Дело № 2-581/2011      

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                         г. Канаш        

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Дмитриева С.Г.,

с участием прокурора Тимофеевой И.М.

при секретаре Лермонтовой Н.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Михайловой Г.А., Михайлову С.Ю., Михайлову Я.С., Михайловой Э.Е., Михайлову Д.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, по встречному иску Михайловой Г.А., Михайлова С.Ю., Михайлова Я.С., Михайловой Э.Е., Михайлова Д.С. к К. об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма вне очереди,

                                                                 у с т а н о в и л :

К. обратилась в суд с иском к Михайловой Г.А., Михайлову С.Ю., Михайлову Я.С., Михайловой Э.Е., Михайлову Д.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что Михайлова Г.А. является нанимателем квартиры №, расположенной в <адрес>. Вместе с ней в жилом помещении проживают члены ее семьи: Михайлов С.Ю., Михайлов Я.С., Михайлов Д.С., Михайлова Э.Е. Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния; подлежащим сносу в связи с физическим износом 78 процентов в процессе эксплуатации; не подлежащим ремонту или реконструкции. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Г.А. и членам ее семьи было предоставлено по договору социального найма жилое помещение общей площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выселились из занимаемого жилого помещения в предоставленное им жилое помещение. Просила выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в предоставленное им жилое помещение.

Михайлова Г.А., Михайлов С.Ю., Михайлов Я.С., Михайлова Э.Е., Михайлов Д.С. обратились с встречным иском к К. об обязании предоставить им вне очереди жилое помещение по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 23,75 кв. метров, состоящее не менее, чем из двух жилых комнат и кухни, указывая, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (барак) № по <адрес>, в котором они проживают в квартире №, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с физическим износом. К. обратилась в суд с иском об их выселении из занимаемой квартиры с предоставлением квартиры № в доме № по <адрес>. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать требованиям ч.ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ им вместо занимаемой жилой площади ответчик предоставил жилую площадь, имеющую худшие потребительские качества, в связи с чем условия их проживания будут существенно ухудшены. Занимаемая ими квартира площадью 23,75 кв. метров состоит из двух обособленных комнат и кухни, тогда как предоставляемая им квартира общей площадью 24,3 кв. метров состоит из одной комнаты и санузла. Кухни в этой квартире не имеется. После осмотра предоставляемой квартиры они выразили несогласие на переселение в нее. Ими были высказаны все доводы относительно существенного ухудшения жилищных условий, но ответчик их проигнорировал.

Истец - ответчик по встречному иску - представитель К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики - истцы по встречному иску Михайлова Г.А., Михайлов С.Ю., Михайлов Я.С., Михайлов Д.С. исковые требования не признали, свои встречные исковые требования поддержали по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Ответчик - истец по встречному иску Михайлова Э.Е., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав ответчиков - истцов по встречному иску Михайлову Г.А., Михайлова С.Ю., Михайлова Я.С., Михайлова Д.С. исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Квартира № в <адрес> к муниципальному жилищному фонду (л.д. 25).

Из пояснений ответчиков и материалов дела следует, что занимаемая ответчиками квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена отцу Михайловой Э.Е. - Ш., с которым впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения на указанное жилое помещение (л.д. 32), при этом согласно справке главного архитектора <адрес> в связи с изменением адресного хозяйства дому, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34).

Из выписки из домовой книги (л.д. 4), справки о составе семьи (л.д. 3) следует, что в <адрес> зарегистрированы наниматель Михайлова Г.А., ее супруг Михайлов С.Ю., их сыновья Михайлов Я.С. и Михайлов Д.С., свекровь Михайлова Э.Е.

В настоящее время лицевой счет на <адрес> открыт на Михайлову Г.А. (л.д. 5).

Таким образом, ответчики занимают вышеуказанное жилое помещение на условиях социального найма, что администрацией <адрес> не оспаривается.

На основании акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) было принято заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7), согласно которому дом № по <адрес> признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу в связи с физическим износом в 78 процентов в процессе его эксплуатации, не подлежащим ремонту или реконструкции.

В соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и его постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10) в связи с переселением граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийным, ответчикам предоставлена <адрес>, относящаяся к муниципальному жилищному фонду (л.д. 25).

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № № по <адрес> и экспликации к плану, представленному из обслуживающей организации ООО «С.» (л.д. 38-45), общая площадь занимаемой ответчиками квартиры № в <адрес> составляет 23,75 кв. метров, жилая площадь составляет 19,75 кв. метров; в указанном жилом помещении имеются две жилые комнаты общей площадью 19,75 кв. метров, и помещение вспомогательного использования.

Сведения об общей площади жилого помещения 23,75 кв. м. также подтверждаются выпиской из лицевого счета (л.д. 5).

Из копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) и паспорта жилого помещения (л.д. 33) следует, что общая площадь жилого помещения 22,3 кв. м., также указано, что жилое помещение состоит из комнат и кухни.

Суд при рассмотрении дела исходит из указанной в техническом паспорте и экспликации (л.д. 38-45) общей площади занимаемой ответчиками квартиры - 23,75 кв. м.

Доводы ответчиков о том, что необходимо учитывать возведенный ими кирпичный пристрой площадью 11,5 кв. метров, суд не может принять во внимание, поскольку доказательств о законности возведении ответчиками пристроя и включении пристроя наймодателем администрацией <адрес> в общую площадь занимаемой ответчиками квартиры суду не представлено.

Из технического паспорта квартиры № в доме <адрес> (л.д. 23-24), следует, что общая площадь предоставляемой ответчикам квартиры составляет 24,3 кв. метров, однако предоставляемая квартира состоит из одной жилой комнаты.

Из вышеуказанных положений закона следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, условия проживания граждан не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Между тем, из вышеуказанных технических паспортов на занимаемую ответчиками и предоставляемую им квартиру видно, что ответчикам предоставляется однокомнатная квартира вместо занимаемой ранее ответчиками двухкомнатной квартиры.

Предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир также предполагает равнозначность в количестве жилых комнат в предоставляемом жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение не соответствует требованиям ч. ч. 1, 2 ст.89 ЖК РФ, то есть имеет худшие потребительские свойства по сравнению с прежним жилым помещением по количеству жилых комнат, тем самым условия проживания ответчиков в предоставляемой им квартире ухудшаются, поэтому оснований для удовлетворения иска К. не имеется.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. При этом закон (п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ) не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от каких-либо условий.

Следовательно, учитывая, что предоставляемое администрацией <адрес> Михайловым жилое помещение не отвечает по количеству жилых комнат требованиям ст. 89 ч. ч. 1, 2 ЖК РФ, Михайловы согласно п. 1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ имеют право на внеочередное предоставление им жилья в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, и это право не может быть поставлено в зависимость от каких-либо условий.

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего права на получение жилого помещения вне очереди.

Судом установлено, что ответчики в соответствии со ст. 89 ЖК РФ имеют право на получение по договору социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 23,75 кв. метров, благоустроенной применительно к условиям <адрес>, отвечающей санитарным и техническим требованиям и находящейся в черте <адрес>

При таких обстоятельствах встречный иск Михайловой Г.А., Михайлова С.Ю., Михайлова Я.С., Михайловой Э.Е., Михайлова Д.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска К. к Михайловой Г.А., Михайлову С.Ю., Михайлову Я.С., Михайловой Э.Е., Михайлову Д.С. о выселении из жилого помещения - квартиры № в <адрес> в жилое помещение - квартиру № в <адрес> отказать.

Встречный иск Михайловой Г.А., Михайлова С.Ю., Михайлова Я.С., Михайловой Э.Е., Михайлова Д.С. удовлетворить.

Обязать К. предоставить Михайловой Г.А., Михайлову С.Ю., Михайлову Я.С., Михайловой Э.Е., Михайлову Д.С. вне очереди по договору социального найма двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 23,75 квадратных метров, благоустроенную применительно к условиям <адрес>, отвечающую санитарным и техническим требованиям и находящуюся в черте <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