Гр.дело №2- 732-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Канаш Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой А.Ф. к администрации <данные изъяты> о признании недействительными постановления о предоставлении жилого помещения и основанного на нем договора социального найма жилого помещения, признании права на выкуп освободившейся комнаты, установил: Морозова А.Ф. в лице своего представителя Майорова Н.О. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Боброву И.А. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения - комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес>, выселении Боброва И.А. из вышеназванного жилого помещения ( л.д. №). Обосновывая свои исковые требования, Морозова А.Ф. указала, что она является собственником комнаты по плану № в коммунальной квартире <адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ с ней проживает сын Краснов Г.А. Соседняя комната в вышеназванной квартире пустовала. ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> без ее согласия вселила в соседнюю комнату Боброва И.А. Как указывает в своем исковом заявлении Морозова А.Ф., администрация <данные изъяты> предоставила Боброву И.А. комнату в коммунальной квартире без ее согласия, решения суда о вселении Боброва И.А. в вышеназванную комнату не имеется. Между тем, в соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Такими помещениями в указанной коммунальной квартире являются прихожая, ванная, туалет, кухня, шкаф, лоджия. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Администрация <данные изъяты> предоставила указанную комнату Боброву И.А. без ее согласия. Таким образом, договор социального найма жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире <адрес>, заключенный между администрацией <данные изъяты> и Бобровым И.А., является недействительным. Кроме того, как указывает в своем исковом заявлении Морозова А.Ф., ответчик Бобров И.А. пьянствует, скандалит и ругается, приводит в квартиру посторонних людей для совместного распития спиртных напитков. ДД.ММ.ГГГГ Бобров И.А., находясь в состоянии алкогольного опьянения, толкнул ее, от чего она упала на пол. ДД.ММ.ГГГГ Бобров И.А. толкнул ее, от чего она получила ушибы руки и колена, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные действия Боброва И.А. свидетельствуют о невозможности совместного с ним проживания. В ходе нахождения дела в суде Морозова А.Ф. в лице своего представителя Майорова Н.О. неоднократно увеличивала свои исковые требования: ДД.ММ.ГГГГ Морозова А.Ф. представила в суд исковое заявление, в котором свои исковые требования уточнила, прося суд выселить Боброва И.А. из комнаты в коммунальной квартире <адрес>, без предоставления другого жилого помещения ( л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ Морозова А.Ф. представила в суд исковое заявление, в котором, помимо предъявленных ранее требований, просит признать за ней право пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире <адрес>, по договору социального найма ( л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ Морозова А.Ф. представила в суд исковое заявление, в котором, помимо предъявленных ранее требований, просит признать недействительным постановление № администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Боброву И.А. освободившейся комнаты в квартире <адрес> ( л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ Морозова А.Ф. представила в суд исковое заявление, в котором свои исковые требования уточнила, прося суд признать за ней право на выкуп освободившейся комнаты в квартире <адрес> ( л.д.№). В вышеназванном исковом заявлении Морозова А.Ф. дополнила, что до вселения Боброва И.А. в <адрес> она со своим сыном Красновым Г.А. обращалась в администрацию <данные изъяты> с требованием о предоставлении ей освободившейся комнаты, о чем свидетельствуют заявления, представленные в суд. Однако указанные заявления администрацией <данные изъяты> игнорированы. Кроме того, ей <данные изъяты> года, она является <данные изъяты>. Несмотря на это, администрация <данные изъяты> не разъяснила ей о том, что она имеет право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире и вероломно вселила в квартиру Боброва И.А. Решением Канашского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Морозовой А.Ф. к Боброву И.А., администрации <данные изъяты> о признании недействительным постановления главы администрации <данные изъяты> от № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Боброву И.А. комнаты <адрес>, признании недействительным договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Бобровым И.А. на комнату <адрес>, выселении Боброва И.А. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании права на выкуп комнаты <адрес> отказано ( л.д. №). Определением Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части требований Морозовой А.Ф. к Боброву И.А. о выселении его из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения отменено и производство по делу прекращено в связи со смертью Боброва И.А. В судебном заседании Морозова А.Ф. свой иск от ДД.ММ.ГГГГ поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Представитель истца - Гаврилов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования Морозовой А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ поддержал по изложенным в заявлении основаниям. В судебном заседании представитель Морозовой А.Ф. - Гаврилов А.Н., действующий на основании доверенности, от иска Морозовой А.