Р Е Ш Е Н И Е

        и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи        Архипова В.В.

при секретаре судебного заседания                Гавриловой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.Л. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей П.Д.Ю. и Т.А.С. о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером № и <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящихся по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Павлова Н.Л. действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей П.Д.Ю. и Т.А.С. обратилась в суд с заявлением о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя и несовершеннолетних детей П.Д.Ю.., Т.А.С.. и Л.М. был заключен договор купли продажи жилого дома и земельных участков.

На указанный земельный участок и жилой дом им - Павловой Н.Л., П.Д.Ю.. и Т.А.С. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (по <данные изъяты> доли каждой) с обременением права - ипотека в силу закон.

В настоящее время расчет за земельный участок и жилой дом произведен в полном объеме. В связи с этим возникла необходимость прекращения записи ограничения права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле (ипотека в силу закона). Но, по причине смерти продавца земельного участка и жилого дома Л.М., его личная явка в регистрирующий орган невозможно. И снять существующее обременение возможно только в судебном порядке. Просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

В судебном заседании истец Павлова Н.Л., действуя за себя и несовершеннолетних детей П.Д.Ю.., Т.А.С.., ее представитель по доверенности Г. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Л.Н. иск признала и суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ныне покойный муж Л.М. продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельные участки, расположенные в <адрес> Павловой Н.Л. Данное имущество покойному мужу досталось после смерти его (Л.М.) родителей. Подтверждает, что Павлова Н. произвела с покойным мужем полный расчет за жилой дом, надворные постройки и земельные участки. Претензий по поводу оплаты за проданное недвижимое имущество к ней не имеет.

Свидетель Я. суду пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ соседа Л.М. вместе с Павловой Н. привозил в <данные изъяты>. Павлова Н. получила в <данные изъяты> кооперативе деньги и рассчиталась с Л.М. за проданный последним жилой дом, надворные постройки и земельный участок.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Л.М. (продавец) продал Павловой Н.Л. (покупатель) действующей за себя и за несовершеннолетних детей: П.Д.Ю.., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Т.А.С.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждой) земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>: земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке № <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты>, с условным номером №. Стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

По соглашению сторон стоимость земельных участков выплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи, за жилой дом до подписания договора покупатель выплачивает продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек уплатит за счет кредитных средств в день получения Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, предоставляемых покупателям по договору № целевого жилищного займа (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Павловой Н.Л. и Кооперативом

Право общей долевой собственности Павловой Н.Л., П.Д.Ю.. и Т.А.С. по <данные изъяты> доле каждой на земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>: земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>: земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке № <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> с указанием обременения - ипотека в силу закона на земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты>, в связи с рассрочкой платежа за жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

Согласно копии свидетельства о смерти следует, что Л.М., рождения ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что залогодержатель Л.М. умер после продажи недвижимого имущества, соответственно Павлова Н.Л. лишена возможности обратиться с совместным заявлением с Л.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о прекращении ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Павловой Н.Л. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей П.Д.Ю.., Т.А.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенных записей об ипотеке приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона на земельный участок под №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке № <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты> с условным номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве Павловой Н.Л., П.Д.Ю. и Т.А.С., согласно договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 суток со дня вынесения решения, с подачей жалобы через районный суд.

Судья                                                          В.В. Архипов