Дело № 2-879/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш Канашский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Никифорова С.В., при секретаре Энюховой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Михайлова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «***» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в виде производственно-бытового с котельной и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, проходной контрольно-пропускного пункта и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> у с т а н о в и л: Михайлов Д.А. обратился в суд с исками к ООО «***» о признании права собственности на недвижимое имущество в видерасположенных по адресу: <адрес>, - производственно - бытового корпуса с котельной, назначение - производственное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 2-0658/2, литер Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, этажность -1, - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно - хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:20, - проходной, контрольно-пропускного пункта, назначение - конторское, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер - 2-0658/11, литер М, м, М1, М2, М3, этажность -1, - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно-хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:21. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и ООО "***" (продавец) были заключены два предварительных договора купли-продажи недвижимого имущества: - под номером 1 в виде проходного, контрольно-пропускного пункта и земельного участка кадастровым (условным) номером 21:04:070212:21 за <данные изъяты> руб., - под номером 2 в виде - производственно - бытового корпуса с котельной и земельного участка кадастровым (условным) номером 21:04:070212:20 за <данные изъяты> руб., расположенных по адресу: <адрес> Во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи он в день их подписания (п.2.2 договоров) внес в кассу продавца ООО «***» соответственно <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Основной договор стороны обязались заключить после проведения Стороной-1 (продавцом ООО «***») межевания земельных участков, подлежащих передаче Стороне-2 (покупателю) - п.1.2 предварительных договоров. После проведения процедуры межевания ДД.ММ.ГГГГ он (истец) с ООО «***» заключили основные договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. В п.3.2 основных договоров отражено, что передача недвижимого имущества произведена при подписании договора, который в соответствии со ст.556 ГК РФ имеет силу передаточного акта, стороны претензий по передаче не имеют. Таким образом, обеими сторонами свои обязательства по договорам выполнены. Но ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «***» введена процедура конкурсного производства, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от продавца ООО «***» к покупателю Михайлову А.А. в предусмотренном законом порядке не был зарегистрирован. Поскольку стороны по договору все свои обязательства по этим договорам выполнили, просит признать за ним право собственности на вышеназванные объекты недвижимости. Гражданские дела ввиду их однородности объединены для рассмотрения и разрешения их в одном производстве. Истец Михайлов Д.А. в суд не явился и письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии. Не явились в суд и представители ответчика ООО «***» и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые также просили дело рассмотреть в их отсутствии. При этом конкурсный управляющий ООО «***» Бастраков И.В. указал, что разрешения вопроса по существу оставляет «на усмотрение суда». Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменных отзывах на исковые заявления Михайлова Д.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «***» на производственно-бытовой корпус с котельной площадью <данные изъяты> кв.м, на проходную, контрольно-пропускной пункт площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «***» на земельные участки с кадастровыми номерами 21:04:070212:20 и 21:04:070212:21 площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> Из содержаний исковых заявлений следует, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате и передаче имущества выполнены. Осуществление процедуры государственной регистрации, предусмотренной п.1 ст. 16 Закона о регистрации, предполагает подачу заявлений о государственной регистрации перехода права собственности обеими сторонами договора. Однако в регистрирующий орган стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Д.А. и ООО «***» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не обращались. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. При этом, согласно п.61 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Суд, проверив доводы истца, изучив представленные сторонами письменные документы, приходит к выводу, что заявленные иски подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и Михайловым Д.А. были заключены два предварительных договора купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с предварительным договором купли-продажи №1 стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: проходной, контрольно-пропускного пункта, назначение - конторское, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер - 2-0658/11, литер М, м, М1, М2, М3, этажность -1 за <данные изъяты> руб. и земельного участка за <данные изъяты> руб., а по предварительному договору купли-продажи за №2 - производственно - бытового корпуса с котельной, назначение - производственное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 2-0658/2, литер Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, этажность -1 за <данные изъяты> руб. и земельного участка за <данные изъяты> руб.. Объекты недвижимости расположены в <адрес> Из квитанций к приходному кассовому ордеру №4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Михайлова Д.А. ООО «***» получены <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., а квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ получено <данные изъяты> руб., к приходному кассовому ордеру №6 получено <данные изъяты> руб.. В качестве основания указано: Оплата по договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ за производственно-бытовой комплекс котельной, за землю. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и Михайловым Д.А. заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества: - производственно - бытового корпуса с котельной, назначение - производственное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 2-0658/2, литер Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, этажность -1, - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно - хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:20, - проходной, контрольно-пропускного пункта, назначение - конторское, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер - 2-0658/11, литер М, м, М1, М2, М3, этажность -1, - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно-хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:21, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п.2.2 договоров, оплата за недвижимое имущество произведена Покупателем (Михайловым Д.А.) до подписания договора. Передача недвижимого имущества произведена при подписании договора. Который в соответствии со ст.556 ГК РФ имеет силу передаточного акта, стороны претензий по передаче не имеют (п.3.2 договоров). Право собственности ООО «***» на указанные объекты недвижимости подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ООО «***» на законных основаниях распорядился указанным имуществом, продав их Михайлову Д.А. на основании договоров. Из представленного в суд конкурсным управляющим ООО «***» Бастраковым И.В. отчета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производственно - бытовой корпус с котельной, проходной с контрольно-пропускным пунктом, земельные участки кадастровыми (условными) номерами 21:04:070212:20 и 21:04:070212:21 в конкурсную массу ООО «***» не включены. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства по вышеуказанному договору истцом выполнены, истец данные объекты недвижимости принял, эксплуатирует и содержит их. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом указанными объектами недвижимости, и считает необходимым удовлетворить исковые требования. С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Михайлова Д.А. к ООО «***» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить: признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: - производственно - бытовой корпус с котельной, назначение - производственное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 2-0658/2, литер Б. Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, этажность -1, - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно - хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:20, - проходная, контрольно-пропускной пункт, назначение - конторское, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер - 2-0658/11, литер М, м, М1, М2, М3, этажность -1, - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно-хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:21. Решение является основанием для регистрации права собственности Михайлова Д.А. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> - производственно - бытовой корпус с котельной, назначение - производственное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 2-0658/2, литер Б. Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, этажность -1, - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно - хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:20, - проходная, контрольно-пропускной пункт, назначение - конторское, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер - 2-0658/11, литер М, м, М1, М2, М3, этажность -1, - - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственно-хозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер 21:04:070212:21. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти суток со дня его вынесения. Судья