Дело № 2-281/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.,
при секретаре Гавриловой О.О.,
с участием: представителя истца Семеновой Р.Е. - Черных Л.Ю., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «С.» <адрес> М. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семеновой Р.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Семенова Р.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С.» (далее по тексту - ООО «С.») о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную в <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> в <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена квартира № <данные изъяты> в <адрес>. В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру она не может, поскольку в отношении ООО «С.» введена процедура конкурсного производства и согласие конкурсного управляющего на передачу спорной квартиры в собственность истца не имеется.
Истец Семенова Р.Е., извещённая своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не известила.
В судебном заседании представитель истца Черных Л.Ю. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь их привела суду, дополнительно пояснив, что истец Семенова Р.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире.
Представитель ответчика ООО «С.» М.. на судебном заседании, не признав исковые требования, пояснил, что денежные средства в счёт оплаты стоимости спорной квартиры были внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «С.», что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство в отношении имущества должника, что в конкурсную массу спорное жилое помещение не включено.
Третье лицо - У., своевременно извещённое о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, каких- либо возражений по существу иска не представило.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 1 статьи 235 ГК РФ закреплено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ У., собственником квартиры № <данные изъяты> в <данные изъяты> указано ООО «С.» (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» - ООО «С.» в лице директора К. и «покупателем» - Семеновой Р.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты> расположенной в <адрес> с последующей передачей Семеновой Р.Е. в собственность указанной квартиры и составлением в подтверждение сего факта передаточного акта (л.д. 7-9).
Копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) подтверждается, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «продавец» - ООО «С.» передало «покупателю» - Семеновой Р.Е. квартиру № <данные изъяты>, расположенную в <адрес>
Согласно приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) истица Семенова Р.Е. оплатила в кассу ООО «С.» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за квартиру, то есть всю причитающуюся с неё сумму в соответствии с договором купли-продажи квартиры.
Вышеуказанными документами подтверждается, что стороны договора выполнили принятые на себя обязательства, что Семенова Р.Е. возмездно приобрела в собственность спорную квартиру на основании договора купли-продажи.
Согласно техническому паспорту (л.д. 24-27) переданная Семеновой Р.Е. квартира № <данные изъяты> в доме <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь квартиры - <данные изъяты> кв. метра, жилую площадь - <данные изъяты> кв. метра. Квартира имеет одну жилую комнату, прихожую, кухню, санузел.
В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.» <адрес> признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство в отношении имущества должника.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение в него записи от ДД.ММ.ГГГГ о принятии судом решения о признании ООО «С.» банкротом и открытии конкурсного производства, то есть уже после того, как спорная квартира согласно договора купли-продажи и передаточного акта была передана истице в собственность (л.д. 29-33).
Согласно статье 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора (истца и ответчика), не нарушает законных прав и интересов других лиц. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, на основе анализа договора купли-продажи, передаточного акта, приходно-кассового ордера, объяснений представителя истца и представителя ответчика суд приходит к выводу о том, что состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» - ООО «С.» к «покупателю» - Семеновой Р.Е., что истица исполнила все условия по договору купли-продажи, и приобрела тем самым на спорное жилое помещение право собственности, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира истцом Семеновой Р.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года используется для проживания.
При изложенных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Семеновой Р.Е. удовлетворить.
Признать за Семеновой Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, состоящую из одной жилой комнаты, прихожей, кухни и санузла, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Б.З. Орлов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.