Дело № 2-617/2011

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.

при секретаре Варламовой И.В.,

с участием истца Ивановой Р.П. и представителя истца Цуркан Р.Н. - Кондратьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Р.П., Иванова А.Н. и Цуркан Р.Н. к ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала - <данные изъяты> о включении 1/4 доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу, о признании за каждым из истцов права на 1/3 долю в праве собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Р.П., Иванов А.Н. и Цуркан Р.Н. обратились в Канашский районный суд ЧР с иском к ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала - <данные изъяты> (далее в <данные изъяты>) о включении 1/4 доли в праве собственности на <адрес> в наследственную массу И.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за каждым из них права на 1/3 долю в праве собственности на эту квартиру (в том числе 1/12 доля в порядке наследования).

Требования истцов обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Р.П., И.Н.А., Ивановым А.Н., И. (Цуркан) Р.Н. и ГУП «<данные изъяты>» (на данный момент это <данные изъяты> - филиал ОАО «<данные изъяты>») был заключен договор долевого участия в строительстве <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность дольщиков (по 1/4 доле) в связи с полной оплатой ими стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ И.Н.А. умер, завещание не оставил. Жена Иванова Р.П. и дети Иванов А.Н. и Цуркан Р.Н. являются наследниками первой очереди по закону, других наследников этой очереди нет. В течение 6 месяцев они продолжали пользоваться квартирой, то есть фактически приняли наследство. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия государственной регистрации права И.Н.А. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру.

Истец Иванова Р.П. и представитель истца Цуркан Р.Н. - Кондратьева А.В. иск поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. По существу дела Иванова Р.П. пояснила, что работала на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ год. Ее муж И.Н.А. тоже работал на <данные изъяты>, но период его работы там она не помнит. У нее и И.Н.А. двое детей: Иванов А.Н. и Цуркан Р.Н., родители И.Н.А. давно умерли. В ДД.ММ.ГГГГ годах их семья от <данные изъяты> получила двухкомнатную <адрес>. Затем сначала она, а потом муж стояли в заводской очереди на улучшение жилищных условий. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> построил <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор на приобретение <адрес> выдан ордер, в июне или июле ДД.ММ.ГГГГ их семья заселилась в эту квартиру. Дочь после замужества уехала в <адрес>, а она, муж и сын продолжали жить в квартире. Стоимость квартиры сначала удерживали из ее зарплаты, а после увольнения она вносила деньги в кассу <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ долг за квартиру ею был полностью погашен. Квитанции об оплате она не сохранила. После полного расчета за квартиру она захотела ее приватизировать, обращалась в БТИ <данные изъяты>. Когда, зачем и как был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, она не помнит. Возможно, что она обращалась в <данные изъяты>, чтобы исправить недостатки предыдущего договора от ДД.ММ.ГГГГ, и юрист предприятия грамотно составил эти документы, а они их подписали у себя дома. С директором <данные изъяты> Я.С.В. она знакома, а директора К.С.Г. не знает. Подпись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ от имени И.Н.А., возможно, принадлежит ему. Однако объяснить, почему в ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа она получила в <данные изъяты> справку об оплате стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а не по договору от ДД.ММ.ГГГГ, если он существовал к тому времени, она не может, не помнит. Право собственности на квартиру ни она, ни муж, ни дети зарегистрировать не пытались. После смерти мужа коммунальные услуги за квартиру оплачивает Цуркан Р.Н., так как она (Иванова Р.П.) получает маленькую пенсию, а сын А. не работает.          

Истцы Иванов А.Н., Цуркан Р.Н. и представитель ответчика - ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала - <данные изъяты> были извещены о времени и месте судебного заседания, но в суд не явились. От Иванова А.Н. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№), остальные о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ Иванова Р.П. и И.Н.А. состояли в зарегистрированном браке (л.д.№). В период брака ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь И. (в браке Цуркан) Р.Н. (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ родился сын Иванов А.Н. (л.д.№).

Копией списка (л.д.№) подтверждается, что работники <данные изъяты> И.Н.А. и Иванова Р.П., а также двое их детей, проживавшие в <адрес>, стояли в очереди на получение жилья в <адрес>, и администрацией <данные изъяты> с согласия профкома им была выделена <адрес> передачей занимаемой ими квартиры другому работнику <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора Ж.А.Т. и Ивановой Р.П. был заключен договор на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности, согласно которому Иванова Р.П. сдает ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> площадью № кв.метра, а <данные изъяты> предоставляет ей в порядке очередности жилую площадь в виде отдельной трехкомнатной квартиры № № общей площадью №.метров в <адрес>. Стоимость сданной квартиры составляет № рублей, стоимость предоставляемой квартиры составляет № рублей, размер предоставляемой предприятием субсидии составляет № рубля, первоначальный взнос в размере № рублей работник уплачивает в кассу завода до заключения договора, оставшуюся сумму задолженности № рубля работник погашает ежемесячно путем удержания из его заработной платы (л.д.№).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

До ДД.ММ.ГГГГ в городе Канаше государственную регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляло бюро технической инвентаризации. Однако условие о регистрации не было выполнено, что подтверждается отсутствием сведений о наличии чьих-либо зарегистрированных прав на спорную квартиру в БТИ <данные изъяты> и Управлении <данные изъяты> по ЧР (л.д.№).

По постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ было учреждено ОАО «<данные изъяты>» (л.д.№). Согласно Уставу ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> получил статус филиала (л.д.№).

Справкой <данные изъяты> - филиала ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается, что Иванова Р.П. произвела полный расчет за предоставленную ей <адрес>.

           Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 937 было утверждено Положение о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, согласно которому безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставлялась гражданам Российской Федерации (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади на предприятиях. Субсидия предоставлялась предприятиями за счет собственных средств на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. Размер предоставляемой субсидии варьировался от 5 до 70 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры. Размер субсидии определялся в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда гражданина, получающего субсидию, и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с прилагаемой таблицей. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимались с учета по улучшению жилищных условий.

Так и семье Ивановой Р.П. за счет средств <данные изъяты> была предоставлена безвозмездная субсидия на приобретение квартиры. Поскольку субсидия выделялась на четверых человек, то в договоре от ДД.ММ.ГГГГ наряду с Ивановой Р.П. в качестве самостоятельных субъектов должны были выступать ее муж и дети, а потому отсутствие в договоре их имен не исключает возникновение у них права общей собственности на квартиру.

           В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

            Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые существенные условия, а его анализ позволяет однозначно определить, что волеизъявление сторон было направлено на переход права собственности на квартиру от <данные изъяты> к И..         Последующее подписание руководителями <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Ивановой Р.П., И.Н.А., Иванову А.Н. и И. Р.Н. в общую долевую собственность <адрес> стоимостью № рублей, из которых № предоставлял завод в качестве безвозмездной субсидии, а дольщики уплатили стоимость получаемого жилья за минусом размера предоставляемой субсидии, то есть № рубль, является одобрением сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

           В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> и И. выполнили друг перед другом принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, хотя вопреки требованиям ст.ст.131,551,558 ГК РФ право собственности продавца, договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности к покупателю не были зарегистрированы.

           Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Регистрация является формой государственного контроля и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих документов. При том, что государственная регистрация договора по отчуждению жилого помещения обязательна, ее отсутствие само по себе не может свидетельствовать о ничтожности сделки.

           И.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№). На день смерти он был зарегистрирован в <адрес> (л.д.№). В настоящее время не представляется возможным ни признать за ним право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, ни зарегистрировать это право, так как со смертью прекратилась его правоспособность.

           Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства, один из участников общей собственности умер, непризнание этого договора состоявшимся явилось бы нарушением законных прав и интересов трех других сособственников: Ивановой Р.П., Иванова А.Н. и Цуркан Р.Н.

На основании изложенного и в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства И.Н.А. подлежит включению 1/4 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание И.Н.А., если таковое имеется, суду представлено не было.

В соответствии ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае это супруга Иванова Р.П., дочь Цуркан Р.Н. и сын Иванов А.Н.

В соответствии со ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Нотариус <данные изъяты> нотариального округа ЧР И.С.Н. сообщила, что наследственного дела к имуществу И.Н.А. не имеется (л.д.№). Это значит, что никто из наследников в установленный законом срок не подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно ст.247 ГК РФ участники общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников.

Это значит, что Иванова Р.П., Иванов А.Н. и Цуркан Р.Н., «де-факто» являясь сособственниками <адрес>, после смерти И.Н.А., осуществляя полномочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе владели и долей умершего, то есть фактически приняли наследство.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

При таких обстоятельствах иск Ивановой Р.П., Иванова А.Н. и Цуркан Р.Н. о признании за каждым из них права на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, в том числе по 1/12 доле в порядке наследования, подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Ивановой Р.П., Иванова А.Н. и Цуркан Р.Н. удовлетворить.

Включить в наследственную массу И.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за Ивановой Р.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ивановым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Цуркан Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, за каждым право на 1/3 долю (в том числе 1/12 доля в порядке наследования по закону после И.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) в праве общей долевой собственности на <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни и двух лоджий, имеющую общую площадь № кв.метр, в том числе площадь квартиры № кв.метров, жилую площадь № кв.метров.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья                                   Ю.Г. Карачкина