Дело № 2-318/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.,
при секретаре Гавриловой О.О.,
с участием: представителя истца Афанасьева В.Г. - Козиной Р.М., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Афанасьева В.Г. к администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Афанасьев В.Г. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании сделки по контракту от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную в <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с контрактом от ДД.ММ.ГГГГ он принимал участие в долевом строительстве четырехкомнатной квартиры в доме № <данные изъяты> <адрес> и приобрел ее в собственность по цене <данные изъяты> рублей. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира № <данные изъяты> в <адрес> В пункте 4 передаточного акта администрация <адрес> подтверждает, что условие договора долевого участия в части оплаты им выполнено полностью. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру он не может, так как не все документы, необходимые для регистрации, в ДД.ММ.ГГГГ году были оформлены надлежащим образом.
Истец Афанасьев В.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.
Представитель истца Афанасьева В.Г. - Козина Р.М. иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что истец до <данные изъяты> года проживал со своей семьей в спорной квартире, неся все расходы по ее содержанию. В настоящее же время Афанасьев В.Г. в связи со сменой работы и направлением его в <адрес> вынужден постоянно проживать там же вместе со своей семьей. Также Козина Р.М. представила суду копию соглашения о проведении взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и справку МП «БТИ» <адрес> об инвентаризационной стоимости спорной квартиры.
Ответчик администрация <адрес> извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между «заказчиком» - отделом строительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> и «дольщиком» - Афанасьевым В.Г. был заключен контракт о долевом участии в строительстве жилого дома № <данные изъяты> <адрес> с выделением дольщику одной четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> квадратных метров. Дольщику надлежало оплатить заказчику стоимость жилья (л.д. 5).
Копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) подтверждается, что во исполнение контракта о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ «заказчик» - отдел капитального строительства администрации <адрес> <адрес> передал «дольщику» - Афанасьеву В.Г. квартиру № <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, при этом «заказчик» подтверждает, что условие договора на долевое участие в части оплаты «дольщиком» выполнено полностью.
В соответствии с соглашением о проведении взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ был установлен следующий порядок проведения взаимных расчетов: Канашский комбинат хлебопродуктов в счет оказания помощи Е. погашает задолженность отдела строительства, архитектуры и ЖКХ горадминистрации на сумму <данные изъяты> тысяч рублей; Е. в счет оказанной помощи погашает задолженность зам. начальника О. Афанасьева В.Г. перед отделом строительства, архитектуры и ЖКХ в сумме <данные изъяты> тысяч рублей за выделенную ему квартиру; отдел строительства, архитектуры и ЖКХ горадминистрации погашает задолженность Афанасьева В.Г. за выделенную ему квартиру по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> тысяч рублей. Данное соглашение вступило в силу со дня его подписания, то есть ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ А. и Г. погашает задолженность перед Д. за выполнение по объекту работы в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей; Д. погашает задолженность по обязательным отчислениям перед Е. в размере <данные изъяты> % от общей сметной стоимости работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции объектов, расширению, техническому переоснащению предприятий, зданий, сооружений и других объектов на сумму <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей за выделенную ему квартиру; Е. погашает задолженность начальника О. Афанасьева В.Г. перед А. и Г. в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей за выделенную ему квартиру; Афанасьев В.Г. погашает задолженность перед ОСА ЖКХ горадминистарции за выделенную ему квартиру по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей. Данное соглашение вступает в силу со дня его подписания.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ УГПС погашает долг ФГУ ДЭП-147 перед Канашским ОПС-9 в сумме 20228 рублей, в том числе НДС-3371-33 согласно договора за охрану объектов; МУП ГУКС погашает задолженность Канашского ОГПС-9 в сумме <данные изъяты> рублей согласно договора по приобретению <адрес>; М. погашает задолженность К. за выполненные работы в сумме <данные изъяты> рублей, Ф. погашает задолженность М. за полученный материал в сумме <данные изъяты> рублей. Данное соглашение действует с момента его подписания до полного исполнения обязательств сторонами (л.д. 9).
Из справки О. от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что Афанасьев В.Г. выполнил свои обязательства по контракту от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве в части оплаты за квартиру под номером <данные изъяты>, находящуюся в многоквартирном жилом <адрес> Республики, в сумме <данные изъяты> рублей (задолженность по контракту от ДД.ММ.ГГГГ не имеется) (л.д. 12).
Вышеуказанными документами подтверждается, что стороны контракта выполнили принятые на себя обязательства, и что Афанасьев В.Г., как участник долевого строительства, фактически получил в собственность спорную квартиру.
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 10-11) <адрес> является жилым помещением, имеет инвентаризационный номер <данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метра.
В соответствии с техническим паспортом (л.д. 13-17) переданная Афанасьев В.Г. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.метров, жилую площадь - <данные изъяты> кв.метров. Квартира имеет четыре жилые комнаты, прихожую, кухню, кладовую, коридор, ванную, туалет и лоджию.
Отсутствие в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав на квартиру № <данные изъяты> в <адрес> подтверждается сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Выпиской из лицевого счета № подтверждается, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, никто не значится (л.д. 18).
Справкой МП «БТИ» <адрес> Республики подтверждается то, что инвентаризационная стоимость квартиры № <данные изъяты> в "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что содержание контракта о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, является препятствием для регистрации права собственности Афанасьевым В.Г..
Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа контракта, передаточного акта, соглашений, справок О. и Б., объяснений представителя истца, абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «заказчика» - П. к «дольщику»- Афанасьеву В.Г..
Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора (истца и ответчика), не нарушает законных прав и интересов других лиц, потому иск может быть удовлетворен, и на основании ст. 12 ГК РФ за Афанасьевым В.Г. должно быть признано право собственности на квартиру № <данные изъяты> в <адрес>.
Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. В судебном заседании установлено, что стороны контракта от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании контракта о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Афанасьева В.Г. удовлетворить.
Признать за Афанасьевым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, кладовой, коридора, ванной, туалета и лоджии, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Б.З. Орлов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