Дело № 2-782/2011

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               город Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего - судьи Карачкиной Ю.Г.

при секретаре Варламовой И.В.,

с участием истца Фахрутдиновой Н.Г. и ответчика Фахрутдинова М.Г.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдиновой Н.Г. к Фахрутдинову М.З. и Малюгиной Н.З. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

у с т а н о в и л :

          ДД.ММ.ГГГГ Фахрутдинова Н.Г. обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к Фахрутдинову М.З. и Малюгиной Н.З. о признании в порядке наследования по закону после мужа - Ф.З.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метра с кадастровым номером №, расположенным по тому же адресу.

Свои требования Фахрутдинова Н.Г. обосновала тем, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ее муж Ф.З.З. получил в бессрочное пользование земельный участок <адрес> и построил на нем жилой дом с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ по постановлению <данные изъяты> городской администрации № за Ф.З.З. было закреплено № кв.метров земли по тому же адресу, из них № кв.метров на праве собственности и № кв.метров на праве пожизненного наследуемого владения. В результате межевания была определена фактическая площадь этого участка- № кв.метра. ДД.ММ.ГГГГ Ф.З.З. умер. На день смерти он проживал и состоял на регистрационном учете в <адрес> вместе с ней и их сыном Фахрутдиновым М.З. Кроме нее и сына наследницей по закону является дочь Малюгина Н.З. Сын и дочь на наследство не претендуют. Лишь она подала нотариусу заявление о принятии наследства. Но нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, и право собственности Ф.З.З. на недвижимое имущество не было зарегистрировано.

Истец Фахрутдинова Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за Ф.З.З., в ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> они построили жилой дом, стали в нем жить, достраивая и перестраивая без каких бы то ни было разрешений. Ту часть <адрес>, на которой расположен их дом, переименовали в <адрес>. Она не претендует на супружескую долю в общем имуществе, а просит признать за ней право на имущество как за наследницей мужа.

Ответчик Фахрутдинов М.З. признал иск и пояснил, что в <адрес> живет с рождения, в настоящее время живут вдвоем с матерью. Подтверждает, что все существующие на сегодняшний день по этому адресу строения, построили его родители Ф.З.З. и Фахрутдинова Н.Г. После смерти отца он отказался от наследства.

Ответчик Малюгина Н.З., представители третьих лиц - администрации <данные изъяты> и Межрайонной инспекции ФНС РФ № по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.З.З. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок площадью № кв.метров по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №(л.д.№).

По данным технической инвентаризации на январь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) на основании договора застройки, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Ф.З.З. владел каркасно-засыпным жилым домом с сенями, дощатым сараем, тесовым туалетом и забором, расположенными <адрес>.

Справкой начальника отдела строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации <адрес> (л.д.№) подтверждается, что на основании решения исполкома <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> часть <адрес> от <адрес> до <адрес> была переименована в <адрес>. В связи с изменением адресного хозяйства <адрес> теперь имеет почтовый адрес: <адрес>.

Уже по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) видно, что Ф.З.З. владел каркасно-засыпным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки с каркасно-засыпным пристроем ДД.ММ.ГГГГ постройки, дощатыми сенями, двумя дощатыми сараями, каркасно-засыпной баней с каркасно-засыпным предбанником, туалетом и забором, расположенными <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) домовладение <адрес> состояло из тех же построек.

В домовой книге, заведенной ДД.ММ.ГГГГ для прописки граждан, проживающих в <адрес> ( <адрес>, одним из первых прописанных значился Ф.З.З.. С регистрационного учета он был снят только ДД.ММ.ГГГГ.

По постановлению и.о. главы <данные изъяты> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Ф.З.З. для содержания жилого дома <адрес> был закреплен земельный участок площадью № кв.метров, из них № кв. метров на праве собственности и № кв.метров на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.№), но государственный акт выдан не был (л.д.№).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, Ф.З.З. в установленный договором застройки срок (до ДД.ММ.ГГГГ) построил жилой дом, а потом постоянно проживал в нем и владел как собственник. Впоследствии он же стал частично владельцем, частично собственником земельного участка, на котором этот дом расположен.

Ф.З.З. умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (л.д.№).

Ко дню его смерти домовладение № по <адрес> состояло из каркасно-засыпного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А) с каркасно-засыпным и кирпичным пристроями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ постройки соответственно (литеры А1, А2), кирпичной бани (литера Г5), кирпичного крытого двора (литера Г6), кирпичного крытого двора (литера Г), кирпичного гаража (литера Г1), двух кирпичных и одного дощатого сараев (литеры Г2, Г3, Г4), дощатого туалета (литера Т), колодца (литера К) и забора (литера I). Общая площадь жилого дома № кв.метров, жилая площадь № кв.метров (л.д.№).

