Дело № 2-177/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ город Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.
при секретаре Гавриловой С.В.,
с участием истца Гафиетуллиной М.К., третьих лиц Залялтдиновой Л.Р., Усмановой И.Р., Хайрутдиновой Г.Р., Зайцевой Г.Р., Добросмысловой Р.Ю. и Маштаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафиетуллиной М.К. к Межрайонной инспекции ФНС РФ № по Чувашской Республике и администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ Гафиетуллина М.К. обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к Межрайонной инспекции ФНС РФ № по Чувашской Республике и администрации <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью № кв.метров, расположенные <адрес>, в порядке наследования по закону после мужа- Г.Р.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Требования Гафиетуллиной М.К. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу Г.Р.Ф. принадлежал жилой дом, расположенный на перекрестке улиц <адрес>, из-за этого дом и земельный участок имели два номера: <адрес> и <адрес>. Земельный участок площадью № кв. метров по постановлению главы <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за Г.Р.Ф. на праве собственности, однако государственный акт выдан не был. В результате межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка равна № кв.метрам. Г.Р.Ф. земельным участком площадью № кв.метров владел с ДД.ММ.ГГГГ и по праву приобретательной давности приобрел на него право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.Ф. умер, завещание не оставил. Она и дочери Залялтдинова Л.Р., Усманова И.Р., Хайрутдинова Г.Р. и Зайцева Г.Р. являются наследницами первой очереди по закону. Сын Г.И.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у него не было. Наследство ею принято, дочери на наследство не претендуют. Из-за путаницы адресов в документах и несоответствия фактической площади земельного участка его площади по документам нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство.
Истец Гафиетуллина М.К. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме по заявленным основаниям.
Третьи лица Залялтдинова Л.Р., Усманова И.Р., Хайрутдинова Г.Р., Зайцева Г.Р., Добросмыслова Р.Ю. и Маштакова А.Ю. с иском согласились.
Ответчики - Межрайонная инспекция ФНС РФ № по Чувашской Республике и администрация <данные изъяты> Чувашской Республики, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. От представителя администрации <данные изъяты> Н.Г.А. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д.№).
Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. продал Г.Р.Фе. жилой бревенчатый дом жилой площадью № кв.метров, пластинчатые сени, два дощатых сарая, один тесовый сарай и заборы, расположенные <адрес> на земельном участке площадью № кв.метров. Договор был удостоверен нотариусом, переход права собственности на домовладение был зарегистрирован в <данные изъяты> (л.д.№).
В соответствии со ст.87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходило право пользования земельным участком, на котором этот дом расположен.
Согласно ст.ст.21,90 ЗК РСФСР 1970 года в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Приступать к строительству на предоставленных земельных участках до получения разрешения органов строительства и архитектуры запрещалось.
Выпиской из решения исполкома <данные изъяты> Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается, что Га.Р.Фе., проживающему в доме <адрес>, было разрешено строительство нового жилого дома размером не более № кв.метров жилой площади взамен ветхого. На основании этого решения был разработан проект строительства нового жилого дома <адрес> (л.д.№).
Согласно домовой книге (л.д.№) Г. (Га.) Р.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ был прописан в <адрес>.
Постановлением и.о.главы <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Га.Р.Ф. в собственность для содержания жилого дома по адресу: <адрес> был закреплен земельный участок площадью № кв.метров. По этому же адресу земельный участок площадью № кв. метров был закреплен в собственность за К.П.П. (л.д.№).
По межеванию площадь земельного участка <адрес> составляет № кв.метров, в Государственном кадастре недвижимости этому земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.№).
Согласно справке отдела архитектуры администрации <данные изъяты> (л.д.№) земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем индивидуальным жилым домом присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) по адресу: <адрес> располагаются: каркасно-засыпной жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А) с кирпичным пристроем ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А1) и двумя дощатыми сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, кирпичный крытый двор (литера Г), дощатый сарай (литера Г1), кирпичный предбанник (литера Г2), кирпичная баня (литера Г3), тесовый навес (литера Г4), колодец (литера К), туалет (литера Т) и три забора (литеры I,II,III). Строения соответствуют градостроительным, архитектурным и противопожарным нормам (л.д.№). Из кадастрового паспорта (л.д.№) следует, что дом <адрес> расположен на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, соседним является дом <адрес>.
