Дело № 2-1013/2011

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       город Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Карачкиной Ю.Г.

при секретаре Варламовой И.В.,

с участием истца Лембер Р.Ф., ответчика Петровой Е.А., представителя третьего лица Николаева Н.Н., третьего лица Моргаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лембер Р.Ф. к Петровой Е.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Лембер Р.Ф. обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к Петровой Е.А. о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.метров, расположенный <адрес>», в порядке наследования по закону после супруга Л.С.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобретшего право собственности этот земельный участок по договору купли-продажи с П.М.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Лембер Р.Ф. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Л.С.Ф.. На часть его наследства ей уже выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности на другую часть наследства - садовый земельный участок <адрес> она может оформить только в судебном порядке. Этот земельный участок был куплен ее супругом ДД.ММ.ГГГГ у П.М.П. за № рублей, о чем была составлена расписка. Купля-продажа фактически состоялась, но переход права собственности не был зарегистрирован. П.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Л.С.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года ее муж пользовался этим участком и платил взносы, после его смерти пользуется участком и уплачивает взносы она.

Истец Лембер Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> владельцем соседнего участка № был П.М.П., их семьи сообща работали на участках, помогали друг другу, вместе вырыли колодец. Когда П.М.П. в силу возраста и состояния здоровья уже не мог обрабатывать свой земельный участок, он предложил ее мужу купить его участок. С согласия жен П.М.П. и Л.С.Ф. составили расписку о купле-продаже участка, и все ее подписали. За этот участок П.М.П. получил от Л.С.Ф. № рублей. После купли-продажи Петрова Е.А. с их согласия еще некоторое время пользовалась этим участком, а с ДД.ММ.ГГГГ участок находится в их владении. Лишь по незнанию куплю-продажу должным образом не оформили и не зарегистрировали.

Ответчик Петрова Е.А. признала иск и подтвердила объяснения истца.

Соответчик П.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Соответчик Дроздова Н.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, прислала заявление о том, что на садовый участок № не претендует (л.д.№).

Представитель третьего лица - председатель коллективного сада «<данные изъяты>» Н.Н.Н. с иском согласился и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ выполняет обязанности председателя, хорошо знал П.М.П. и Л.С.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ Л.С.Ф. стал пользоваться и платить за участок П.М.П., так как купил его. В настоящее время участком № в коллективном саду «<данные изъяты>» пользуется Лембер Р.Ф.

Третье лицо Моргаева Н.С. с иском согласилась и пояснила, что Л.С.Ф. и Лембер Р.Ф. ее родители, она единственный ребенок в семье. После смерти отца наследство приняла мать. В ДД.ММ.ГГГГ она уже жила в <адрес>, но со слов родителей ей было известно, что отец купил у П.М.П. земельный участок № в коллективном саду «<данные изъяты>».     

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

        Государственным актом № №, выданным на основании постановления главы администрации <данные изъяты> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности П.М.П. на земельный участок № площадью № кв.метров в коллективном саду «<данные изъяты>» (л.д.№). Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) коллективный сад «<данные изъяты>» располагается на территории <данные изъяты> сельского поселения в <данные изъяты> Чувашской Республики, а земельный участок № площадью № кв.метров имеет кадастровый номер №.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему земельным участком, в том числе путем заключения сделки купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        П.М.П. произвел отчуждение вышеуказанного земельного участка Л.С.Ф. за № рублей, о чем свидетельствует договор-расписка, составленная в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

       П.М.П., чье право собственности на земельный участок возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не зарегистрировал это право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№), соответственно, и не был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок. П.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), Л.С.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), а потому государственная регистрация права собственности и перехода права собственности стали невозможны.             

        Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

        В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку правоспособность Л.С.Ф. с его смертью прекратилась, признание права собственности на земельный участок в случае состоятельности договора купли-продажи возможно теперь лишь за его наследниками.

        Договор-расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все необходимые существенные условия (предмет, цена), позволяющие определить волеизъявление сторон. О том, что П.М.П. и Л.С.Ф. при совершении этой сделки действовали с согласия супругов, свидетельствует соответствующая отметка на договоре, подписанная Петровой Е.А. и Лембер Р.Ф.. В судебном заседании Петрова Е.А. и Лембер Р.Ф. подтвердили, что договор был исполнен обеими сторонами. Справками председателя КС «<данные изъяты>» подтверждается, что после ДД.ММ.ГГГГ земельным участком № пользовался Л.С.Ф., а сейчас пользуется его жена Лембер Р.Ф. (л.д.№). Об этом же суду сообщили свидетели К.Л.Б., С.А.Н. и С.Н.В. При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшимся, а земельный участок № в коллективном саду «<данные изъяты>» входит в состав наследства Л.С.Ф.

          Изучение копии наследственного дела № (л.д.№) показало, что единственной наследницей Л.С.Ф., принявшей наследство по закону, является его супруга Лембер Р.Ф., на часть наследственного имущества ей уже выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

          На основании изложенного иск Лембер Р.Ф. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Лембер Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Лембер Р.Ф., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.метров с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья                                       Ю.Г. Карачкина