В соответствии со ст.21 ЗК РСФСР 1970 года, ст.52 ЗК РСФСР 1991 года, ст.40 ЗК РФ законный пользователь, владелец и собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, право застройки земельного участка <адрес> было только у Ф.З.З.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно сообщению зам.начальника отдела строительства, архитектуры и городского хозяйства администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям СНиП, т.е. подсобные помещения от границы соседнего земельного участка должны строиться на расстоянии не менее № метра. Расстояние от красной линии до линии застройки должно быть не менее № метров.

Крытый двор (литера Г), гараж (литера Г1), три сарая (литеры Г2, Г3, Г4) и туалет (литера Т), расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют вышеуказанным требованиям, то есть по определению ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками. Поскольку самовольные постройки не являются объектами гражданских прав, то и не могут переходить по наследству.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственного акта на право собственности, пожизненного наследуемого владения земельным участком <адрес> не может быть препятствием для включения этого земельного участка в наследственную массу Ф.З.З., поскольку имеется правоустанавливающее постановление органа, наделенного полномочиями по передаче земли в собственность и пожизненное наследуемое владение граждан.

При жизни Ф.З.З. не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом <адрес> ни в БТИ <адрес>, которое осуществляло регистрацию прав на объекты недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ, ни после в Управлении <данные изъяты> по Чувашской Республике (л.д.№), хотя владел им как собственник и на законном основании. Отсутствие государственной регистрации не должно быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

На основании изложенного в состав наследства Ф.З.З. входит земельный участок площадью № кв.метров, жилой дом (литера А) с двумя пристроями (литеры А1, А2), баня (литера Г5), крытый двор (литера Г6), колодец (литера К) и забор (литера I), расположенные по адресу: <адрес>, а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метров, расположенным по этому же адресу.

В Единой базе данных Нотариальной палаты Чувашской Республики сведения о наличии завещания от имени Ф.З.З. отсутствуют (л.д.№).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону в равных долях являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельствами о рождении и браке (л.д.№) подтверждается, что истец Фахрутдинова Н.Г. была женой Ф.З.З. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Фахрутдинов М.З. и Малюгина Н.З. являются их детьми.

          Согласно ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии со ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Изучение копии наследственного дела № на имущество Ф.З.З. (л.д.№) показало, что до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства Фахрутдинова Н.Г. приняла наследство, а Фахрутдинов М.З. отказался от наследства, подав соответствующие заявления нотариусу. Малюгина Н.З. о своих правах на наследство отца ни нотариусу, ни суду не заявила.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного суд признает за Фахрутдиновой Н.Г. в порядке наследования по закону после мужа - Ф.З.З. право собственности на земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером № (л.д.№), жилой дом (литера А) с двумя пристроями (литеры А1, А2), баню (литера Г5), крытый двор (литера Г6), колодец (литера К) и забор (литера I) по адресу: <адрес>, а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метров с кадастровым номером № (л.д.№), расположенным по тому же адресу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, право собственности на самовольные постройки: крытый двор (литера Г), гараж (литера Г1), три сарая (литеры Г2, Г3, Г4) и туалет (литера Т) за Ф.З.З. признано быть не может, так как существование этих построек нарушает права и законные интересы собственника домовладения <адрес>.

        По данным межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв. метра, то есть превышает указанную в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ площадь на № кв.метров. Границы участка с соседями согласованы (л.д.№).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

        В соответствии со ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

        На основании изложенного суд приходит к выводу, что право пожизненного наследуемого владения оставшимися № кв.метрами земли за Фахрутдиновой Н.Г. признано быть не может.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Фахрутдиновой Н.Г. удовлетворить частично.

Признать за Фахрутдиновой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования по закону после мужа - Ф.З.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером №, жилой дом (литера А) с двумя пристроями (литеры А1, А2) общей площадью жилого дома № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, баню (литера Г5), крытый двор (литера Г6), колодец (литера К) и забор (литера I), расположенные по адресу: <адрес>, а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью № кв.метров с кадастровым номером №, расположенным по тому же адресу.

В признании за Фахрутдиновой Н.Г. права пожизненного наследуемого владения на оставшиеся № кв.метров от земельного участка с кадастровым номером № и права собственности на крытый двор (литера Г), гараж (литера Г1), три сарая (литеры Г2, Г3, Г4) и туалет (литера Т), расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти суток со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  Ю.Г. Карачкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.