В БТИ <данные изъяты> (л.д.№) право собственности на домовладение <адрес> зарегистрировано за Г.Р.Фе. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на домовладение <адрес> зарегистрировано за К.П.Ф. (1/10 доля) по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеприведенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что под <адрес> значились два земельных участка и два домовладения, имевшие разных собственников. Одно из этих домовладений, расположенное на перекрестке улиц, дополнительно обозначалось как <адрес>, и в настоящее время официальной считается именно эта нумерация. Жилой дом <адрес> был построен Г.Р.Ф. с соблюдением требований закона и на основании ст.ст.105,106 ГК РСФСР принадлежал ему на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер Г.Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).
Согласно домовой книге (л.д.№) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ныне <адрес>) были зарегистрированы Г.Р.Фе. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гафиятуллина М.К., Хайрутдинова Г.Р. и Залялтдинова Л.Р..
Свидетельством о браке (л.д.№) подтверждается, что Гафиетуллина М.К. была женой Г.Р.Ф..
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Г.Р.Фе., Га.Р.Фе., Гаф.Р.Фе. и Га.Р.Ф. - это варианты написания имени гражданина Г.Р.Ф., который был собственником жилого дома и земельного участка <адрес>
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отсутствие Государственного акта на право собственности на землю не может быть препятствием для включения принадлежавшего Г.Р.Ф. земельного участка площадью № кв.метров в его наследственную массу, поскольку имеется правоустанавливающий документ - постановление органа, наделенного полномочиями по передаче земли в собственность.
Доказательства того, что Г.Р.Ф. оставил завещание, суду представлены не были. В Единой базе данных завещаний Нотариальной палаты Чувашской Республики сведения о наличии завещания от его имени отсутствуют (л.д.№).
На основании ст.ст.1141,1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются, в первую очередь, дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Изучение копии наследственного дела № на имущество Г.Р.Ф. (л.д.№) показало, что заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу подала только жена - Гафиетуллина М.К.. К числу наследников, фактически принявших наследство, нотариус относит также дочерей Хайрутдинову Г.Р. и Залялтдинову Л.Р..
В нотариальной и судебной практике проживание наследника в одном доме с наследодателем на день открытия наследства рассматривается как фактическое принятие наследства, поскольку наследник неизбежно вступает во владение предметами домашнего обихода и личными вещами, которые принадлежали наследодателю. ГК РФ рассматривает принятие наследства как право наследника, а не как его обязанность. Право собственности на имущество также не может возникнуть по принуждению. В связи с этим возможна ситуация, когда совершенные наследником конклюдентные действия, с формальной стороны свидетельствующие о фактическом принятии наследства, тем не менее, не отражают воли этого наследника принять наследство. Хайрутдинова Г.Р. и Залялтдинова Л.Р. были зарегистрированы в доме <адрес> на день открытия наследства, но не осознавали, что их действия порождают какие-то юридические последствия, так как не имели намерения становиться собственниками дома и земельного участка, а потому и не подавали нотариусу заявления о выдаче им свидетельства о праве на наследство. В судебном заседании Хайрутдинова Г.Р. и Залялтдинова Л.Р. пояснили, что на наследство отца не претендуют и согласны, чтобы собственником наследственного имущества стала их мать.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку другие наследники по закону первой очереди о своих правах на наследство Г.Р.Ф. не заявили, суд признает за Гафиетуллиной М.К. в порядке наследования по закону единоличное право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью № кв.метров.
Иск Гафиетуллиной М.К. о признании права собственности на оставшиеся № кв.метров от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть удовлетворен. Г.Р.Ф. на праве собственности принадлежало только № кв.метров земли, в соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Это значит, что право собственности на оставшиеся № кв.метров земли у Г.Р.Ф. и Гафиетуллиной М.К. в порядке приобретательной давности возникнуть не могло.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Гафиетуллиной М.К. удовлетворить частично.
Признать за Гафиетуллиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) и двумя сенями (литеры а, а1) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, крытый двор (литера Г), сарай (литера Г1), предбанник ( литера Г2), баню ( литера Г3), навес (литера Г4), колодец (литера К), туалет (литера Т), три забора (литеры I,II,III) и земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Гафиетуллиной М.К. о признании права собственности на оставшиеся № кв.метров от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Г. Карачкина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.