Ф. к администрации <данные изъяты> о признании за последней права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире <адрес>, по договору социального найма отказался, в связи с чем судом на основании ст.220 абз.4 ГПК РФ вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части. Ответчик - представитель администрации <данные изъяты> Л. исковые требования Морозовой А.Ф. не признала, пояснив, что до вынесения ДД.ММ.ГГГГ постановления о предоставлении спорной комнаты Боброву И.А. Морозова А.Ф. с заявлением в администрацию <данные изъяты> о предоставлении ей освободившейся комнаты не обращалась. Кроме того, у Морозовой А.Ф. отсутствует право на выкуп спорной комнаты, поскольку последняя обеспечена общей площадью жилого помещения свыше нормы предоставления. Поэтому администрация <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ обоснованно вселила в освободившуюся комнату в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес> Боброва И.А. Обращение Морозовой А.Ф. о предоставлении ей освободившейся комнаты имело место ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предоставления указанного жилого помещения Боброву И.А. 3-е лицо на стороне ответчика - Краснов Г.А. считает, что исковые требования Морозовой А.Ф. подлежат удовлетворению. При этом Краснов Г.А. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он прописался к матери Морозовой А.Ф. в комнату <адрес>, и с тех пор постоянно проживает с матерью в указанной комнате, поскольку за матерью требуется посторонний уход. Мать в силу <данные изъяты> не может стирать и готовить себе еду. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей К.Н., З., Н., Ф., П., Ш., А., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Истица Морозова А.Ф. является собственником комнаты по плану № в коммунальной квартире <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность ( л.д.№). Вторая комната в указанной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м, была свободна и находилась в собственности муниципального образования <данные изъяты> На основании постановления № главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Боброву И.А. предоставлена комната <адрес> ( л.д.№); ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Бобровым И.А. заключен договор социального найма вышеназванной комнаты (л.д.№73). В соответствии со ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 -3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. В деле имеются копии заявлений Морозовой А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о «закреплении» за ней освободившейся комнаты в вышеназванной коммунальной квартире ( л.д.№). Однако истцом Морозовой А.Ф. сообщения главы администрации <данные изъяты> на вышеназванные обращения не представлены. Судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ обозревался журнал регистрации входящих документов администрации <данные изъяты> (начат ДД.ММ.ГГГГ, закончен ДД.ММ.ГГГГ). Из обозренного журнала следует, что вышеназванные заявления в указанном журнале не зарегистрированы. Из сообщения администрации <данные изъяты> следует, что Морозова А.Ф. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Обращение Морозовой А.Ф. о предоставлении ей освободившейся комнаты имело место после предоставления указанного жилого помещения Боброву И.А. ( л.д.№). Копией постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что статус жилого дома <адрес>, ранее относившегося к специализированному жилищному фонду, отменен ( л.д.№). Из представленной администрацией <данные изъяты> копии заявления Морозовой А.Ф. следует, что последняя обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о незаконном вселении в занимаемую ею квартиру Боброва И.А. и «выделении сыну положенных квадратов» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№). Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что Морозова А.Ф. до предоставления ДД.ММ.ГГГГ освободившейся комнаты в коммунальной квартире <адрес> Боброву И.А. в администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты в порядке ч.ч.1,2 и 3 ст.59 ЖК РФ не обращалась. Между тем, в соответствии со ст.59 ЖК РФ предоставление освободившегося жилого помещения, в том числе по договору-купли-продажи, носит заявительный характер. Поэтому доводы Морозовой А.Ф. о том, что администрация <данные изъяты> не разъяснила ей о том, что она имеет право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире, не основаны на законе. Кроме того, суд считает, что у Морозовой А.Ф. отсутствует и право на выкуп освободившейся комнаты размером <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире <адрес> Копией технического паспорта подтверждается, что квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; в указанной квартире имеется две жилые комнаты размером <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м ( л.д.№). Адресной справкой подтверждается, что в квартире <адрес>, помимо собственника Морозовой А.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее сын Краснов Г.А. ( л.д. №). Круг лиц, являющихся членами семьи собственника жилого помещения, определен ч.1 ст.31 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним дети. Последнее обстоятельство судом не установлено. Из оглашенных судом объяснений Боброва И.А., данных им в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№) следует, что Морозова А.Ф. проживает в квартире одна. Краснов Г.