Дело № 2-449/2011
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Архипова В.В.
при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова М.В. к администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка состоявшимся,
у с т а н о в и л:
Александров М.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка состоявшимся, указывая, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему под строительство индивидуального жилого дома, был выделен земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью № кв. метра. В этот же день, между <адрес> и им был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Но, указанный договор аренды земли по объективным причинам не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также продлен. На указанный земельный участок в тот же год он завез строительные материалы для строительства жилого дома и начал строительство. Срок по договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, он продолжал и продолжает пользоваться земельным участком и исполнять обязанности арендатора земельного участка до настоящего времени.
На основании изложенного просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ему на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
В судебном заседании истец Александров М.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям и вновь привел их суду. Дополнительно в обоснование иска суду пояснил, что на указанном земельном участке он начал строительство жилого дома, залил фундамент, поднял цокольную часть, а также ежегодно уплачивал предусмотренную договором арендную плату.
Представитель ответчика - начальник отдела по земельным отношениям администрации <адрес> Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, указал, что выражает свое согласие в удовлетворении иска Александрова М.В. и просил рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) администрацией <адрес> под строительство индивидуального жилого дома Александрову М.В. выделен земельный участок площадью № кв. м., по адресу: <адрес>
В этот же день между администрацией <адрес> и Александровым М.В. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.5), согласно которому администрация <адрес> передала Александрову М.В. в аренду земельный участок общей площадью № кв. метра, расположенный в <адрес> во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома.
Факт выделения указанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома подтверждается межевым делом, квитанцией об уплате арендных платежей (л.д.7).
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.621 ГК РФ).
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Указанное требование закона сторонами договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ не было выполнено. Однако при заключении договора Александровым М.В. и Администрацией <адрес> определялась договоренность по всем существенным условиям такого договора, по истечении срока действия договора аренды он продолжал пользоваться указанным земельным участком и со стороны арендодателя каких-либо возражений не поступало.
При заключении договора аренды земельного участка была соблюдена письменная форма договора, стороны выразили согласие с условиями договора, который исполнялся обеими сторонами надлежащим образом. Само по себе отсутствие государственной регистрации заключенного договора земельного участка и его не продление в дальнейшем, не может повлечь неблагоприятных правовых последствий для арендатора.
В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице Главы администрации <адрес> П. и гражданином Александровым М.В. под строительство индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать состоявшимся.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать состоявшимся договор аренды земли без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице Главы администрации <адрес> П. и гражданином Александровым М.В. о предоставлении земельного участка, общей площадью № кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий судья В.В. Архипов