности сопоставить техническое описание домовладения тех лет с современным техническим описанием и проверить, какие постройки существовали при жизни А.А.А., а какие постройки были построены после его смерти. Показания свидетелей В.И.В. и В.И.А. о том, когда и кем были построены надворные постройки, носят лишь предположительный характер, документально не подтверждены.

Доказательства того, что Н.Л.Н. до ДД.ММ.ГГГГ года являлась законным землепользователем земельного участка <адрес>, истец и его представитель суду не представили. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ году права застройки земельного участка у Н.Л.Н. не имелось. Кроме того, по данным архива администрации <данные изъяты> разрешение на строительство нового дома взамен старого дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ год не выдавалось (л.д.№), а из сообщения начальника отдела строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации <данные изъяты> (л.д.№) следует, что строения с литерами Г, Г1, Г2, Г3, расположенные на земельном участке <адрес>, не соответствуют архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А) с пристроем из шпал ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А1) и двумя дощатыми сенями (литеры а, а1), три дощатых сарая (литеры Г, Г1, Г3), дощатый навес (литера Г2), колодец (литера К), туалет (литера Т) и два забора (литеры I, II), расположенные под адресу: <адрес>, являются самовольными постройками.

В соответствии со ст.109 ГК РСФСР, ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Это значит, что самовольно построенный жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке <адрес>, не может быть предметом наследования и не входит в наследственную массу Н.Л.Н.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признавая за Васильевым В.И. право собственности на земельный участок <адрес>, суд признает за ним и право собственности на жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) и двумя сенями (литеры а, а1), колодец (литера К), туалет (литера Т) и два забора (литеры I,II), расположенные по тому же адресу, так как эти постройки соответствуют архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, и их существование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание за Васильевым В.И. права собственности на эти строения не в порядке наследования, а на основании ст.222 ГК РФ, по мнению суда, не выходит за пределы заявленных исковых требований. Право собственности на самовольные постройки с литерами Г-Г3 за истцом признано быть не может, так как существование этих построек нарушает права и законные интересы собственника домовладения <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Васильева В.И. удовлетворить частично.

Признать за Васильевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.метра с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, в порядке наследования по завещанию после Н.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а также признать за ним право собственности на жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) и двумя сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, колодец (литера К), туалет (литера Т) и два забора (литеры I,II), расположенные по тому же адресу.

В иске Васильева В.И. о признании в порядке наследования по завещанию после Н.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, права собственности на три сарая (литеры Г, Г1, Г3) и навес (литера Г2), расположенные под адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Г. Карачкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.