А. лишь навещает свою старую мать, иногда остается у нее ночевать, но с последней не проживает. Свидетель Н., <данные изъяты> пояснила, что по роду своей работы она знает, что Морозова А.Ф. проживает в своей комнате одна. Сын Морозовой А.Ф. - Краснов, как все дети <данные изъяты> людей, проживающих в <данные изъяты>, приходит к своей матери, покупает ей продукты питания, водит ее в баню. ДД.ММ.ГГГГ года Морозова А.Ф. болела, и сын ночевал у матери. Бывали случаи, когда Морозову А.Ф. навещала сноха - К.Н.. Свидетель Ф., жительница многоквартирного жилого дома <адрес>, пояснила, что в квартире № указанного дома проживает Морозова А.Ф.; с кем проживает Морозова А.Ф. - она не знает. Она знает, что сын Морозовой А.Ф. - Краснов часто приходит к матери: он приносит ей еду, водит на рынок; сын проживает где-то в другом месте. Свидетель П., жительница многоквартирного жилого дома <адрес>, пояснила, что в <адрес> указанного дома проживает Морозова А.Ф.; она проживает одна. Краснов, как сын, часто навещает свою мать. Свидетели Ш.В. и А., жительницы многоквартирного жилого дома <адрес>, пояснили, что Морозова А.Ф. проживает в своей комнате одна. Сын Краснов с матерью не проживает, он лишь навещает свою мать, а сам проживает со своей семьей в трехкомнатной квартире. Тот факт, что Краснов Г.А. членом семьи Морозовой А.Ф. не является, подтверждается и другими доказательствами. Так, судом в порядке ст.184 ГПК РФ был произведен осмотр комнаты <адрес>, в ходе которого Краснов Г.А. пояснил, что предметов одежды, гигиены в указанном жилом помещении у него не имеется. Из выписки из домовой книги по квартире <адрес> (л.д.№), а также из копии приватизационного дела ( л.д. №) следует, что Краснов Г.А. со дня предоставления ему квартиры <адрес> был зарегистрирован в указанной квартире; однако Краснов Г.А. отказался от участия в приватизации квартиры <адрес> ( л.д.№). В судебном заседании установлено, что К.Н. и Краснов Г.А. находятся в зарегистрированном браке. К.Н. подтвердила, что она находится в семейных отношениях с мужем Красновым Г.А. В установленном законом порядке Краснов Г.А. утратившим право на квартиру <адрес>, не признан. При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт регистрации Краснова Г.А. в комнате по плану № в квартире <адрес>, носит формальный характер и не свидетельствует о праве пользования Краснова Г.А. указанным жилым помещением. Те обстоятельства, что Краснов Г.А. часто навещает, ухаживает за матерью Морозовой А.Ф., свидетельствуют о том, что последний проявляет заботу, внимание, уход за <данные изъяты> родственником и выполняет свой сыновний долг, а не о том, что он фактически проживает в спорном жилье в качестве члена семьи Морозовой А.Ф. Следовательно, общая площадь занимаемой Морозовой А.Ф. жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. из следующего расчета: <данные изъяты> кв.м (общая жилая площадь):(<данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м-площадь жилых комнат) х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Сторонами не оспаривается, что норма предоставления площади жилого помещения в городе Канаше составляет <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что Морозова А.Ф. обеспечена общей площадью жилого помещения более нормы предоставления, у последней отсутствует право на выкуп освободившейся комнаты. В соответствии со ст.65 ч.2 п. 1 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Учитывая, что Морозова А.Ф. до вынесения ДД.ММ.ГГГГ постановления о предоставлении спорной комнаты Боброву И.А. с заявлением в администрацию <данные изъяты> о предоставлении ей освободившейся комнаты не обращалась, в связи с чем вопрос о предоставлении либо непредоставлении Морозовой А.Ф. освободившейся комнаты администрацией <данные изъяты> не рассматривался, а также принимая во внимание, что у Морозовой А.Ф. отсутствует право на выкуп спорной комнаты, администрация <данные изъяты> в соответствии со ст.59 ч.4 ЖК РФ обоснованно вселила в освободившуюся комнату в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес> Боброва И.А. Доводы Морозовой А.Ф. о том, что на вселение в соседнюю комнату необходимо ее согласие, не основаны на законе. Поскольку администрацией <данные изъяты> не нарушены порядок и условия предоставления освободившейся комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Морозовой А.Ф. о признании недействительными постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении указанной комнаты Боброву И.А. и основанного на указанном постановлении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании права на выкуп указанной комнаты удовлетворению не подлежат. В случае последующего вселения Краснова Г.А. к Морозовой А.Ф. в качестве члена ее семьи последняя не лишена возможности обращения в администрацию <данные изъяты> с соответствующим заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты в порядке ст.59 ЖК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд решил: В иске Морозовой А.Ф. к администрации <данные изъяты> о признании недействительным постановления главы администрации <данные изъяты> от № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Боброву И.А. комнаты <адрес>, признании недействительным договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Бобровым И.А. на комнату <адрес>, признании права на выкуп комнаты <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья Т.В.Иванова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.